Дело № 2-1385/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Фандеевой Г.В.,

при секретаре Быконя В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление КУМИ г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ г. Благовещенска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, в обоснование указав, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города (Комитет) и ООО «Дейли» (арендатор) заключен договор № 85 от 11.08.2010 года на аренду земельного участка, площадью 2305 кв. м, с кадастровым № ***, расположенного в квартале 666Б города Благовещенска, назначение: для производственно-коммерческой базы, на срок с 30.06.2010 г. по 28.07.2030 г. 

Согласно договору уступки права требования от 15.04.2011 г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Амурской области 12.05.2011 г. за №01/029/2011-470, права и обязанности по договору аренды земельного участка №85 от 11.08.2010 г. перешли к ФИО2

Договорные обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом в части внесения арендной платы. Задолженность по состоянию на 10.10.2016 г. составляет 860 687,10 руб. 

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № 85 от 11.08.2010 г. за период с 01.10.2014 г. по 30.09.2016 г. в сумме 736 285 рублей 64 коп.; пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.12.2014 г. по 10.10.2014 г. в сумме 124 401 руб. 46 коп. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требований, привел доводы, аналогичные, изложенным в иске, дополнительно указав, что расчет арендной платы с 2014 года производился на основании Постановления Правительства Амурской области от 05.11.2013 N 537 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Амурской области". Ранее расчет производился на основании Постановления Правительства Амурской области от 22.12.2007 N 33 "Об утверждении результатов актуализации кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Амурской области" по категории «торговля», поскольку участок предоставлен для производственно-коммерческой базы. Оплата производилась именно за торговую площадь, изменения в договор аренды не вносились. 

Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд, руководствуясь ч.3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, 11 августа 2010 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ООО «Дейли» заключен договор № 85 аренды земельного участка, площадью 2305 кв. м, с кадастровым номером ***, категории земель населенных пунктов, назначение: для производственно-коммерческой базы, расположенного по адресу: 

<

...> договора с 30.06.2010 г. по 28.07.2030 г. (п. 1.3). 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору №85 от 11 августа 2010 года. 

На основании договора уступки права требования от 15 апреля 2011 года заключенного между ООО «Дейли» и ФИО2, к последнему перешли все права и обязанности по договору аренды №85 от 11 августа 2010 года. 

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма арендной платы в год составляет 46 315,46 руб., за период с 01.10.2014 г. по 30.09.2016 г. составляет 736 285,64 руб. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. 

Размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с решениями городской Думы и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения и утверждения городской Думой базовых ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) без согласия с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор (п. 2.2). 

Согласно п. 2.3 договора, размер арендной платы пересматривается в случае перевода участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства РФ

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Вместе с тем, доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате за используемый им земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ФИО2 за период с 01 октября 2014 года по 30 сентября 2016 года подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 736 285, 64 руб. Расчет истца проверен судом, является верным.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора аренды от 09 июня 2005 года №275 предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 124 401,46 руб. за период с 26 декабря 2014 года по 10 октября 2014 года. 

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 806,87 руб., поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ г.Благовещенска – задолженность по арендной плате за землю по договору № 85 от 11 августа 2010 года за период с 01 октября 2014 года по 30 сентября 2016 года в сумме 736 285, 64 рублей, пени за период с 26 декабря 2014 года по 10 октября 2016 года в сумме 124 401, 46 рубль, а всего взыскать 860 687, 10 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11806 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 17 октября 2017 года

Судья Фандеева Г.В.