дело № 2-547/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю., 

при секретаре Кулагине К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, КУИЗО г. Челябинска о сохранении недвижимого имущества в перепланированном виде, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении недвижимого имущества: гараж № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> в перепланированном виде с монтажом возведенных перегородок согласно технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включении указанного имущества в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на указанное имущество в порядке наследования смерти ФИО3.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 являлся членом кооператива «Северо-Западный» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, выплачивал паевые накопления за гаражный бокс (гараж) № площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, на который оформлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 с декларацией об объекте недвижимости с постановкой на кадастровый учет. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ через МАУ Многофункциональный центр г. Челябинска обратился для проведения государственной регистрации права собственности на указанный гараж. Управлением Росреестра по Челябинской области принято решение о приостановлении кадастрового изменения и государственной регистрации права, выявлена перепланировка нежилого помещения. Специалистами ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» подготовлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по данному гаражу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Проектная фирма заключает о том, что выполненная перепланировка нежилого помещения № (монтаж перегородок) выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. При проведении перепланировки не были затронуты конструктивные и другие характеристики, влияющие на надежность и безопасность здания в целом и (или) его частей. 

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» составлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлено, что спорный гараж соответствует требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого в нотариальной конторе нотариуса ФИО4 открыто наследственное дело №. 

Родственные отношения между отцом ФИО3 и дочерью ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом указан Полетаев Ю.П.; свидетельством о заключении брака ФИО6 и ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7; свидетельством о перемене имени – Полетаев Ю. П. переменил фамилию и отчество на ФИО3. Свидетельство о перемене имени выдано отделом ЗАГС Советского района г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников первой очереди кроме ФИО1 после смерти ФИО3 не имеется.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отсутствуют сведения о гараже.

ФИО1 фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО3, т.к. вступила во владение гаражом, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также несла расходы по содержанию данного гаража.

Учитывая, что сроки, установленные для принятия наследства истекли, надлежащим способом защиты прав наследников является признание права собственности в порядке наследования. Споров по разделу наследственного имущества и притязаний третьих лиц на наследственное имущество не имеется (л.д.5-8).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 78). 

Представитель истца и третьего лица ГСК "Северо-Западный" - ФИО8 по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 65), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить исковые требования, поддержал письменное мнение третьего лица (л.д. 100). 

Представители ответчиков - администрации г. Челябинска, КУИиЗО г. Челябинска, участия в судебном заседании не принимали, судом извещены надлежаще, посредством размещения информации на сайте суда (л.д. 76). К материалам дела приобщены возражения представителя администрации г. Челябинска, в которых ответчик просит отказать в удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска (л.д. 80-83).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, участия в судебном заседании не принимал, судом извещен надлежащим образом, посредством размещения информации на сайте суда (л.д. 100), представил письменное мнение на иск (л.д. 101-102). 

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся членом кооператива «Северо-Западный» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, выплачивал паевые накопления за гаражный бокс (гараж) № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, на который оформлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 с декларацией об объекте недвижимости с постановкой на кадастровый учет (л.д.12-23, 56-65).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Челябинской области принято решение о приостановлении кадастрового изменения и государственной регистрации права, выявлена перепланировка гаража № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> (л.д.24-27).

Судом установлено, что ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» проведено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по гаражу № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка нежилого помещения № (монтаж перегородок) выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций. При проведении перепланировки не были затронуты конструктивные и другие характеристики, влияющие на надежность и безопасность здания в целом и (или) его частей (л.д.28-29). 

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» составлено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлено, что гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 (л.д.30).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, в нотариальной конторе нотариуса ФИО4 открыто наследственное дело №, наследником является дочь ФИО1 Родственные отношения между ФИО3 и истцом ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом указан Полетаев Ю.П.; свидетельством о заключении брака ФИО6 и ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО7»; свидетельством о перемене имени (л.д.31-35, 46).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отсутствуют сведения о принадлежности гаража № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>л.д.36).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В силу ч.2. п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ супруг, дети наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от ДД.ММ.ГГГГ Челябинский филиал ЮУРП приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности ЧФ ЮУРП в соответствии с п. 2 ст. 32 указанного ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли предприятия технической инвентаризации. Согласно ст.6 ФЗ “ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31.01.1998г. была учтена в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Право собственности на указанное недвижимое имущество наследодателя при жизни в установленном порядке не было зарегистрировано, это является препятствием для реализации истцом наследственных прав, которое должно быть устранено судом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками по основаниям, изложенным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Тем более нельзя признать самовольными постройками производственные комплексы зданий и сооружений, возведенные по решению органов власти по действовавшим в тот период правилам и принятые в эксплуатацию в установленном порядке.

Технический план нежилого здания - гаража подтверждает назначение строения и не содержат сведений о несоответствии строения техническим нормам и правилам.

Статьей 1114 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу требований п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно представленным доказательствам, которые у суда нет оснований ставить под сомнение, спорный гараж при жизни принадлежал ФИО9, затем был унаследован ФИО10. Данные обстоятельства никем не оспорены. 

Спорный гараж обладает всеми индивидуально-определенными признаками объекта недвижимости, необходимыми для возникновения и регистрации права собственности на него.

Поэтому, но мнению суда, учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание приведенные правовые нормы, имеются основания для признания за истцом в порядке наследования права собственности на спорный гараж.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.14 и ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения. На основании решения суда нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, что предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ.

Анализ представленных в материалы дела доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении настоящего спора, позволяют суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. 

В результате произведенных действий по перепланировке нежилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Таким образом, предусмотренные законом условия, необходимые для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии, соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить нежилое помещение - гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу г. 

<

адрес> в перепланированном виде с монтажом возведенных перегородок согласно технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> в перепланированном виде с монтажом возведенных перегородок согласно технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.