УИД 61RS0020-01-2023-001051-02

Дело №2-1118/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.,

при секретаре Неизмайловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации города Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости. В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 23. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, по указанному выше адресу, а именно: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете состоит объект капитального строительства, а именно, здание (жилой дом) с кадастровым номером №. Собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, и ФИО2 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2022. Вместе с тем, указанное здание (жилой дом) прекратил свое существование в связи с разрушением входящих в их состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден справкой МП БТИ г. Новошахтинска от 01.12.2022, согласно которой по состоянию на 01.12.2022 зафиксирован факт сноса жилого дома (лит.А), находящегося по адресу: 

<

адрес>. Наряду с утратой этим зданием свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен. Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 14.11.2022 по делу № 2-1623/2022 признано отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 38.5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 27.10.2011 ФИО1 умер, что подтверждается справкой о смерти № А-00797 от 07.04.2023. После его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 № 607 от 26.04.2023. В силу данного обстоятельства ответчиком по настоящему спору является Администрация города Новошахтинска, так как в соответствии со ст. 1151 ГК РФ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является выморочным имуществом. В отношении выморочного имущества не требуется признание факта принятия наследства. Истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить права на спорную недвижимость и снять ее с кадастрового учета. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). С учетом того, что Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 202 полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции КУИ Администрации города, он вправе обратиться в суд с настоящим иском. На основании вышеизложенного, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. По указанному выше адресу, а именно: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете состоит объект капитального строительства, а именно здание (жилой дом) с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, и ФИО2 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.07.2022.

Согласно справке МП БТИ г. Новошахтинска от 01.12.2022 по данным МП БТИ г. Новошахтинска на 01.12.2020 зафиксирован факт сноса жилого дома (лит А), находящегося по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ России по Ростовской области в г. Новошахтинске по спорному адресу значится зарегистрированным ФИО1.

Из справки о смерти №А-00797 от 07.04.2023 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 27.10.2011.

По сообщению врио. нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 от 26.04.2023 заявлений о принятии наследства после умершего 27.10.2011 ФИО1 не поступало, наследственное дело не заведено.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 14.11.2022 по гражданскому делу №2-1624/2022 по иску прокурора Железнодорожного района города Ростова-на-Дону в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; орган опеки и попечительства Железнодорожного района города Ростова-на-Дону, о признании права собственности отсутствующим, исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 38.5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, представленные истцом доказательства в их совокупности достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО1

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрация города Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья