Дело №

66RS0№-86

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 Ленинский районный суд города Екатеринбурга 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Логинове Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «Арихтектор-1», проведенного в очно-заочной форме с 

 по 

.

В обоснование заявленного иска указано, что истец является собственником 

<

адрес> г.Екатеринбурга. Недействительность проведенного общего собрания заключается в не извещении собственников о предстоящем голосовании, изменении повестки, нарушении требований закона при проведении очной части голосования, и лишении права на ознакомление с документами по собранию и выяснении у инициатора значимых для принятия решения вопросов.

В судебное заседание истец не явилась, уполномочила на участие в деле своего представителя, которая на иске настаивала, представив расчет кворума и количества членов ТСЖ исходя из представленных документов по общему собранию, согласно которому кворум при голосовании соблюден не был. 

В судебном заседании ответчик и ее представитель частично согласились с расчетом, указав, что допущенные нарушения, которые не являются существенными, были впоследствии устранены. 

В судебное заседание не явился представитель ТСЖ «Арихектор-1», о рассмотрении дела извещен в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 181-184 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное, связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. 

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, может быть созвано по инициативе уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, подготовивших указанный проект решения, либо юридического лица, определенного Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации для реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки. 

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, которые были включены в повестку дня ранее проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и по которым были приняты решения, может быть созвано по истечении установленного частью 1 статьи 46 настоящего Кодекса срока размещения в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме протокола и решений такого ранее проведенного общего собрания. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

При разрешении иска суд прежде всего исходит из требований ст. 46 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Истец является собственником 

<

адрес> г.Екатеринбурга.

Оспариваемым являются решения общего собрания членов ТСЖ «Арихтектор-1» данного многоквартирного дома, проведённого очно-заочно с 

 по 

.

Инициатором собрания является ФИО2

Из протокола следует, что в голосовании приняло участие собственники, обладающие голосами, что составляет % голосов.

Общее количество голосов, принадлежащих правообладателям – 7 924,90 голосов.

Согласно протоколу в повестку были включены следующие вопросы:

Избрание председателя собрания членов ТСЖ

Избрание секретаря собрания

Избрание счетной комиссии членов ТСЖ

Снятие полномочий действующего правления членов ТСЖ

Избрание нового состава членов правления ТСЖ

По всем вопросам были приняты положительные решения.

В соответствии со ст.ст.147, 148 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

При разрешении требований истца суд исходит из следующего.

Как указывает сама истец, она принимала участие в общем собрании и голосовала «против», соответственно прав на участие в общем собрании было реализовано, иные лица о том, что они не были извещены о предстоящем голосовании, не заявили, соответственно суд исходит из того, что инициатор собственников о голосовании известил.

Относительно повестки собрания суд исходит из того, что изменение повестки исходя из существа измененных вопросов не может быть признано существенным нарушением, так как вопросы «избрание председателя собрания», «избрание секретаря собрания», «избрание счетной комиссии» являются вопросами организационного характера, не связанного с последующей деятельностью ТСЖ помимо проведения собрания.

Приведенные истцом нарушения очной части не свидетельствуют также о их существенности, так как заочная часть была проведена в полном объеме, что истцом не оспаривается, право на голосование инициатором обеспечено.

Вместе с тем приводимые доводы не свидетельствуют о безусловных основаниях для признания решений собрания недействительными и отмене судебного акта.

В то же время суд считает необходимым согласиться с позицией истец о не соблюдении кворума.

В ходе производства по настоящему гражданскому делу ответчик, являясь председателем Правления неоднократно уточняла количество членов ТСЖ, что по мнению суда свидетельствует об имеющихся нарушениях в деятельности ТСЖ. В материалах дела имеется обращение о получении достоверных данных о количестве членов ТСЖ. Как указала ответчик, окончательный расчет представлен только в при разрешении иска по существу.

Относительно 

<

адрес> (33,4) суд несмотря на показания свидетеля, не может принять голоса собственника ФИО3 по бюллетеню от 

, так как голосование началось с 

. Сама ФИО3 не указала точную дату заполнения решения. Доказательства того, что бюллетень заполнен в пределах срока голосования не представлены.

Также суд исключает голоса по 

<

адрес> (66,1), поскольку в бюллетене отсутствует дата заполнения, а также по 

<

адрес> (33,4). Относимые и достоверные доказательства того, что бюллетени оформлены в пределах срока голосования, отсутствуют. 

По 

<

адрес> (33,9) ФИО4 в судебном заседании показала, что решение ею заполнено не было. Кроме этого, и сам бюллетень содержит неустранимые неточности. Так, данные собственника указаны как «Ф. Е. Ф.», а не «ФИО4». Довод ответчика о том, что бюллетень был получен из почтового ящика, судом не принимается, поскольку у инициатора имелись данные о составе членов ТСЖ. 

По 

<

адрес> ответчик согласилась с исключением из числа членов ТСЖ и голосов по собранию 21,43 голоса, так как собственник 1\3 доли заявление о вступлении в члены ТСЖ не оформлял, участие в голосовании не принимал, когда как инициатор принимала всю общую площадь жилого помещения.

Суд исключает голоса по квартирам №№ (48,7), 112 (33,2), поскольку при голосовании инициатором при подсчете голосов должны приниматься подлинники решений. Само себе представление подлинников уже непосредственно в суд или их получение после окончания голосования не является надлежащим устранением недостатков, оформленные бюллетени по данным квартирам в подлинниках должны быть представлены инициатору на дату окончания голосования, при том, что после этой даты инициатор только вправе произвести расчет кворума, а не собирать дополнительные документы.

При этом суд исходит из того, что законность проведения общего собрания должна быть обеспечена на день подведения итогов. Исправление недостатков в оформлении бюллетеней уже после проведения голосования не устраняет тот факт, что при составлении протокола голоса не подлежали учету. Таким образом, проверка волеизъявления собственников, порядок оформления документов должны иметь место в рамках назначенного общего собрания.

Суд не может принять во внимание доводы истца об исключении голосов по квартирам №№, 93, по которым указаны различные номера квартир, поскольку несмотря на указание иного номера, бюллетень также содержит и верный номер жилого помещения и его кадастровый номер.

По 

<

адрес> (48,2) суд не принимает возражения истца, так как само по себе голосование в одном бюллетене по двум жилым помещением не искажает волю собственника, не свидетельствует о существенности нарушений.

По решению по 

<

адрес> (64,3) суд учитывает тот факт, что каждое решение оформлено подписью собственника ФИО5, подтверждение подписью в конце бюллетеня в данном случае не требуется. 

По 

<

адрес> (47,4) исходит из положения ч. 3ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, согласие иного совместного собственника презюмируется. 

Согласно протоколу общее количество голосов членов ТСЖ составило 5000,38 голосов, а при голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 3 424,77 голосов. 

Как указано ранее, ответчик неоднократно уточняла количество членов ТСЖ.

При разрешении иска суд исходит из того, что и в том случае, если принимать только расчеты ответчика, кворум не был соблюден.

Так, ответчик указывает, что общее количество членов ТСЖ – 4 883,25, в общем собрании приняли участие члены ТСЖ, обладавшие 3 332,61 голосами, соответственно для кворума необходимо обеспечение участия более 1 666,31 голосов.

Согласно расчетам ответчика «за» по первому вопросу проголосовало 1 820,11, по второму – 1 820,11, по третьему – 1 884,21, по четвёртому – 1 747,84, по пятому – 1 699,94.

При исключении голосов по квартирам №№, 44, 46, 55, 88, 112, 144 – 270,13, признается, что по первому вопросу «за» проголосовало - 1 549,98, по второму – 1 549,98, по третьему – 1 614,08, по четвёртому – 1 477,71, по пятому – 1 429,81.

Таким образом, для признания решения принятым следует проголосовать «за» собственникам, обладавшим более 1 666,31 голосами, и поскольку, как указано выше, по вопросам проголосовало менее 50 %, соответственно суд признает данные решения недействительными.

При этом суд исходит из того, что инициатором должны быть обеспечены требования жилищного законодательства к окончанию голосования и оформления его результатов. Данные действия позволяют обеспечить надлежащую оценку соблюдения всех требований к проведению общего собрания и реализации прав собственников именно на пределах назначенного голосования. Сама ответчик не оспаривает тот факт, что допущенные нарушения ею исправлялись уже после окончания голосования, а часть и на момент проведения судебного заседания. Допрошенные в судебном заседании свидетели, ссылаясь на голосование в пределах срока его проведения достоверно и однозначно не указали, когда именно они голосовали, при том, что их участие были инициировано именно ФИО2

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По основаниям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 300 рублей 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. 12, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г.Екатеринбурга, оформленного протоколом от 

 №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: О.М.Васи