16RS0051-01-2023-014559-88

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-1086/2024

14 марта 2024 года

г. Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р. Хакимзянова,

при секретаре судебного заседания Е.П. Замятиной,

с участием представителя ответчика ООО «САГАДАТ» ФИО1, 

представителя третьего лица АО "Инвесторгбанк" Д.М. Фрейберг,

представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО "Партнер", ООО "Сагадат", ФИО5 о признании недействительными результатов торгов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Партнер» о признании недействительными результатов торгов.

В обоснование иска указано, что 4 ноября 2023 года организатором торгов ООО "Партнер" было опубликовано извещение о проведении 16.11.2023 торгов в форме аукциона. 

10 ноября 2023 года агентом ФИО11, действующим в интересах принципала ФИО4, подана заявка на участие в торговой процедуре по лоту 

<

номер изъят>: квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>, по начальной цене – 2 824 000 руб. 

Однако, как указывает истец, заявка была незаконно отклонена. 

На основании изложенного истец просил суд признать недействительными торги, проведенные ООО "Партнер" по лоту 

<

номер изъят>: квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес изъят>

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Сагадат", ФИО5, а в качестве третьих лиц ФИО11, АО "Инвесторгбанк", ФИО12, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, Федеральная служба судебных приставов.

Представитель ответчика ООО "Сагадат" в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица АО "Инвесторгбанк" в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ФИО11 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, неоднократно извещались надлежащим образом.

При этом истец о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее от него в ходе судебного разбирательства поступали дополнения к исковому заявлению и различные ходатайства. 

В письменных пояснениях ООО "Партнер" просило в удовлетворении требований истца отказать. 

В письменном отзыве Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области просило в удовлетворении требований истца отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В письменном отзыве представитель ФИО5 просил в удовлетворении требований истца отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Суд также учитывает, что организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, получив первое судебное извещение по рассматриваемому делу, должны были самостоятельно предпринимать меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи (ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ).

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан по гражданскому делу 

<

номер изъят>, вступившим в законную силу, обращено взыскание в пользу АО "Инвесторгбанк" на заложенное имущество, принадлежащее ФИО12, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 824 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 г. Набережные Челны от 22.02.2023 возбуждено исполнительное производство 

<

номер изъят>-ИП в отношении должника ФИО12 в пользу взыскателя АО "Инвесторгбанк", предметом исполнения которого является обращение взыскания на указанную квартиру.

01.09.2023 в рамках исполнительного производства вынесено постановление о передаче арестованного имущества (указанной квартиры) на торги, начальная продажная цена заложенного имущества установлена в сумме 2 824 000 руб.

Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области ООО «Партнер» привлечено в качестве специализированной организации, которой поручено произвести реализацию арестованного имущества в рамках исполнительного производства.

ООО «Партнер» организованы и проведены торги по реализации указанного имущества.

По результатам торгов победителем был признан ФИО5, о чем составлен протокол от 16.11.2023, а 06.12.2023 во исполнение результатов торгов между ООО «Партнер» и ФИО5 подписан договор купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества. 

При этом согласно материалам дела, в связи с отсутствием на момент подачи заявки на лицевом счете ФИО11, действующего от имени и в интересах ФИО4 на основании агентского договора, денежных средств для обеспечения заявителем своих обязательств перед оператором ЭТП в адрес заявителя автоматически сформировано и направлено сообщение о прекращении оказания услуг в рамках поданной заявки.

В соответствии с абзацем 1 пункта 70 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 №50 приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

С учетом приведенных норм и разъяснений суд приходит к выводу о том, что каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, судом не установлено.

Так, извещение о проведении оспариваемых торгов опубликовано в периодическом издании - газете «Республика Татарстан» за 

<

номер изъят> от 04.11.2023, а также на сайте www.torgi.gov.ru - извещение за 

<

номер изъят> (открытый аукцион), лот 

<

номер изъят>.

Согласно опубликованному Организатором торгов извещению:

Требования к участникам: Подача заявки и документов осуществляется на сайте https://auctiontorgi.ru в соответствии с регламентом ЭП.

Требования к документам: Подача заявки и документов осуществляется посредством системы электронного документооборота на сайте https://auctiontorgi.ru в соответствии с регламентом электронной площадки и принимаются в электронном виде, подписанные ЭЦП должностным лицом заявителя (для юр. лиц) или заявителем (для физ. лица).

Дата начала подачи заявок - 04.11.2023 23:00

Дата и время окончания подачи - 11.11.2023 12:00,

Дата проведения торгов - 16 ноября 2023 в 09:00.

Таким образом, установленный период с момента публикации извещения (04.11.2023) до даты и времени проведения торгов (16.11.2023) составляет 12 дней, что соответствует п. 3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом, опубликованное извещение содержало всю информацию о торгах и реализуемом имуществе, предусмотренном п. 2 ст. 448 и 449.1 ГК РФ.

В установленный извещением срок окончания приема заявок (11.11.2023 в 09.00) для участия в торгах по лоту 

<

номер изъят> было подано 5 заявок, из которых к участию в торгах было допущено 3 заявки, как соответствующие требованиям организатора торгов.

При этом заявки истца для участия в торгах по извещению 

<

номер изъят>, (открытый аукцион), лот 

<

номер изъят> в адрес Организатора торгов не поступало.

Следует отметить, что при работе на ЭТП, обслуживаемой ООО «САГАДАТ», все лица, в том числе организатор торгов и иные участники, присоединяются к регламенту, размещенному на сайте ЭТП в открытом доступе. 

Оказание услуг Оператором ЭТП производится на основании договора-оферты об оказании услуг оператором электронной торговой площадки «ОнлайнТорги», который является неотъемлемой частью Регламента ЭТП и размещен на сайте ЭТП https://auctiontorgi.ru/documents) в открытом доступе. 

Регламент электронной торговой площадки «ОнлайнТорги», расположенной в сети «Интернет» по адресу: https://auctiontorgi.ru, и договор – оферта об оказании услуг оператором ЭТП (далее – Договор) являются договорами присоединения (в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Присоединение лица к ним осуществляется средствами электронной площадки путем совершения на ЭТП действий, направленных на регистрацию на ЭТП и участием в торгах, проводимых на ЭТП. 

С момента присоединения лица к указанным договорам, они становятся обязательными для такого лица. 

В соответствии с п. 2.7. Регламента присоединившееся к Регламенту лицо подтверждает согласие с его условиями, а также то, что настоящий регламент не лишает лицо прав, предоставляемых законодательством, не содержит любых других явно обременительных для лица условий, которые оно, исходя из своих разумно понимаемых интересов, не приняло бы при наличии у него возможности участвовать в определении условий настоящего регламента. 

В соответствии с п. 4.18 Регламента Участник ЭТП может действовать как в своем интересе, так и в интересах, и за счет третьего лица, не являющегося участником ЭТП. В случае осуществления на ЭТП действий от имени третьего лица, Участник обязан ознакомить представляемое им лицо с требованиями настоящего регламента, договора-оферты об оказании услуг оператором настоящей электронной торговой площадки, иными документами ЭТП, размещенными на сайте ЭТП. Участник и представляемое им лицо действуют солидарно и представление Оператору Участником надлежащим образом оформленных полномочий действовать от имени третьего лица является принятием таким третьим лицом всех условий настоящего регламента и договора-оферты об оказании услуг оператором настоящей электронной торговой площадки. Участник и представляемое им третье лицо солидарно исполняют обязанности, принятые на себя в соответствии с условиями настоящего Регламента и Договора-оферты об оказании услуг оператором настоящей электронной торговой площадки. 

В данном случае истец присоединился к Регламенту путем подачи заявок его представителем, действующим на основании агентского договора. 

В соответствии с разделом Регламента «Термины и определения»: Лицевой счет Участника – виртуальный счет Участника ЭТП, организованный в электронном виде у Оператора ЭТП для целей оплаты услуг Оператора ЭТП, отображаемый в Личном кабинете, на котором учитываются такие операции как поступление денежных средств, их блокирование, списание и т.п. 

Обеспечительный платеж (также средства обеспечения) – денежные средства, предназначенные для обеспечения обязательств Участника (Победителя) торговой процедуры по оплате услуг Оператора ЭТП (вознаграждения) в соответствии с настоящим Регламентом, блокирование и списание (удержание) в счет оплаты услуг Оператора (вознаграждения) которых Оператор производит в порядке, предусмотренном настоящим Регламентом и договором-офертой об оказании услуг Оператором ЭТП. Размер Обеспечительного платежа устанавливается в размере 5 (Пяти) % от начальной цены реализуемого имущества, установленной в извещении Организатора торгов (но не более 2 500 000 руб.). 

Согласно Регламенту ЭТП Победители торгов уплачивают Оператору ЭТП вознаграждение согласно Регламента и Договора. 

Согласно п..5.1. Регламента ЭТП, Участник ЭТП уполномочивает Оператора ЭТП на принятие денежных средств Участника ЭТП в счет Обеспечительного платежа и оплаты услуг ЭТП, а также на совершение всех предусмотренных Регламентом действий с денежными средствами Участника. 

Заявка на участие в торговой процедуре автоматически содержит согласие Участника ЭТП на перечисление денежных средств в размере оплаты услуг Оператора в полном объеме на счет Оператора в случае признания данного Участника победителем данной торговой процедуры. 

Участники ЭТП заблаговременно до момента подачи заявки на участие в торгах вносят на свой Лицевой счет денежные средства путем перечисления их на расчетный счет Оператора ЭТП, в т.ч. средств Обеспечительного платежа.

В соответствии с п.5.1.1.2. Регламента денежные средства, перечисленные Участником ЭТП на Счет Оператора ЭТП, зачисляются на Лицевой счет Участника ЭТП в течение З (Трех) рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Оператора ЭТП. Поступление денежных средств от Участника ЭТП подтверждается только выпиской по Счету Оператора ЭТП. 

Участник ЭТП на момент подачи Заявки обязуется обеспечить наличие на своем Лицевом счете денежных средств в размере не менее Обеспечительного платежа, которые блокируются Оператором в случае участия (подачи заявки) Участника ЭТП в соответствующей торговой процедуре. 

Согласно п. 5.1.2.1 Регламента не позднее дня, следующего за днем подачи заявки Участником ЭТП, Оператором ЭТП осуществляется проверка достаточности и блокировка средств на Лицевом счете Участника ЭТП, подавшего заявку на участие в торгах, для обеспечения Участником своих обязательств перед Оператором ЭТП, в размере Обеспечительного платежа. 

Денежные средства блокируются при условии наличия (учета) соответствующей суммы свободных денежных средств на Лицевом счете Участника ЭТП. 

Денежных средств для обеспечения Участником своих обязательств перед Оператором ЭТП, в размере Обеспечительного платежа, на Лицевом счете Участника ЭТП должно быть достаточно на момент подачи заявки Участником торгов. 

В случае отсутствия/недостаточности свободных (незаблокированных) денежных средств на Лицевом счете Участника ЭТП на момент подачи Участником заявки, Оператор ЭТП принимает меры по защите своих прав и прекращает оказание услуг (исполнение встречных обязательств) Участнику ЭТП в рамках поданной Заявки. В таком случае заявка считается не поданной Участником ЭТП. Оператор ЭТП направляет такому Участнику сообщение об отсутствии или недостаточности денежных средств на Лицевом счете и о прекращении оказания ему услуг в рамках такой Заявки не позднее дня, следующего за днем подачи заявки Участником ЭТП. 

Таким образом, в соответствии с п. 5.1 Регламента и п. 3.3 Договора-оферты именно на Участников возлагается обязанность заблаговременно, до начал подачи заявок, обеспечить наличие на своем лицевом счету необходимых денежных средств с учетом сроков зачисления ЭТП поступивших денежных средств на лицевые счета Участников. 

Судом установлено, что на момент подачи заявки на указанные торги на Лицевом счете истца отсутствовала сумма равная размеру Обеспечительного платежа на эти торги, внесенная согласно требованиям Регламента ЭТП, к которому присоединился Истец в установленном Регламентом порядке. 

При этом подавая заявку, представитель истца не мог не знать о риске прекращения Оператором ЭТП встречных обязательств в силу положений Регламента ЭТП (в связи с неисполнением представителем истца своих обязательств) о необходимости наличия суммы обеспечительного платежа на счете Оператора ЭТП. Данное требование касается всех участников ЭТП и торгов. 

Между тем на дату подачи заявки на лицевом счет представителя истца отсутствовали денежные средства, необходимые для обеспечения представителем Истца своих обязательств перед Оператором ЭТП в случае его победы в торгах, на которые подана заявка. 

Таким образом, в связи с отсутствием на момент подачи заявки на Лицевом счете представителя истца денежных средств для обеспечения Заявителем своих обязательств перед Оператором ЭТП и в соответствии с п. 5.1.12. Регламента, техническими средствами ЭТП в адрес представителя истца было автоматически сформировано и направлено сообщение о прекращении оказания услуг представителю истца в рамках поданных им заявок. 

При этом Оператор ЭТП не отклонял поданную представителем истца заявку, а именно прекратил исполнение встречных обязательств в рамках Договора и Регламента ЭТП в связи с неисполнением представителем истца своих обязательств. 

В силу п.п. 8.9.,8.10 Регламента направленное Оператором ЭТП в адрес представителя истца сообщения о прекращении оказания услуг не является уведомлением об итогах рассмотрения поданных заявок, а уведомлением о прекращении оказания услуг (встречных обязательств) Оператором ЭТП в связи с неисполнением представителем истца принятых на себя Договором и Регламентом обязательств по внесению на лицевой счет денежных средств для обеспечения представителем истца своих обязательств перед Оператором ЭТП в случае его победы в торгах. 

Следует отметить, что при этом участники торгов при подаче заявок согласились с условиями, указанными в извещении Организатора о проведении торгов, а также с утвержденным Регламентом ЭТП, в том числе с условиями подачи заявок.

Отсутствие на момент подачи заявки на лицевом счете представителя истца денежных средств не соответствовало установленным в извещении Организатора торгов требованиям и условиям Регламента ЭТП.

Заявки остальных трех участников соответствовали требованиям, установленным Организатором торгов и были поданы в соответствии с порядком, установленным Регламентом ЭТП. 

Таким образом, все основные условия подачи заявок были отражены организатором торгов в извещении, на сайте организатора торгов, оператора ЭТП, в Регламенте ЭТП, соответственно, все потенциальные участники при намерении и согласии принять участие в торгах должны руководствоваться установленными условиями. 

Следует отметить, что организатором торгов ООО «Партнер» извещения о проведении торгов в установленном законом порядке размещены на сайте www.torgi.gov.ru, а также в периодических печатных изданиях. 

Решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан от 11.12.2023 жалоба истца и ФИО11 на действия организатора указанных торгов была признана необоснованной. Решением установлено, что заявителем при подаче заявки не была внесена сумма обеспечительного платежа оператора ЭТП согласно требованиям Регламента, в связи с чем, в адрес заявителя направлено соответствующее уведомление о прекращении оказания услуг заявителю в рамках поданной заявки. Представленная заявка заявителя не отвечала требованиям Регламента. Признавая жалобу истца на действия организатора торгов ООО «Партнёр» и оператора ЭТП ООО «САГАДАТ» при проведении торгов необоснованной, комиссия Управления пришла к выводу о том, что установленные оператором ЭТП и организатором торгов требования к условиям подачи заявок были применены в равной степени ко всем участникам. Также комиссия Управления пришла к выводу, что организатором торгов при размещении извещений о проведении торгов соблюдены сроки, установленные действующим законодательством. 

Таким образом, ООО «Партнер» и ООО «САГАДАТ» выполнили все требования к организации и порядку проведения торгов, предусмотренных законом. Каких-либо нарушений правил организации и проведения торгов, которые могли бы служить основанием для признания их и заключённого по их итогам договора купли-продажи недействительными, оператором ЭТП и организатором торгов не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска и признания недействительными результатов торгов, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к ООО "Партнер", ООО "Сагадат", ФИО5 о признании недействительными результатов торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Хакимзянов 

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2024

Судья А.Р. Хакимзянов