Дело №2-1517/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на него.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска, в котором просила признать право собственности на жилой дом 

<

адрес> (л.д.2-5).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома по 

<

адрес>, а так же земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на жилой дом общей площадью 73,3 кв.м. возникло на основании договора купли продажи от 30.06.2015. Право собственности на земельный участок возникло на основании Договора купли продажи от 23.10.2015.э

Для повышения комфортности проживания в жилом доме произведена реконструкция, а именно:

В целях благоустройства жилого помещения и комфортности проживания, без оформления разрешающих документов была произведена реконструкция, перепланировка и переоборудование жилого дома.

В результате произведенных работ общая площадь дома изменилась с 73,3 кв.м. до 151,3 кв.м., Изменение общей площади произошло за счет возведения мансардного этажа, демонтажа деревянных стен ранее существующего дома, демонтажа и устройства перегородок, внутренней отделки помещений. Доступ к помещениям мансардного этажа организован по внутренней однопролетной металлической лестнице. Площадь помещений 1 этажа составляет 74,3 кв.м., площадь помещений мансарды составляет 77,0 кв.м.

Жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы ФИО2 поддержала исковые требования.

Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, указал, что Управление не имеет какой - либо заинтересованности по настоящему спору, оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда (л.д. 51-52).

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным. 

Из свидетельств о государственной регистрации права от 02.07.2015 следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.06.2015 принадлежит на праве собственности жилой дом 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым № общей площадью 800 кв.м.(л.д.7,8).

Из поэтажных планов (л.д. 18,19,201,21), заключения ООО «ГеоТехПлан» следует, что в доме 

<

адрес> произведена реконструкция здания а именно:

В процессе реконструкции здания демонтированы деревянные стены ранее существовавшего жилого дома, кирпичные стены после демонтажа деревянных стен с внутренней стороны обложены ячеистобетонными блоками. Возведена деревянная каркасно обшивная перегородка. Выполнен мансардный этаж площадью 77,0 кв.м., и устроено чердачное перекрытие над мансардным этажом. Возведена металлическая однопролетная лестница для доступа к помещениям мансардного этажа.

Выполнено переоборудование помещений включающее следующее изменение местоположения инженерного оборудования:

- в помещении 1 первого этажа установлена газовая плита для приготовления пищи и смонтирована раковина;

- в помещении 3 первого этажа демонтирована раковина умывальника и унитаз, смонтировано оборудование топочной;

- в помещении 2 первого этажа демонтированы раковина и плита для приготовления пищи, смонтирован раковина умывальника, унитаз, душевая кабина.

- в помещении 5 мансарды смонтирован унитаз.

В результате произведенных работ общая площадь здания изменилась с 73,3 кв.м. до 151,3 кв.м., Изменение общей площади произошло за счет возведения мансардного этажа, демонтажа деревянных стен ранее существующего дома, демонтажа и устройства перегородок, внутренней отделки помещений. Доступ к помещениям мансардного этажа организован по внутренней однопролетной металлической лестнице. Площадь помещений 1 этажа составляет 74,3 кв.м., площадь помещений мансарды составляет 77,0 кв.м. (л.д. 8-40).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешения на выполнение указанных работ суду не представлено, что свидетельствует о их самовольности.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если она отвечает существующим строительным нормам и правилам (п.1 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из заключения следует, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.22-23).

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что дом после реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности (л.д.6).

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для признания за истицей права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: