Мотивированное 

решение

 составлено 27.01.2026.

Копия

Дело № 2-18/2026 (2-662/2025)

УИД 66RS0039-01-2025-000719-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «20» января 2026 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Нижнесергинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации городского поселения Атиг о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указал, что на основании расписки о купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, купил жилой дом общей площадью 26,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На дом имеется выписка ЕГРН, которая ему была выдана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.

Денежные средства в размере 12 000 руб. передал на руки умершему в настоящее время ФИО4, претензий они к друг другу не имели, он (истец) стал проживать в жилом доме с момента покупки, то есть после того, как состоялась передача денежных средств на руки, а также прежние собственники зарегистрировали его (истца) с сыном и супругой в доме, стороны договора обратились в администрацию и сказали, что претензий нет друг к другу. Договор купли-продажи он (истец) не регистрировал, в настоящее время договор утерян. Его супруга ФИО5 писала согласие на покупку дома за несовершеннолетних детей: дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые нотариально заверены.

С 2000 года он (истец) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости, что подтверждается оплатой ежегодных налогов, ежемесячной оплатой электричества. Он (истец) не знает иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество. Считает себя собственником жилого дома в силу приобретательной давности, так как с момента приобретения открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным, облагородил земельный участок, установил на нем теплицы, парники, засадил разные кустарники, ягоды, проживает в доме постоянно независимо от времени года, так как является пенсионером, на земельном участке каждый год сажает картофель, разные овощи, ягоды, зелень. На земельном участке, расположенном около жилого дома, он (истец) построил стайку для личного подсобного хозяйства, в котором могут проживать: коза, кролики и куры.

Поскольку он (истец) не успел завершить оформление сделки купли-продажи жилого дома, в настоящее время желает на законных основаниях оформить право на жилой дом, но без судебного решения у него сделать это не получится.

Между ним (истом) и ОАО «Энергосбыт» заключен договор на обслуживание, он (истец) регулярно оплачивает услуги за электричество, которыми пользуется с момента приобретения дома.

В доме зарегистрированы его (истца) супруга и сын, он (истец) ранее также был зарегистрирован в доме, но позже снялся с регистрации, а в настоящее время не может зарегистрироваться, так как отсутствуют документы о праве на недвижимое имущество.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,1 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Определениями суда от 20.10.2025, 20.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5 (л.д. 144-146, 185-187).

Определением суда от 22.12.2025, вынесенным протокольно, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации городского поселения Атиг на надлежащих ответчиков ФИО2, Беспалую В.Н. (л.д. 208-210).

Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, извещены, при рассмотрении дела по существу представитель истца исковые требования поддерживала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили, отзывы не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее при рассмотрении дела с исковыми требованиями соглашалась, просила таковые удовлетворить, указывала, что на дом, приобретенный в браке с истцом на денежные средства последнего, не претендует. Собственник дома ФИО4 при продаже такового передал истцу и долю, принадлежащую его (ФИО8) матери, стоимость дома составила 40 000 руб., до сделки ФИО4 получил аванс в размере 12 000 руб. После продажи дома истцу, Ш-вы разделили земельный участок, на котором стоял дом, после на части участка, где построек не было, построили садовый дом, который в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>. Также указала, что сыну прежнего собственника доля в праве на спорный дом не нужна, на дом он (ФИО8) не претендует. Его (ФИО8) сестра Виктория или мать ФИО13 3 года назад распорядились домом по адресу: 

<

адрес>, на проданный истцу дом не претендовали.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно положений п.п. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (ч. 2).

В силу ч. 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО9 (3/4 доли) и ФИО4 (1/4 доли) на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой БТИ (л.д. 12).

Из свидетельства о праве собственности (л.д. 13), следует, что ФИО9 являющейся пережившей супругой ФИО10, принадлежит право собственности на ? долю в общем имуществе, приобретенном названными супругами в течение брака на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м, находящийся в 

<

адрес> и автомобиль марки М-412.

Свидетельство о праве на наследство по закону на другую ? долю жилого дома находящегося в 

<

адрес> и автомобиль марки М-412 было выдано в равных долях ФИО9 и ФИО4 (л.д. 13 оборот).

В техническом паспорте на жилой дом, составленном на 23.01.1985 (л.д. 24-33) содержится аналогичная информация.

Жилой дом состоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 40-42, 71-73).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО9 в пожизненно наследуемое владение был предоставлен земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю ФИО9 на ? доли, ФИО4 – на ? долю (л.д. 14).

При жизни (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 распорядился спорным жилым домом, продав таковой с согласия матери ФИО9 ФИО1 за 40 000 руб., при этом получил аванс в размере 12 000 руб., о чем была составлена расписка (л.д. 16).

Указанное ответчиками не оспаривается, следует из представленных истцом документов, которые удостоверены нотариусом, пояснений третьего лица ФИО5

Так, из согласия отца (л.д. 17) следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ дал согласие на покупку его несовершеннолетним сыном ФИО7 ? доли жилого дома с земельным участком, находящегося в 

<

адрес>, за 10 000 (десять тысяч) руб.

Из согласия матери следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ дала согласие на покупку своими несовершеннолетними детьми ФИО6 и ФИО7 2/4 долей жилого дома с земельным участком, находящегося в 

<

адрес> за 20 000 (двадцать тысяч) руб. (л.д. 18).

Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

При этом суд учитывает, что спорное недвижимое имущество в наследственную массу после смерти ФИО9 и ФИО4, которым принадлежали 3/4 и ? доли соответственно в праве собственности на спорный дом, не вошли.

Так, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, после ее смерти открылось наследство, нотариусом г. Нижние Серги было заведено наследственное дело (л.д. 87-113).

У ФИО9 был один сын ФИО4 (л.д. 118-119).

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 обратился ее сын ФИО4, в качестве наследственного имущества указал и земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, однако, свидетельство о праве на наследство по закону на таковой не получил. Свидетельство о праве на наследство по закону выданы ФИО4 на компенсации, хранящиеся в Первоуральском отделении № Сбербанка России, недополученную пенсию и квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, после его смерти открылось наследство, нотариусом г. Нижние Серги заведено наследственное дело (л.д. 75-86).

Судом установлено, что у наследодателя ФИО4 имеется сын ФИО2, дочь ФИО11 (л.д. 120-123).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО12 был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась жена ФИО13 Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО13 на автомобиль марки ВАЗ-2121, 1990 года выпуска. Иных свидетельств ФИО13 выдано не было.

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, после ее смерти открылось наследство, нотариусом г. Нижние Серги было заведено наследственное дело (л.д. 147, 152, 153-181).

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО13 обратилась ее дочь ФИО3 Свидетельство о праве на наследство по закону выданы ФИО3 на денежные средства, находящиеся на закрытом счете в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями и на недополученную страховую пенсию по старости в сумме 29 160 руб. 37 коп. Иных свидетельств ФИО3 выдано не было.

Поскольку ответчики к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти отца ФИО4 не обращались, действий по регистрации права собственности на спорный жилой дом не осуществили, то суд приходит к выводу о том, что последние в спорном имуществе не нуждались, интереса к нему не проявляли, от его содержания, владения и пользования самоустранились, в то время как истец отремонтировал дом, производил оплату жилищно-коммунальных услуг за пользование спорным домовладением, ухаживал за земельным участком, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным.

Иного суду не доказано, обоснованных возражений не заявлено.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО5 прекращен по взаимному согласию супругов (л.д. 19, 116-117).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20).

Поскольку сделка по переходу права на недвижимое имущество совершена до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», таковая не регистрировалась, то учитывая указанные выше положения закона и разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из текста искового заявления, пояснений третьего лица ФИО5, данных в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, которому принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>, и ФИО9, которой принадлежало ? доли в праве собственности на указанный жилой дом, распорядились таковым, продав ФИО1 за 40 000 руб. После продажи дома Ш-вы прекратили пользоваться таковым, с их согласия в жилом доме был прописан истец и члены его семьи, которые пользовались домом.

Указанные факты подтвердили в судебном заседании 22.12.2025 допрошенные свидетели.

Из показаний допрошенных свидетелей также следует, что в доме по 

<

адрес> жили Ш-вы, хозяйка Наталья, дом по 

<

адрес> – это деревянный одноэтажный дом, раньше был на 4 окна, сейчас на 2 окна. В настоящее время в доме проживает семья Х-вых, Инна и Юрий. Дети дочь и сын проживают отдельно. Х-вы купили дом у Шершневых в 2000 году. С 2000 года дом Х-выми ремонтировался, заменили окна, сделали теплый пристрой, оборудовали ванну, есть скважина. Про прежних жильцов свидетелям ничего не известно.

Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо их заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 и ФИО9 при жизни (в 2000 году) распорядились жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, продав таковой ФИО1 за 40 000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 с 2000 года пользуется жилым домом по 

<

адрес>, который ранее принадлежал ФИО9 и ФИО4, ответчики не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект, зарегистрированные в спорном жилом доме ФИО5 и ФИО7 на таковой не претендуют, с исковыми требованиями истца согласились, то суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска, поскольку удовлетворение заявленных требований не влечет нарушения чьих-либо прав.

Своевременно ФИО1 не оформил свое право и не зарегистрировал его. У истца, в настоящее время, отсутствует другая возможность, кроме судебной, оформить свое право собственности на здание. Спора по имуществу нет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в гор. 

<

данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 26.1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих