К делу № 2-12238/2017

Решение

Именем Российской Федерации

«18» декабря 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. В обоснование своих исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Альфа Строительная Компания» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома литер 2, по адресу: 

<

адрес>, с последующим оформлением в собственность истца предмета договора – отдельной 

<

данные изъяты> квартиры №, этаж 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец, взятые на себя обязательства, выполнила в полном объеме, заплатила в кассу ООО «Альфа Строительная Компания» 

<

данные изъяты> рублей. В пункте 5.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 2 полугодие 2016 года. Однако, квартира до настоящего момента не передана. На ее письменную претензию от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры участнику долевого строительства, ответ не поступил. В соответствии с п. 5.1 договора, начиная с 01 января 2017 года, начинается просрочка исполнения обязательства, дающая ей право требовать взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства. В силу приведенного истец просит суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 351 272 рублей, а также штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Кроме того, истец указывает, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору ей были причинены нравственные и физические страдания. Размер компенсации морального вреда истцом определен в сумме 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Альфа Строительная Компания» в судебном заседании иск признал частично, пояснив, что застройщик не возражает против возмещения неустойки за просрочку обязательств. Однако, просил снизить размер взыскиваемой неустойки, морального вреда, штрафа, поскольку взыскание штрафных санкций в полном объеме приведет к ухудшению материального положения ответчика и отразится на строительстве жилья.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альфа Строительная Компания» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого выступало жилое помещение в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В п. 5.1 договора № ООО «Альфа Строительная Компания» приняло на себя обязательства построить объект и передать в собственность дольщика объект долевого строительства, в срок – во втором полугодии 2016 года.

Свои обязательства дольщик выполнил добросовестно, оплатив в полном объеме стоимость строящегося объекта в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно материалам дела квартира до настоящего времени дольщику не передана, срок строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10.10 заключенного между ООО «Альфа Строительная Компания» и истцом договора, в случае нарушения иных установленных договором сроков исполнения обязательств стороны несут ответственность, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенного договора следует, что ответчик должен был окончить строительство и передать квартиру истцу не позднее 01 января 2017 года. Следовательно, срок просрочки исполнения обязательства за период с 01 января 2017 года по 01 декабря 2017 года составил 335 дней. Таким образом, размер неустойки составляет 351 272 рублей, исходя из суммы, оплаченной истцом за долевое участие в строительстве, а именно: 

<

данные изъяты>

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по договору.

По материалам дела следует, что в октябре 2016 года в связи с тем, что генеральный подрядчик нарушил сроки строительно-монтажных работ, между застройщиком и генеральным подрядчиком было заключено дополнительное соглашение к договору генподряда № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сроков строительно-монтажных работ. Таким образом, застройщик вынужден был перенести срок передачи объекта со 2-го полугодия 2016 года на 1-е полугодие 2017 года.

Данное изменение срока было осуществлено застройщиком в рамках срока действия разрешения на строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, ООО «Альфа Строительная Компания» уведомляет и регистрирует продление срока строительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письма исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Альфа Строительная Компания» уведомляет и регистрирует продление срока строительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В октябре 2016 года ООО «Альфа Строительная Компания» всем участникам долевого строительства заказным письмом направило письменное сообщение исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока сдачи объекта на 1-е полугодие 2017 года с предложением заключить дополнительное соглашение к договору в приложенном варианте.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчиком направлено письменное сообщение о переносе срока сдачи объекта на 4-й квартал 2017 года.

Суд, учитывая, что неустойка, подлежащая уплате участнику долевого строительства, являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщикам в установленный срок объекта долевого строительства, считает необходимым также применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и находит возможным уменьшить неустойку до 50 000 рублей в пользу истца.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие, нарушения изготовителем \исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером\ прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом суд заявленный истцами размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей суд находит завышенным, поскольку квартира уже передана истцу. С учетом изложенного, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, в сумме 2 000 рублей.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «Альфа Строительная Компания» с требованием в добровольном порядке возместить истцу неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по договору, компенсацию морального вреда, а также штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Ответчик на претензию ответ не направил.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец до предъявления данного иска обращалась к ответчику с требованием о выплате потребителю неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. До настоящего времени данное требование ответчиком не удовлетворено. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и общественной организации, т.е. 26 000 рублей.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Альфа Строительная Компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 26 000 рублей.

Взыскать с ООО «Альфа Строительная Компания» государственную пошлину в сумме 1 400 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –