Дело № 2-2365/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд об установлении факта наличия реестровой ошибки, указав следующее. Они являются собственниками земельного участка общей площадью 730 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: Россия, ...

Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли, на основании Договора дарения земельного участка от 08.07.2016г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2016г. сделаны записи регистрации 61...

Согласно сведениям ГКН площадь указанного выше земельного участка составляет 730кв.м. а его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате замера кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером: ...5 составила 730 кв. м, фактическая площадь участка равна кадастровой.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «ЮРКАДАСТРСЕРВИС» была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка, а именно земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО7, а именно, границы указанного выше земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГКН. Пересекают границы земельного участка с к.н:61:02:0508901:5, т.е. в отношении указанного выше земельного участка, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка – координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, и выдано заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки по участку истцов и ответчика.

Ответчику было предложено исправить реестровую ошибку, была направлена досудебная претензия. До настоящего времени ответчиком реестровая ошибка в отношении земельного участка не исправлена.

На основании изложенного, истцы просят суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером КН ..., расположенного по адресу: ... и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Территориальная а/д общего пользования « Аксай-БольшойЛог-Новочеркасск» 2+570 км.-3+290 км, СТ « Донские Зори» участок ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной

Истцы и третье лицо, извещенные о месте и времени слушания дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились.

Судебное уведомление на имя ответчика возвращено в суд как невостребованное.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что позволяет суду рассматривать дело в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельного участка общей площадью 730 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: Россия, ....

Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли, на основании Договора дарения земельного участка от 08.07.2016г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2016г. сделаны записи регистрации ...

Согласно сведениям ГКН площадь указанного выше земельного участка составляет 730кв.м. а его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате замера кадастровым инженером было установлено что площадь земельного участка с кадастровым номером: 61:02:0508901:5 составила 730 кв. м, фактическая площадь участка равна кадастровой.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего им на праве собственности.

В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «ЮРКАДАСТРСЕРВИС» была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка, а именно, земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО7, а именно, границы указанного выше земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений в ГКН, пересекают границы земельного участка с к.н:..., т.е. в отношении указанного выше земельного участка, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка – координаты участка смещены относительно опорно-межевой сети. 

При этом, фактически спора между указанными земельными участками, однако это пересечение не позволяет осуществить межевание границ и оформить земельный участок.

Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчиков, отраженных в едином реестре недвижимости.

Причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении координат границ земельных участков.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика, действительно, нарушает права и законные интересы истцов, которые на сегодняшний день лишены возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером КН ..., расположенного по адресу: ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером КН ..., расположенного по адресу: ..., путем признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площади декларированной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года.

Судья: