РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 06 августа 2025 года по делу № 2-2678/2025

город Пермь

УИД:59RS0005-01-2025-002810-64

резолютивная часть принята – 06 августа 2025 года

мотивированная часть составлена – 15 августа 2025 года 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондарчук Ю.В.

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО3

представителя ответчика ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Жилищному кооперативу №, Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о признании права собственности в порядке наследования, установлении юридического факта,

установил:

ФИО6 (далее – истец или ФИО6) обратилась в суд с исковыми требованиями к Жилищному кооперативу №, Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми (далее – ответчики или ЖК №, МО город Пермь в лице администрации г. Перми) о признании права собственности в порядке наследования, установлении юридического факта. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (далее- ФИО2), составила завещание, согласно которому всё её имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чём бы оно не заключалось, в том числе 

<

адрес>, завещано истцу. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 (мама ФИО2) умерла ДД.ММ.ГГГГ. До даты смерти ФИО2 была зарегистрирована и проживала в квартире №, а ФИО4 в 

<

адрес> г.Перми. После смерти ФИО4 её дочь ФИО2 вступила в наследство, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, помимо прочего состоит из 

<

адрес> г.Перми. Указанная квартира принадлежала наследодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, справки БТИ г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2, получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировала его в БТИ г.Перми, при этом владея, пользуясь и распоряжаясь унаследованной квартирой на праве собственности, уплачивала налоги, оплачивала расходы за ЖКУ с даты смерти ФИО4 до даты своей смерти. Истцу нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в соответствии с завещанием ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес> г.Перми в связи с тем, что формально данная квартира не зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 На вторую 

<

адрес>, в которой проживала наследодатель ФИО2, и которую также завещала истцу по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом также отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в связи с тем, что не обнаружено сведений о регистрации права собственности на данную квартиру за ФИО2 ФИО2 являлась членом ЖК-51, выплатила пай за квартиру, владела и пользовалась квартирой № на праве собственности. Документов, подтверждающих её право собственности на 

<

адрес>, не сохранилось. Согласно списку владельцев квартир в кооперативе ЖК-51 по адресу: 

<

адрес>, владельцем 

<

адрес> является ФИО2, которая являлась членом ЖК-51. ФИО2 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, как члену кооператива на основании решения исполкома Мотовилихинского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. И на этих основаниях она была прописана ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

Истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшую на праве собственности ФИО2, установить факт владения и пользования ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес> на праве собственности, признать право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 10.07.2025 к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных исковых требований на стороне истца привлечена ФИО7 (далее – ФИО7).

Определением суда от 10.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми (далее – МО город Пермь в лице администрации г.Перми).

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, для представления своих интересов направила в суд представителей.

Представители истца - ФИО1 и ФИО3, действующие по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ЖК № – председатель правления ФИО5, возражений против заявленных исковых требований не высказала, представила письменный отзыв. 

Представитель ответчика МО город Пермь в лице администрации г. Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил суду письменный отзыв, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, отказать в удовлетворении иска. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1, п.2, п.4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1, п.2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), ФИО2, являющаяся дочерью ФИО4, умерла в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 128).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, составлено завещание, согласно которому всё свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чём бы оно не заключалось, в том числе квартиры 

<

адрес>, она завещала ФИО6 (л.д.21, 160).

По сведениям нотариуса ПГНО ФИО9 указанное завещание не отменялось и не изменялось (л.д.159).

После смерти ФИО2 нотариусом ПГНО ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № (л.д.130), согласно которому с заявлениями о принятии наследства обратились двоюродная сестра умершей – ФИО7 и наследник по завещанию – ФИО6 (л.д.132). В материалы наследственного дела представлено завещание ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО6 (л.д.134).

Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию материалы наследственного дела не содержат.

Из справки № ЖК № следует, что на момент смерти ФИО2 постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.23). 

Исполнительным комитетом Мотовилихинского совета депутатов трудящихся на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 выдан ордер № на право занятия квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.22).

ФИО2 числилась в списках владельцев квартир в ЖК № Мотовилихинского РИК по адресу: ФИО8, 105, за ней числилась 

<

адрес> (л.д.39, 174).

Государственная регистрация прав собственности в отношении жилого помещения по 

<

адрес> не проводилась (л.д.104, 106), ГУП ЦТИ Пермского края также не располагает сведениями о регистрации прав на указанное жилое помещение (л.д.176). 

Согласно справке Департамента имущественных отношений администрации г.Перми, квартира 

<

адрес> в реестре муниципального имущества г.Перми не числится. 

По сведениям ГУП ЦТИ Пермского края квартира по адресу: 

<

адрес> на основании справки ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за ФИО4 (л.д.24, 177, 178).

После смерти ФИО4 нотариусом ПГНО ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в отношении наследственного имущества – квартиры по 

<

адрес> (л.д.26).

Государственная регистрация прав собственности в отношении жилого помещения № по 

<

адрес> г.Перми не проводилась (л.д.105).

С учетом представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу, что квартира по 

<

адрес> была предоставлена ФИО2 в установленном законом порядке на основании ордера №, выданного на основании решения исполнительного комитета Мотовилихинского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. Так, поскольку вселение в указанное жилое помещение имело место до ДД.ММ.ГГГГ, в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то в данном случае в соответствии со ст.5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Исходя из положений Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. До 1 июля 1990 г. в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

Статья 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР" предусматривала, что член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретал право собственности на эту квартиру.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере. При этом, право собственности у члена ЖК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вступление в ЖК предполагает заключение с ЖК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖК в отношении ЖК. Выплата пая за жилое помещение в полном объеме порождает приобретение права собственности на данное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, ЖК № не располагает документами, подтверждающими или опровергающими о выплате ФИО2 пая. Однако, по информации, предоставленной председателем правления ЖК №, собственниками и членами ЖК первоначально становились сотрудники завода им.Ленина, что подтверждается записями в домовой книге, в которой имеются сведения также в отношении ФИО2 Завод предоставлял ссуду на 15 лет, которая выплачивалась собственниками ежемесячно. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась членом кооператива ЖК №. При этом, отсутствие документов о выплате паевого взноса не свидетельствует о невыплате ФИО2, вселившейся и проживавшей в спорной квартире на законных основаниях по день смерти.

В отсутствие зарегистрированных прав на квартиру иных лиц и претензий со стороны ЖК № по оплате паевого взноса, не смотря на те обстоятельства, что ФИО2 права на жилое помещение по 

<

адрес> не были зарегистрированы ни в органах БТИ, ни в Управлении Росреестра, суд приходит к выводу о том, что квартира по 

<

адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, поскольку принадлежала наследодателю на праве собственности. 

Также представленными в материалы дела доказательствами подтверждается владение и пользование ФИО2 квартирой по 

<

адрес>, на ее имя из государственной налоговой службы РФ по адресу: 

<

адрес>, формировались и направлялись платежные извещения об уплате налога за жилое помещение по указанному адресу за 1994-2002 годы (л.д.54-57, 62). Также суду представлены налоговые уведомления, сформированные за 2005-2007 годы (л.д.58-59). На имя ФИО2 формировались и направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг по указанному адресу, соответственно, ФИО2 производилась оплата услуг, что подтверждается квитанциями и счетами за 2002-2004, 2012, 2016-2021 годы (л.д.60-78).

Вместе с тем, требования истца об установлении факта владения и пользования ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности удовлетворению не подлежат, поскольку законодательно не предусмотрено признание за умершим лицом таких прав. Правоспособностью обладают лишь те, кто находится в живых на момент смерти наследодателя.

Также судом установлено, что квартира по 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4, после смерти которой право на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ перешло ФИО2 (л.д.26).

Однако ФИО2 регистрация прав собственности в отношении указанного жилого помещения в дальнейшем оформлена не была. Вместе с тем, ФИО2 приняла указанное наследственное имущество, обратившись своевременно к нотариусу за принятием наследства и получив свидетельство о праве на наследство по закону, несла расходы по содержанию наследственного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.79-96). 

Истец после смерти ФИО2 в предусмотренном законом порядке и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. При этом, отсутствие оформленных за ФИО2 прав собственности на заявленное наследственное имущество в виде квартир 

<

адрес>, фактически принадлежащее ей на праве собственности, не может являться препятствием в получении данного имущества по наследству наследником. 

В связи с изложенным суд признает за ФИО6 право собственности на квартиры 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права за истцом на недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. 

Таким образом, понесенные истцом при рассмотрении настоящего дела судебные расходы возмещению не подлежат. Выражение несогласия ответчиков с доводами истца путем направления возражений на иск, по смыслу указанных выше разъяснений, не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов. Необходимость обращения истца в суд с настоящим иском не связана с правовой позицией ответчиков по делу, а была обусловлена отсутствием у истца возможности в каком-либо ином, кроме судебного порядка, оформить права собственности на жилые помещения ввиду отсутствия документов. При таких обстоятельствах, в соответствии с разъяснениями в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) (паспорт гражданина 

<

адрес> серии № ) к Жилищному кооперативу № (ИНН №), Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми (ИНН №) о признании права собственности в порядке наследования, установлении юридического факта, - удовлетворить частично. 

Признать право собственности за ФИО6

- на квартиру по адресу 

<

адрес> с кадастровым №;

- на квартиру по адресу 

<

адрес> с кадастровым №.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведения о праве собственности в ЕГРН.

В удовлетворении требования об установлении факта владения и пользования квартирой, а также в распределении судебных расходов по оплате государственной пошлины, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья:

Решение суда в законную силу не вступило

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-2678/2025

Секретарь: