РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30.01.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Лифантьевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-823/19 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о прекращении права собственности, 

Установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском о прекращении права собственности на объект недвижимости, указав, что во исполнение распоряжения первого заместителя Главы г.о. Самара от 16.06.015 г. № 2047 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принято решение заключить договор социального найма этого жилого помещения, а также установлен срок погашения записи в Едином государственном прав на недвижимость в отношении одной комнаты в коммунальной квартире, что соответствует 20/63 доли в праве долевой собственности, расположенной по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней со дня подписания договора социального найма. дата ответчиком подписано обязательство о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Согласно уведомлению Департамента от 27.02.2018 № 15-07-25/6299 ответчик уведомлен о необходимости предоставить сведения о погашении записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости по адрес. Однако до настоящего времени право собственности на помещение не прекращено, регистрационная запись Ответчиком погашена. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) государственная регистрация прекращения права носит заявительный характер и возможна только при наличии заявления и правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства. Основания для государственной регистрации прекращения права установлены ч. 4 ст. 35 ФЗ № 218-ФЗ. В соответствии с данной нормой одним из оснований прекращения права является решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено. В связи с тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, признан аварийным и подлежащим сносу, без прекращения права собственности ответчика на спорное помещение осуществить комплекс мероприятий по вышеуказанному дому в рамках возложенных на Департамент полномочий не представляется возможным, что нарушает права Департамента.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности № 588 от 20.12.2018, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В удовлетворении исковых требований не возражала. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 16.06.15 г. № 2047 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу. 

ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное адресу: адрес принято решение о заключении договора социального найма этого жилого помещения, что подтверждается Приказом №... от дата Департамента управления имуществом г.о. Самара. 

дата ответчиком подписано обязательство о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и установлен срок погашения записи в Едином государственном прав на недвижимость в отношении одной комнаты в коммунальной квартире, что соответствует 20/63 доли в праве долевой собственности, расположенной по адресу: адрес, в течение 30 календарных дней со дня подписания договора социального найма. 

Согласно уведомлению Департамента управления имуществом г.о. Самара от 27.02.2018 № 15-07-25/6299 ответчик уведомлен о необходимости предоставить сведения о погашении записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости по адрес 

Однако до настоящего времени право собственности на помещение не прекращено, регистрационная запись ответчиком не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса PФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 части 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, прекращение права в Едином государственном реестре недвижимости носит заявительный характер.

Согласно части 1 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

/

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При таких обстоятельствах учитывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на одну комнату в коммунальной квартире, что соответствует 20/63 доли в праве долевой собственности, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 01.02.2019г. 

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна 

Судья 

Секретарь