Дело № 2-272/2025

91RS0015-01-2025-000196-77 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре Чекановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, администрации Емельяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО13, действуя по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО9, администрации Емельяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором с учетом его уточнения, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №№ в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала указанный дом ФИО2, о чем была составлена расписка. С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время домом непрерывно владеет и пользуется истица. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Её наследником является сын - ФИО9 Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №№. В настоящее время истица желает произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий ей дом, однако не может этого сделать ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, право на участие в судебном заседании реализовала путем направления представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела взвешен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает. Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с КН №№ ранее принадлежал на праве собственности его матери ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ по расписке в его присутствии его мать ФИО5 продала указанный жилой дом ФИО1, на наследство на жилой дом не претендует.

Представитель ответчика Администрации Емельяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. О причинах неявки с уду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не направлял.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки представителя суду не известно, ходатайств об отложении слушания дела суду не направлял.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Спорные правоотношения возникли в момент действия во времени законодательства государства Украина.

Статьей 5 Гражданского Кодекса Украины установлено, что акт гражданского законодательства регулирует отношения, которые возникли со дня вступления его в силу. Акт гражданского законодательства не имеет обратного действия во времени, кроме случаев, когда они смягчают либо отягчают гражданскую ответственность лица. Если гражданские отношения возникли ранее и регулируются актом гражданского законодательства, утратившим силу, новый акт гражданского законодательства применяется к правам и обязанностям, которые возникли с момента вступления его в силу.

В соответствии с положениями ст. 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом.

Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда.

В связи с принятием Федерального Конституционного Закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» споры рассматриваются по правилам, установленным соответствующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся улица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Давностное владение является добросовестным, если лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без кого-либо правового основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 16 вышеуказанного Постановления регламентирует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 39 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, а также вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 получила денежные средства от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 8000 (восемь тысяч) гривен в счет продажи дома по адресу: 

<

адрес> хозяйственными постройками, сумма оплачена в полном объеме. Претензий не имеет. Расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО8, ФИО7 (л.д.53). 

Согласно справке администрации Емельяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО1 действительно зарегистрирована и проживает 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; в состав семьи входит ФИО12 - сын (л.д. 51).

В соответствии со справкой №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бесхозным, вымороченным не признан и не признавался, на балансе сельского совета не состоит, договор аренды не заключался. В периоды с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. никакие третьи лица не заявляли о правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 45).

Согласно справке администрации Емельяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Основание: похозяйственная книга ДД.ММ.ГГГГ гг. №№, лицевой счет №№; похозяйственная книга ДД.ММ.ГГГГ гг. №№, лицевой счет №№; похозяйственная книга ДД.ММ.ГГГГ гг. №№, лицевой счет №№; похозяйственная книга ДД.ММ.ГГГГ гг. №№, лицевой счет №№ (л.д. 116).

Из лицевых счетов книг похозяйственного учета Емельяновского сельского совета с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: 

<

адрес> числились: ФИО5, ФИО1, ФИО12; с ДД.ММ.ГГГГ гола по настоящее время числятся ФИО1, ФИО12 (л.д. 117-125).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному главой администрации Емельяновского сельского поселения и депутатом сельского совета, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в периоды с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. проживают и ведут совместное подсобное хозяйство ФИО2 с сыном ФИО3. С ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником домовладения по вышеуказанному адресу и проживал с семьей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после которого стала жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Со слов сына ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ году мама ФИО5 продала дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по расписке, заверенной свидетелями ФИО6, ФИО9, ФИО7. В расписке ФИО5 указала, что претензий по оплате за жилой дом к ФИО2 не имеет, оплата за продажу дома произведена в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с сыном ФИО3 были зарегистрированы по данному адресу (л.д.52).

Согласно справке администрации Емельяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно похозяйственных книг принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год числился за ФИО5; с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год - за ФИО1 (л.д. 49-50).

Согласно данным расчетных книжек за электроэнергию и договору о пользовании электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, договору по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, оплату коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес>, производит ФИО2 (л.Д. 37, 46-47,48).

Согласно справкам ресурсоснабжающих организаций МУП «Вода Нижнегорья», АО «Крымэкоресурсы», Нижнегорского РОЭ ГУП РК «Крымэнерго», задолженность по коммунальным услугам (холодное водоснабжение, услуги, электроэнергия) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.д 113,114,115).

Согласно информации ГБУ РК «ЦЗКО» от ДД.ММ.ГГГГ №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Нижнегорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ., реестр №№, на целый объект недвижимого имущества. Право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ., кн. 1, реестр №№ (л.д.

<

адрес>).

Согласно инвентаризационному делу на домовладение №№ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 68-74).

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из наследственного дела №№, открытого после смерти ФИО5, усматривается, что с заявлением о принятии наследства и выдачу свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО5, обратился сын умершей: ФИО8. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не выдавалось (л.д. 77-106).

Согласно ответу 

<

адрес> отдела Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №№ по состоянию на указанную дату в ЕГРН имеются данные о недвижимом имуществе (жилом доме) с КН №№, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.Д 75).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение указанным домом началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, открытым.

Данным имуществом истец владел как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ФИО8, Администрацией Емельяновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым либо иными лицами предпринимались меры по содержанию данного жилого дома. Более того, в материалах дела имеются сведения о том, что лицевые счета по оплате за электроэнергию, водоснабжение и т.п. открыты на имя истца, который регулярно оплачивает счета за предоставленные услуги.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец, получив во владение вышеуказанный жилой дом, длительное время владеет им как своим собственным, проживает в нем вместе со своей семьей, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 19 лет и по истечении срока исковой давности, что согласно положений ст.234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2025 года.

Председательствующий: