УИД: 54RS0002-01-2020-000810-60

Дело № 2-1085/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2020 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Волченским А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд *** с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры. В 2002 году он произвёл работы по перепланировке квартиры, а именно: демонтирована часть стены в санузле, объединил ванную и туалет, образовался совмещенный санузел площадью 3,8 кв. м, дверной проем из кухни в ванную убран с помощью гипсокартона, осуществлен перенос раковины в кухне с обустройством ниши раковины гипсокартоном, в результате площадью кухни уменьшилась с 8,7 кв. м до 8,4 кв. м. Разрешение на осуществление перепланировки и переустройства истцом получено не было. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении к ответчику истцу было указано на необходимость обращения в суд. Истец полагает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство не нарушают чьих-либо прав и прошли испытание временем – свыше 18 лет. Согласно заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» ** от **** рекомендуется сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ****. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от **** совмещенный санузел располагается в габаритах бывшего туалета и ванной без увеличения его площади за счёт смежных помещений, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют всем нормам СанПиН. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против сохранения перепланировки и переустройства *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основания проведения перепланировки и переустройства помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или), представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истец является собственником *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 9).

По результатам технического обследования квартиры **** Государственным бюджетным учреждением *** «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 50-54) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации **** (л.д. 46). Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие части помещения: коридор площадью 7,3 кв. м, кухня площадью 8,4 кв. м, санузел площадью 3,8 кв. м, жилая комната площадью 12,1 кв. м, жилая комната площадью 21 кв. м, балкон площадью 3,7 кв. м, общая площадь жилого помещения 52,6 кв. м, из нее жилая – 33,1 кв. м, подсобная – 19,5 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,7 кв. м (л.д. 52).

Также в соответствии с экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: *** после проведенных перепланировки и переустройства, выполненным ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» (л.д. 10-40), установлено следующее:

несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены;

проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже перегородки между туалетом и ванной; заделке дверного проема в перегородке между кухней и ванной; заделке дверного проёма в перегородке между кухней и ванной; заделке ниши в кухне путём облицовки гипсокартонными листами; образовании совмещенного санузла **; изменении месторасположения сантехнического оборудования в помещениях сан. узла и кухни;

после проведенных перепланировки и переустройства помещение кухни ** располагается в прежних габаритах, площадь кухни уменьшена за счёт заделки ниши между кухней и сан. узлом. Совмещенный санузел ** располагается в габаритах бывшего туалета и ванной без увеличения его площади за счёт смежных помещений;

в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв. м за счёт заделки ниши кухни и внутренней отделке помещений;

в процессе перепланировки и переустройства в помещении сан. узла ** была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан. узла и кухни осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций;

вентиляция в помещениях сан. узла и кухне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно;

выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии кирпичного домостроения. Перекрытия опираются на несущие стены. Демонтируемые участки не несущие;

в соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объектов;

рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** ** (л.д. 41-45) перепланировка и переустройство *** многоквартирном жилом ***, принадлежащая на праве собственности ФИО1, соответствует требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.****-10 Изменения и дополнения ** к СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.****-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СанПиН 2.2.1/2.****-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Оснований не доверять экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: *** после проведенных перепланировки и переустройства, выполненному ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» от **** **, представленным истцом, суд не имеет. Данные заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортности условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия на перепланировку и переустройство от органа местного самоуправления истцом не получено. 

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд учитывает правовую позицию ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м ***, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить *** в ***, общей площадью 52,6 кв. м, жилой площадью 33,1 кв. м, подсобной площадью 19,5 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,7 кв. м, в том числе: коридор площадью 7,3 кв. м, кухня площадью 8,4 кв. м, санузел площадью 3,8 кв. м, жилая комната площадью 12,1 кв. м, жилая комната площадью 21 кв. м, балкон площадью 3,7 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2020 года