УИД-63RS0№-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее - АО«Альфа-Банк») обратилось вКировский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что 

<

дата> с ФИО2 кредитный договор№G050S21070500142, всоответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1310000 рублей на срок 362 месяца с процентной ставкой 12,29 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>. 

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности составляет 1360611,18 рублей, в том числе: основной долг – 1303813,70 рублей; проценты – 54095,62 рублей; неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 226,55 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 2475,31 рублей. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд:

- взыскатьс ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору №G050S21070500142 от 

<

дата> в размере 1360611,18 рублей;

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества –1687471,2 рублей;

- взыскать с ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 003 рубля.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> настоящее исковое заявление передано по подсудности в Красноглинский районный суд 

<

адрес> по месту нахождения ответчика для рассмотрения по существу.

Представитель АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, овремени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила. 

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 

<

дата> между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №G050S21070500142, по условиям которого банк выдал заемщику кредит в размере 1310000 рублей под 12,29 % годовых на 362 месяца для целевого использования: на приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, которую заемщик передал в ипотеку банку.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что обязательство по выдаче кредита в размере 1310 000 рублей на указанных выше условиях исполнено истцом надлежащим образом, что усматривается из выписки по счету заемщика.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняла, допуская просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, всвязи с чем возникла задолженность.

Из представленного истцом при обращении в суд расчета следует, что остаток ссудной задолженности на 

<

дата> составляет 1360611,18 рублей, в том числе: основной долг – 1303813,70 рублей; проценты – 54095,62 рублей; неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 226,55 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 2475,31 рублей. 

Сторонами также не оспаривается, что заемщик вопреки условиям кредитного договора ненадлежащим образом исполнял обязанности по выплате кредита и уплате процентов, допустил просрочку и нарушил согласованный сторонами график платежей. 

Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчета у суда не возникает и ответчикомрасчет не оспаривался, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

С учетом изложенного, в соответствии с условиями кредитного договора, суд приходит к выводу, что задолженность по кредитному договору подлежит взысканию с ФИО2 с учетом представленного банком расчета в размере 1360611,18 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что на заемные средства в собственность ответчиком приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый №.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры. Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Росреестра по 

<

адрес> 

<

дата> №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как установлено выше, заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору, и заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету ООО «Русоценка» № от 

<

дата>, оценочная рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый №, на момент проведения оценки составляет 2109339 рублей. Иных доказательств стоимости предмета залога суду сторонами не предоставлено. 

С учетом указанных положений Федерального закона от 

<

дата> №102-ФЗ, содержащего императивные требования относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, принимая во внимание определенную оценщиком рыночную стоимость заложенного имущества в размере 2109339 руб., начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению в размере 1687471,2 рублей.

При этом залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи квартиры с публичных торгов,сустановлением начальной продажной цены в размере 1687471,2 рублей. 

Установлено, что истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15003рубля, которые в соответствии с положениями статьей 88, 98 ГПК РФподлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 36 22 №) в пользу АО «Альфа-Банк(ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 1360611,18 рублей, в том числе: основной долг – 1303813,70 рублей; проценты – 54095,62 рублей; неустойка за несвоевременное погашение основного долга – 226,55 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов – 2475,31 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 003 рубля, а всего денежную сумму в размере 1375614 (один миллион триста семьдесят пять тысяч шестьсот четырнадцать) рублей 18 копейку.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,мкр. Крутые Ключи, 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества путем продажи с публичных торгов и определив начальную продажную стоимость в размере 1687471,2 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: В.А. Зинкин