Дело № 2-2824/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Сангаджигоряевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее ЗАО «АИЖК 2010-1», Общество, истец) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. 23 июля 2009 г. между ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» и ФИО1 заключен договор займа № 54 на сумму 1 400 000 руб. под 12,5 % годовых сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для приобретения квартиры в собственность ФИО1 общей площадью 74,43 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» исполнило свое обязательство по договору, перечислив на счет ФИО1 сумму кредита. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. Законным владельцем закладной, а также кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «АИЖК 2010-1». С апреля 2015 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиками производятся с нарушением сроков и в неполном объеме, а с февраля 2018 г. ответчик перестал производить ежемесячные платежи во возврату суммы кредита и процентов за пользование им. В адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении задолженности по договору. Однако указанные требования до настоящего времени не выполнены. Так, размер суммы подлежащей уплате из стоимости предмета ипотеки по состоянию на 25 июня 2018 г. составляет 984 111 руб. 12 коп., в том числе: по основному долгу в размере 914 714 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом в размере 54 808 руб. 48 коп., пени на просроченный основной долг в размере 6 788 руб. 66 коп., пени на просроченные проценты в размере 7 799 руб. 42 коп. Согласно отчету оценщика № 7128-СВ/18 от 02 октября 2017 г. рыночная стоимость квартиры составляет 1 678 000 руб., начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной цены, то есть 1 342 400 руб. Истец просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по договору займа № 54 от 23 июля 2009 г. в размере 914 714 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 041 руб.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 342 400 руб.

Представитель ЗАО «АИЖК 2010-1» ФИО2 в суд не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п.1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Сведений о перемене места жительства от ответчиков в адрес Общества не поступало. Предъявляя иск в суд, Общество в иске указало известные ему адреса жительства ответчика.

В силу ст. 113 ГПК РФ ответчик по указанным адресам, а также по адресу приобретенной с использованием кредитных средств квартиры, зарегистрированной на имя ответчика ФИО1, направлялись извещения о рассмотрении дела. Указанные извещения возвратились в суд с отметкой «истек срок хранения».

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика, уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не представил. 

Суд в соответствии с определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 сентября 2018 г., ст. 233, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства и в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из материалов дела следует, что 23 июля 2009 г. между ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» и ФИО1 заключен договор займа № 54, по которому ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» предоставил ответчику денежные средства в размере 1 400 000 руб. под 12,5 % годовых сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 2 100 000 руб., квартира приобретена на имя ФИО1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору является: ипотека в силу закона квартиры.

В соответствии с пунктами 4.4.1 договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случаях, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

Судом установлено, что Банк надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору, предоставив заемщикам сумму займа в размере 1 400 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 271 от 23 июля 2009 г.

В обеспечение договора займа № 54 от 23 июля 2009 г. между ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» (Залогодержателем) и ФИО1 (Залогодателями) составлена закладная на приобретаемую заемщиком квартиру по адресу: 

<

адрес>

Ст. 824 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование.

Ст. 830 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность должника произвести платеж финансовому агенту при условии, что он получил от клиента либо от финансового агента письменное уведомление об уступке денежного требования данному финансовому агенту и в уведомлении определено подлежащее исполнению денежное требование, а также указан финансовый агент, которому должен быть произведен платеж.

Согласно указанной закладной 26 марта 2010 г. по договору купли-продажи № 06/10/164 ЗАО «АИЖК 2010-1» приобрело права на закладную, о чем ответчик был уведомлен.

Таким образом, права требования исполнения обязательств по договору займа № 54 от 23 июля 2009 г. принадлежит ЗАО «АИЖК 2010-1».

Как видно из материалов дела, представленного Обществом расчета, в результате несвоевременного внесения ответчиками платежей, предусмотренных кредитным договором, на 25 июня 2018 г. составила 984 111 руб. 12 коп., в том числе: по основному долгу в размере 914 714 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом в размере 54 808 руб. 48 коп., пени на просроченный основной долг в размере 6 788 руб. 66 коп., пени на просроченные проценты в размере 7 799 руб. 42 коп. 

Указанное свидетельствует о том, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, сроки внесения очередных платежей в погашение основного долга и процентов в течение длительного времени нарушаются. 

Разрешая требования об обращении взыскании на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») в обеспечение обязательства по кредитному договору может быть установлена ипотека.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

В силу ч. 6 ст. 9 и ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной, то об этом указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Частью 2 ст. 54 названного Закона определено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права серии № квартира общей площадью 74,43 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, о чем 29 июля 2009 г. сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом имеются сведения о существующих ограничениях (обременении) – ипотеки в силу закона. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ЗАО «АИЖК 2010-1» обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору займа № 54 от 23 июля 2009 г. по состоянию на 25 июня 2018 г. в размере 984 111 руб. 12 коп., обратив взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,43 кв.м.

Согласно отчету оценщика № 7128-СВ/18 от 18 мая 2018 г., изготовленному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», рыночная стоимость квартиры составляет 1 678 000 руб.

Поскольку рыночная стоимость квартиры, подлежащей взысканию, составляет 1 678 000 руб., то заложенное имущество, в виде квартиры, подлежит реализации с установлением начальной продажной цены 1 342 400 руб. (80 % от рыночной стоимости, определенной указанным Отчетом). 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска. 

Согласно платежному поручению № 22 от 17 июля 2018 г. истец при подаче иска за требования имущественного и неимущественного характера уплатил государственную пошлину в размере 19 041 руб. 

Исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 19 041 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по договору займа № 54 от 23 июля 2009 г по состоянию на 25 июня 2018 г. в размере 984 111 руб. 12 коп., в том числе: по основному долгу в размере 914 714 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом в размере 54 808 руб. 48 коп., пени на просроченный основной долг в размере 6 788 руб. 66 коп., пени на просроченные проценты в размере 7 799 руб. 42 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 342 400 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» в лице Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 041 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда, подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Н. Эминов