РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область

12 июля 2018 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при секретаре Марченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс № 2 литер Г, инвентарный номер 038:016-954/2, общей площадью 21,8 кв.м., состоящего из гаражного бокса, общей площадью 19,7 кв.м., и погреба, общей площадью 2,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что она является бывшей супругой умершего ФИО5, который 23.09.2006г. заключил с гражданами ФИО2 и ФИО6 предварительный договор на покупку спорного гаража. Все условия данного договора ее умершим мужем были выполнены в полном объеме, а именно была полностью произведена оплата за данный гараж. Продавцы передали ее мужу ключи от гаража, а также все подлинные документы на гараж, выдали нотариальную доверенность на его оформление. Однако оформить гараж ее супруг не смог, так как умер один из сособственников спорного гаража, а второй из сособственников данного имущества, не стал переоформлять на себя наследственную долю умершей матери в праве собственности на гараж. Далее истец пояснила, что ее покойный муж длительное время занимался оформлением земельного участка под гаражом. 27.09.2017г. умер супруг истицы. После смерти мужа она фактически вступила во владение спорным гаражом, приняла меры к его сохранению, производила за свой счет расходы по его содержанию. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в состав наследственного имущества вышеуказанный гараж не был включен, так как его правообладателем по-прежнему оставался ФИО2. Так как наследодатель пользовался гаражом как своей собственностью, нес расходы по его содержанию, использовал в течении длительного времени по назначению, прежний собственник каких-либо претензий к наследодателю в отношении гаража не предъявлял и полностью утратил к нему интерес.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Ответчик ФИО4 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна (л.д. 32).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является бывшей супругой умершего ФИО5, что подтверждается соответственно свидетельством о браке от 30.07.1983 года, выданного Раменским городским ЗАГС Московской области (серия 

<

...>) и Свидетельством о смерти от 28.09.2017г., выданного Жуковским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области (серия 

<

...>).

Ранее, умерший супруг истицы 23 сентября 2006 года заключил с гражданами ФИО2 и ФИО6 предварительный договор, который был нотариально удостоверен нотариусом г.Жуковского Московской области ФИО7 (запись в реестре № ПР-1220).

По условиям Предварительного договора от 23.09.2006г. ФИО2 и ФИО6 обязались продать, а ФИО5 обязался купить гараж № 2 по адресу: Московская область, г.Жуковский, 

<

адрес>. Продаваемый гараж принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО8 24 февраля 1995 года (запись в реестре № 193) и зарегистрированного в Раменском БТИ 10.03.1995г. в реестровой книге № 45, инвентарное дело № 522.

До подписания Предварительного договора от 23.09.2006г. истица дала нотариальное согласие на покупку гаража № 2 и земельного участка под гараж по адресу: Московская область, г.Жуковский, 

<

адрес>.

По условиям п.3 Предварительного договора от 23.09.2006г. гараж продавался за сумму 

<

данные изъяты>. Расчет за гараж производился частями, а именно: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> уплачивалась до подписания Предварительного договора от 23.09.2006г., оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> уплачивалась до подписания договора купли-продажи, срок заключения которого составлял 1 (один) год с даты подписания Предварительного договора от 23.09.2006г.

До подписания вышеуказанного Предварительного договора от 23.09.2006г. стороны 11.08.2006г. заключили в простой письменной форме Договор залога, по условиям которого ФИО2 и ФИО6 обязались продать ФИО5 за 

<

данные изъяты>. за один доллар США) вышеуказанный гараж. Согласно расписке от 11.08.2006 г. ФИО2 и ФИО6 получили от ФИО5 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>, что эквивалентно 

<

данные изъяты>. В Предварительном договоре от 23.09.2006г. имеется собственноручная запись ФИО2 и ФИО6, которой они подтвердили получение от ФИО5 денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> в счет покупки гаража.

Из представленных документов усматривается, что ФИО5 полностью выполнил условия Предварительного договора от 23.09.2006г. и выплатил ФИО2 и ФИО6 в счет покупки гаража денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. Помимо заключения Предварительного договора от 23.09.2006г. ФИО2 и ФИО6 выдали ФИО5 нотариальные доверенности от 30.05.2006г. и от 14.06.2007г. для оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним с правом подписания соответствующих документов, их получения, а также передали все правоустанавливающие документы на гараж. На основании вышеуказанных доверенностей ФИО5 занимался оформлением необходимых документов для совершения договора купли-продажи гаража, а также оформлением земельного участка под гаражом.

Однако купля-продажа гаража № 2 по адресу: Московская область, г.Жуковский, 

<

адрес>, в последующем не состоялась в связи со смертью одного из сособственников - ФИО6. Ее сын ФИО2 не стал переоформлять на себя наследственную долю умершей матери в праве собственности на гараж, и потому сделка по продаже гаража не состоялась. Деньги, ранее полученные ФИО2 от продажи гаража, возвращены не были. После смерти своей матери ФИО2 вопросом переоформления гаража и земельного участка под ним не занимался, каких-либо претензий к ФИО5 в отношении гаража с его стороны не предъявлялись. Несмотря на то, что между сторонами не был заключен договор купли-продажи гаража № 2 по адресу: Московская область, г.Жуковский, 

<

адрес>, однако, сделка по его продажи была завершена, так как деньги были выплачены в полном объеме и в установленные договором сроки. Претензий у сторон по исполнению Предварительного договора от 23.09.2006г. друг к другу не имелись. Предмет сделки в Предварительном договоре от 23.09.2006г. определен. Объект недвижимости в данном договоре полностью идентифицирован. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Предварительный договор от 23.09.2006г. оформлен по форме и по содержанию как основной договор купли-продажи. 

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу нотариального округа Жуковский ФИО9 с заявлением о принятии наследства к имуществу умершего ФИО5. Было заведено наследственное дело № 287/2017. Другие наследники умершего - ФИО3 и ФИО4 отказались от наследства в пользу истца. Однако в состав наследственного имущества вышеуказанный гараж не был включен в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Пунктом 1 ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» «Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). 

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Помимо истца наследниками первой очереди являются сын ФИО3 и его мать ФИО4, которые отказались от наследства в пользу истицы.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

В соответствии со ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе определятся в соответствии со ст.256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с законом.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Ст. 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятие наследства. Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1154 наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследодатель пользовался гаражом как своей собственностью, нес расходы по его содержанию, использовал в течении длительного времени по назначению. Прежний собственник каких-либо претензий к наследодателю в отношении гаража не предъявлял и полностью утратил к нему интерес.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества…;

- произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя… 

В пункте 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» (в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября 1996 г.) Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п.».

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, понимались любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом.

С момента смерти своего супруга и по настоящее время истец вступила в фактическое владение наследственным имуществом, а именно приняла меры по его сохранению, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 2 литер Г, инвентарный номер 038:016-954/2, общей площадью 21,8 кв.м., состоящего из гаражного бокса, общей площадью 19,7 кв.м., и погреба, общей площадью 2,1 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации и для прекращения регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018 г.

Судья Е.А. Ковалёв