Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

15 мая 2019 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Джаннетовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2005г., ФИО1 принадлежит двухкомнатная 

<

адрес>, площадью 53,1 кв.м. в том числе жилой 33 кв.м., расположенная на 10-м этаже 10-ти этажного дома ФИО6 по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03,2005г., запись регистрации №.

С целью повышения комфортности условий проживания, за счет собственных средств, но без получения соответствующего разрешения, ФИО1 сделала в квартире перепланировку, в результате которой туалет и ванная комната объединены в единый санузел, а коридор № расширен за счет переноса ненесущей перегородки между комнатами № и №. По результатам инвентаризации 26.12.2018г. общая площадь квартиры стала равной 52,9 кв.м., в том числе жилая -31,1 кв.м.

15.01.2019г. ФИО1 обратилась в ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» с просьбой подготовить заключение о соответствии произведенной в квартире перепланировки требованиям действующих норм и правил, после чего, руководствуясь статьями 26, 28 ЖК РФ, 21.02.2019г. обратилась в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с просьбой согласовать перепланировку и выдать соответствующее решение о согласовании перепланировки жилого помещения. Однако 22.03.2019г. ФИО1 получила отказ в согласовании перепланировки в связи с тем, что перепланировка квартиры осуществлена без разрешения администрации Советского района г.Ростова-на-Дону.

На основании изложенного просил суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой - 31,1 кв.м., расположенную на 10-м этаже 10- ти этажного многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В отношении истца ФИО1 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просила рассматривать дело в ее отсутствие. 

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца просила оставить без удовлетворения. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ч.2 ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 18.02.2005г., ФИО1 принадлежит двухкомнатная 

<

адрес>, площадью 53,1 кв.м. в том числе жилой 33 кв.м., расположенная на 10-м этаже 10-ти этажного дома ФИО6 по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03,2005г., запись регистрации №.

С целью повышения комфортности условий проживания, за счет собственных средств, но без получения соответствующего разрешения, ФИО1 сделала в квартире перепланировку, в результате которой туалет и ванная комната объединены в единый санузел, а коридор № расширен за счет переноса ненесущей перегородки между комнатами № и №. По результатам инвентаризации 26.12.2018г. общая площадь квартиры стала равной 52,9 кв.м., в том числе жилая -31,1 кв.м.

15.01.2019г. ФИО1 обратилась в ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» с просьбой подготовить заключение о соответствии произведенной в квартире перепланировки требованиям действующих норм и правил, после чего, руководствуясь статьями 26, 28 ЖК РФ, 21.02.2019г. обратилась в администрацию Советского района г.Ростова-на-Дону с просьбой согласовать перепланировку и выдать соответствующее решение о согласовании перепланировки жилого помещения. Однако 22.03.2019г. ФИО1 получила отказ в согласовании перепланировки в связи с тем, что перепланировка квартиры осуществлена без разрешения администрации Советского района г.Ростова-на-Дону.

В соответствии с заключением о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СП и СНиП 

Таким образом, переустройство и перепланировка 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает основных несущих конструкций жилого дома и не представляет опасности для жизни и здоровья людей, а также не нарушает условия проживания третьих лиц.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 51,9 кв.м., с учетом холодных помещений 52,9 кв.м., жилой 31,1 кв.м., подсобной 20,8 кв.м., холодных помещений 1,0 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., с учетом холодных помещений 52,9 кв.м., жилой 31,1 кв.м., подсобной 20,8 кв.м., холодных помещений 1,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2019 года. 

С у д ь я: