Дело №

Решение

(В окончательной формулировке) 

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре Салиховой А.А.,

представителя Ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Ар-Даг» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсацию морального вреда и признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Ар-Даг» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсацию морального вреда и признании права собственности на квартиру.

Требования обоснованы тем, что согласно договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта долевого строительства - 1 квартал 2013 года. Стоимость по договору Истец выплатил полностью, что подтверждается квитанциями об оплате.

Предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил.

Ссылаясь на положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Истец просит взыскать в его пользу 92689 рублей неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости и компенсировать ему моральный вред в размере 100000 рублей, уплатить штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, а также признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 05:48:000026:660, расположенную на 7 этаже, площадью 37,9 кв.м. 

Истец ФИО2 поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, и просил иск удовлетворить в полном объеме, так как до сегодняшнего дня газ к дому не подключен, ему Ответчик предлагал подписать акт задним числом, но он подписывать не стал.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не признала, вопрос о признании права собственности на квартиру оставила на усмотрение суда.

Суду пояснила, что после введения дома в эксплуатацию истцу неоднократно предлагалось прийти в офис для подписания передаточного акта, но истец под любыми предлогами избегает подписания акта, все это делается для того, чтобы взыскивать неустойку, ранее уже по иску было взыскано 443170 рублей.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО2 и Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора, срок сдачи объекта долевого строительства указан в 1 квартале 2013 года.

Стороны не отрицают, что Истец полностью оплатил квартиру.

Дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно постановления администрации городского округа «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> «а». 

В силу п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу исходя из смысла ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений ст.ст.130,131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 13, 16 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В силу ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в суде Истец фактически проживает в 

<

адрес>«а», то есть хотя передаточный акт не подписан между сторонами, Истец квартиру получил, сделал в ней ремонт и пользуется этой квартирой.

Представитель Ответчика не возражал против признания права собственности на квартиру.

Таким образом, квартира является жилой.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств требования истца о признании права собственности на 

<

адрес>«а» в 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Что касается требований о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства, то в этой части суд считает, что требования подлежат отклонению.

Так решением Каспийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были удовлетворены требования Истца о взыскании неустойки и с Ответчика и в пользу истца была взыскана неустойка в размере 267452, 120 рублей.

В ходе судебного разбирательства, представители Ответчика предлагали представителю Истца прийти в офис и подписать передаточный акт, и Истец должен был пойти в офис и оформить передаточный акт, что он не сделал. Если Истец считал, что квартира или дом сданы ненадлежащим образом, то должен был представить застройщику требование о составлении акта несоответствия объекта долевого строительства, установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.

Таких доказательств в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Согласно разъяснениям, содержащимся в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Учитывая, что Истец длительное время проживает в квартире и после получения Ответчиком разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №, Истец должен был явиться в офис ответчика и подписать передаточный акт, однако он этого не сделал. Суд считает, что в данном случае имеет место злоупотребление правом для дальнейшего получения с Ответчика неустойки.

Доказательств, что Истец предъявлял застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства, суду представлено не было.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и штрафа подлежат отклонению и требования о компенсации морального вреда, так как суд установил наличие злоупотребление правом

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО2 к ООО «Ар-Даг» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсацию морального вреда и признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, назначение жилое, площадь 37,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>«а», 

<

адрес> кадастровым номером 05:48:000026:660.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки за просрочку передачи долевого строительства в размере 92689 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 100 тысяч рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ