...

УИД 16RS0042-03-2019-006013-43

Решение

именем Российской Федерации 

04 февраля 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гарипов М.И., 

при секретаре Сафиуллиной Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» к ФИО2 и наследникам ФИО1 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил

ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» (далее ФИО4 «ТатЖилИнвест») обратился с иском к ФИО2 и наследникам ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... между ФИО4 «ТатЖилИнвест» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа ... на улучшение жилищных условий, согласно которому ответчикам был предоставлен заем в размере 500 000 рублей сроком на 12 месяцев, с ... по ... под 17% годовых, на приобретение 168/325 долей двух комнат, площадью 32,5 кв.м. в квартир, находящейся по адресу: ..., комнаты 3,4.

... умерла ФИО1 Данный факт подтверждается свидетельством о смерти № III-КБ ... от .... 

Заемщики свои обязательства перед истцом не выполняют, сумма задолженности по данному договору ответчиками не погашается. Согласно пункту 1.5 договора займа, обеспечением обязательств ответчика является ипотека вышеуказанного жилого помещения. 

Истец просит взыскать солидарно сумму задолженности по договору займа в размере 362 277 рублей 74 копейки, из которой сумма основного долга 11 758 рублей 53копейки, сумма долга по уплате процентов за пользование займом 11 758 рублей 19 копеек, сумма процентов за просрочку возврата займа 15 161 рубль 02 копейки, проценты за пользование займом из расчета 17% годовых на сумму займа, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга, обратить взыскание на заложенное имущество, с начальной продажной ценой 494 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 823 рубля, почтовые расходы в размере 162 рубля 72 копейки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, исковые требования к наследникам ФИО1 не поддержал, просил взыскать с ФИО2 задолженность в размере 362 277 рублей 74 копейки, проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на сумму займа, ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга, обратить взыскание на заложенное имущество, в виде 168/364 долей двух комнат, площадью 32,5 кв.м. в вышеуказанной квартире, с начальной продажной ценой 494 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 823 рубля, почтовые расходы в размере 162 рубля 72 копейки

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, ФИО3 дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на ФИО3 дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО4 «ТатЖилИнвест» и ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа ... на улучшение жилищных условий, согласно которому ответчикам был предоставлен заем в размере 500 000 рублей сроком на 12 месяцев, с ... по ... под 17% годовых, на приобретение 168/325 долей двух комнат, площадью 32,5 кв.м. в квартире, находящейся по адресу: ... челны, бульвар Цветочный, ..., в ... комнаты 3,4. (23/11 блок «Д»), В пункте 3.2 договора указано, что проценты по займу начисляются ежемесячно на всю сумму займа, начиная со дня, следующего дня фактического предоставления займа и по день окончательного возврата включительно. 

Согласно пункту 1.5 договора займа ..., обеспечением обязательств ответчиков является ипотека вышеуказанного жилого помещения. 

Пунктом 1.6 договора займа сторонами согласована начальная продажная цена предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество в размере 494 000 рублей.

... умерла ФИО1 Данный факт подтверждается свидетельством о смерти № III-КБ ... от ....

В судебном заседании представитель истца исковые требования к наследникам ФИО1 не поддержал. На основании изложено суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части. 

Заемщик свои обязательства перед истцом не выполняют, сумма задолженности по данному договору ответчиками не погашается.

Задолженность ФИО2 перед истцом по состоянию на ... составляет 362 277 рублей 74 копейки, из которых сумма основного долга 335 358 рублей 53 копейки, сумма долга по уплате процентов за пользование займом 11 758 рублей 19 копеек, сумма процентов за просрочку возврата займа 15 161 рубль 02 копейки.

Суд соглашается с расчетами суммы задолженности, приведенными истцом в иске. Возражений по данному расчету ФИО2 не представлено. 

Требование истца о погашении задолженности по договору займа добровольно не исполнено. 

В соответствии с требованиями частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Вместе с тем, никаких иных доказательств, подтверждающих возврат истцу суммы займа, например, расписок о погашении долга либо другие подтверждающие документы, ответчики не представили.

Каких-либо допустимых и относимых доказательств об исполнении ответчиками обязательств о возврате суммы займа, процентов суду не представлено, как и не представлены возражения по заявленным требованиям.

В случаях, когда на основании части 2 статьи 811, статьи 813, части 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Неисполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа к согласованному сроку не освобождает его от уплаты согласованных в период действия договоров процентов за пользование заемными средствами до дня фактического возврата суммы займа.

Ответчики, заключая договор займа, действуя разумно и добросовестно, должны были самостоятельно оценить риск финансового бремени и возможность соблюдать условия договора займа, исходя из своего материального положения.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования к ФИО2о взыскании суммы займа, процентов обоснованным.

Согласно абзацу 3 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

При этом по смыслу абзаца 4 пункта 51 вышеуказанных разъяснений, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами, может содержаться указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Таким образом, требование о взыскании процентов в размере 17% годовых, ежемесячно на остаток основного долга, начиная с ... по день фактического возврата долга не в конкретной сумме, а в зависимости от даты фактической оплаты суммы основного долга, не противоречит нормам действующего законодательства и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Заимодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае полного или частичного неисполнения заемщиком своих обязательств по основному договору.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является заложенное имущество – земельный участок и ФИО3 дом.

С учетом изложенного, так как ответчики систематически нарушают сроки внесения платежей по договору займа, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. 

В соответствии со статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

В соответствии пп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ... N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от ... N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

По состоянию на ... ликвидная стоимость заложенного имущества составляет 493 664 рубля, что подтверждается отчетом оценщика .... 

Таким образом, установленные статьей 50 и пунктами 1, 5 статьи 54.1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" условия для обращения взыскания на заложенное в обеспечение исполнения кредитных обязательств недвижимое имущество в данном случае выполняются.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости заложенного имущества, в размере 394 931 рубль 20 копеек, из расчета 493 664 рубля х 80%.

Суд также хочет отметить, что ФИО7 признал исковые требования в полном объеме

В соответствии с частью 1 стати 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 12 823 рубля. Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, в связи, с чем с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина и почтовые расходы в сумме 162 рубля 72 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» задолженность по кредитному договору из которой: сумма основного долга 335 358 рублей 53 копейки, сумма долга по уплате процентов за пользование займом 11 758 рублей 19 копеек, сумма процентов за просрочку возврата займа 15 161 рубль 02 копейки, 

Взыскать с ФИО2 в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» проценты за пользование денежными средствами из расчета 17 % годовых на остаток основного долга ежемесячно, начиная с ... по день фактического возврата долга. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» уплаченную государственную пошлину в сумме 12 823 рубля и почтовые расходы в сумме 162 рубля 72 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде комнаты площадью 32,5 кв.м., находящейся по адресу: ... в целях погашения задолженности перед ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «ТатЖилИнвест» путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в 394 931 рубль 20 копеек.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнискний городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись