Дело №2-454/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июля 2018г. п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу на стороне ответчика не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

19 июня 2018г. (вх.№01-11/8924) истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истица на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ******г. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 187,6кв.м., расположенного по адресу ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ******г.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в пользовании истицы находится изолированная квартира ******, а квартиру ****** занимает ответчик ФИО3, каждый из них имеет в собственности отдельный земельный участок

Согласно справке Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 22 мая 2018г., общая площадь квартиры ****** составляет 78,1 кв.м., жилая 45,4 кв.м.

Уменьшение общей площади квартиры на 15,2кв.м. произошло за счет ранее рассчитанной площади веранды литер а2 (комната12х), литер а3 (комната 11х). 

Истица имеет намерение распорядиться принадлежащей ей недвижимостью, для чего желает выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру. 

Истица просит признать за нею право собственности на квартиру ****** общей площадью 78,1кв.м. расположенную по адресу ****** и прекратить право общей долевой собственности истицы на жилой дом.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила через своего представителя заявление, в котором на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть иск без её участия, с участием её представителя по доверенности ФИО1 (заявление на л.д.29).

Представитель истицы по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на исковом заявлении, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд поступила телефонограмма ответчика (на л.д.30), согласно которой он просил рассмотреть иск ФИО2 без его участия, возражений против иска не представил. 

Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено (уведомление на л.д.23). В суд поступил отзыв на исковое заявление (на л.д.24-27), в котором со ссылкой на положения п.9 ч.5 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости №218-ФЗ от 13 июля 2015г., указано, что в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание. Возражений против иска третьим лицом не заявлено, однако отмечено, что в случае удовлетворения иска, следует разрешить вопрос о выборе надлежащего назначения объекта капитального строительства, указав на статус дома – многоквартирный. 

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ******г. (на л.д.13) ФИО2 вступила в наследство после смерти М. на следующее имущество: 1/2 долю жилого дома общей площадью 187,6кв.м., жилой площадью 90,8кв.м., расположенного по адресу ******, а также на земельный участок общей площадью 1097кв.м., расположенный по адресу ******.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ******г., (на л.д.8,9) за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом общей площадью 187,6кв.м., расположенный по адресу ******, а также право собственности на земельный участок – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1097кв.м., расположенный по адресу ****** (запись регистрации ******, ****** от ******г.).

Согласно регистрационного удостоверения ****** от ******. (копия на л.д12), на основании решения ****** исполкома ****** поссовета от ******г. за ФИО3 зарегистрировано право собственности 1/2 долю на домовладение по адресу ******.

Постановлением ****** от 21 мая 2018г. администрации ****** сельского поселения (на л.д.11) присвоен адрес земельному участку и расположенной на нем квартиры, находящихся в собственности ФИО3 а именно – ****** (ранее ******). 

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности граждан ФИО2 и ФИО3 находится двухквартирный жилой дом ****** по ****** в ******. 

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу ****** к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. 

Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истицей ФИО2 и ответчиком в разное время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом. 

Как следует из технического паспорта по состоянию на 22 мая 2018г. на квартиру ****** общая площадь квартиры составляет 78,1кв.м., жилая площадь составляет 45,4кв.м. (на л.д.14-15).

Как следует из справки Орловского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 22 мая 2018г., общая площадь квартиры ****** по адресу ******, составляет 78,1кв.м., жилая площадь 45,4кв.м., что не соответствует данным технического паспорта от 16 декабря 2010г. на основании которого выдавалось свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю жилого дома, где общая площадь 93,3 кв.м., жилая площадь 45,4 кв.м. Уменьшение общей площади на 15,2кв.м. произошло за счёт ранее рассчитанной площади веранды литер а2 (комната №12х), литер а3 (комната №11х). Площадь всех частей квартиры с учетом веранды составляет 93,3 кв.м. В настоящее время на основании ст.15 ЖК РФ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, третьему лицу на стороне ответчика не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****** о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру ****** общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 45,4кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу ******.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на жилой дом, общей площадью 187,6кв.м., расположенный по адресу ****** (запись регистрации ****** от ******г.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2018г.

Председательствующий: