Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-1302/2025 УИД 61RS0031-01-2025-001547-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при помощнике судьи Бражникове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилось АО «Альфа-Банк» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №F0PM1020S24052100273 от 24.05.2024 в размере 595928,05 рублей, об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, кадастровый №, площадью 28,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 1224000,00 рублей, с определением реализации путем продажи с публичных торгов, ссылаясь в обоснование своих исковых требований на то, что 24.05.2024 между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №F0PM1020S24052100273, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 635000,00 рублей с уплатой процентов в размере 17% годовых, сроком на 72 месяца. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, предметом которой является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 28,0 кв.м. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован, подтверждается записью в выписке из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности должника по состоянию на 24.09.2025 составляет 595928,05 рублей, в том числе: 593018,49 рублей просроченного основного долга, 2909,56 рублей штрафы и неустойки. Согласно отчету об оценке от 12.08.2025 стоимость квартиры составляет 1530000,00 рублей, в связи с чем истец просит установить начальную продажную цену недвижимого имущества равной 80% от указанной суммы, то есть в размере 1224000,00 руб. 

Истец, ответчик в судебное заседание не прибыли, представителей не направили, истец, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя; судебные извещения, направленные в адрес ответчика ФИО1, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем согласно ч. 4 ст.1 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ ответчик ФИО1, признается извещенной о месте и времени судебного заседания, поэтому в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» иски об обращении взыскания на недвижимое имущество рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

24.05.2024 между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен договор потребительского кредита №F0PM1020S24052100273 на следующих индивидуальных условиях: сумма кредита 635000,00 рублей, срок возврата кредита 72 месяца, проценты за пользование кредитом 17,00% годовых; 72 ежемесячных аннуитетных платежа в соответствии с графиком платежей, платежная дата – 23 числа месяца, первый ежемесячный платеж 24.06.2024; в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств; цели использования заемщиком кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью (л.д. 8-11, 17-19, 20-25).

27.05.2024 заемщику ФИО1 была предоставлена сумма кредита 635000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 5-7), таким образом, АО «Альфа-Банк» были исполнены обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст. 309, 310, п.1,3 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Задолженность ФИО1 по кредитному договору №F0PM1020S24052100273 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по состоянию на 24.09.2025 составляет 595928,05 рублей, в том числе: 593018,49 рублей просроченного основного долга, 1230,66 рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов, 1678,00 рублей неустойка за несвоевременную уплату основного долга, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 5-7), расчетом задолженности (л.д. 4), предоставленным истцом, который судом проверялся, является арифметически верным, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 26-28, 57-59), договору об ипотеке (л.д. 12-16), реестровому делу (л.д. 70-101) право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 28 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, в отношении данного недвижимого имущества в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» с 27.05.2024 на срок 72 месяца, на основании заключенного сторонами спора договора ипотеки от 24.05.2024.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 349, 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктами 11, 19 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, Индивидуальными условиями договора об ипотеке определено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности со дня государственной регистрации залога (ипотеки). Предметом договора ипотеки является: квартира, кадастровый №, площадью 28 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку у истца возникло право требования от заемщика суммы кредита, неустойки, сумма неисполненного обязательства по кредитному договору значительно превышает пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца, ФИО1 систематически нарушались сроки внесения ежемесячных платежей по договору, платежи по кредитному договору по установленному графику не производились, требования истца об обращении взыскания на переданную в залог АО «Альфа-Банк» квартиру, кадастровый №, площадью 28 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу п. 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению.

Заложенное имущество, на которое обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 5.3 Договора об ипотеке предмет ипотеки (залога) на дату подписания договора был оценен сторонами в сумме 1138000,00 рублей.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах соглашением между залогодателем и залогодержателем не определена.

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости квартиры (л.д. 29-32) рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры составляет 1530000,00 рублей, в связи с чем начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах следует установить в размере 1530000,00 х 0,8 = 1224000,00 рублей. Доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено. Из стоимости реализованного заложенного имущества в пользу АО «Альфа-Банк» необходимо уплатить взысканные решением суда задолженность по кредитному договору №F0PM1020S24052100273 от 24.05.2024 и судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере16918,56 рублей (л.д. 3).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Альфа-Банк», ОГРН 

<

***>, задолженность по кредитному договору №F0PM1020S24052100273 от 24.05.2024 по состоянию на 24.09.2025 в размере 595928 (пятисот девяносто пяти тысяч девятисот двадцати восьми) рублей 05 копеек и судебные расходы в размере 16918 (шестнадцати тысяч девятисот восемнадцати) рублей 56 копеек.

Обратить взыскание на переданную в залог акционерному обществу «Альфа-Банк»: квартиру, кадастровый №, площадью 28 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1224000 (один миллион двести двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Из стоимости реализованного заложенного имущества уплатить акционерному обществу «Альфа-Банк» взысканные решением суда задолженность по кредитному договору №F0PM1020S24052100273 от 24.05.2024 и судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года.

Судья: