ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Максимовой О.Н., 

при секретаре Буданове М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-801/2024 (71RS0021-01-2024-000973-46) по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком заключен кредитный договор № №, по условиям которого предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 4 596 800 рублей под 11.4% годовых сроком на 240 месяцев для приобретения недвижимости: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 18.09.2023 года по 23.01.2024 года образовалась просроченная задолженность в размере 4 738 769,09 рублей. 

Просил суд расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по кредитному договору в вышеуказанной сумме, расходы по оплате госпошлины в сумме 43893,85 рублей, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с 

<

данные изъяты> и жилой дом 

<

данные изъяты>, путем продажи в публичных торгов, установив их начальную продажную стоимость в размере 3 961 600 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (далее Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор № № по условиям которого ФИО1 предоставлены денежные средства в сумме 4 596 800 рублей под 11.4% годовых сроком на 240 месяцев под залог (ипотека) приобретаемых объектов недвижимости: земельного участка 

<

данные изъяты>, и жилого дома 

<

данные изъяты>. Залоговая стоимость объекта установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке 

Указанные обстоятельства подтверждаются Индивидуальными условиями договора потребительского кредита, Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, справкой о зачислении суммы кредит. 

С условиями указанного договора ФИО1 была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись в кредитном договоре (индивидуальных условиях кредитования).

ДД.ММ.ГГГГ право на залог недвижимого имущества: 

<

данные изъяты> и жилого дома 

<

данные изъяты>, было зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости. 

Отношения по кредитному договору регламентируются самим договором и §§ 2 и 1 главы 42 ГК РФ, регулирующими отношения по займу и кредиту.

Согласно статье 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Данное требование закона при заключении между сторонами договора было выполнено. 

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредит предоставлялся на приобретение объектов недвижимости.

Кредит был предоставлен в безналичной форме путём зачисления суммы кредита на счет заемщика.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 ГК РФ). 

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с Индивидуальными условиями погашение кредита производится ежемесячно в Платежную дату, начиная с месяца следующего за месяцем получения кредита. Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий согласована сторонами в 7,5 % годовых.

С 18.09.2023 года ФИО1 обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняла не в полном объеме, в связи с чем, у нее образовалась задолженность, которая по состоянию на 23.01.2024 года составляла 4 738 769,09 рублей, из которых 4 512 091,02 рубля, - просроченный основной долг, 226 678,07 рублей – просроченные проценты.

Расчет задолженности проверен и у суда сомнений не вызывает, контррасчет не представлен. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичные положения содержатся и в Общих условиях. 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения задолженности в установленный срок. Данную претензию ответчик проигнорировала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Таким образом, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств перед банком по погашению кредита в установленные сроки, требования истца о взыскании суммы кредитной задолженности являются обоснованными. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 2 ст. 348 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд считает требования об обращении взыскания на предмет залога также подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества на день обращения взыскания, суд приходит к следующему. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 4 952 000 рубля.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить начальную продажную цену при реализации заложенного имущества в размере 3961600,00 рубля. 

Заявленные требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению, поскольку нарушения, допущенные ответчиком в силу ст.450 ГК РФ являются существенными, а досудебный порядок истцом соблюден в соответствии со ст.452 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых входит и уплаченная при подаче искового заявления госпошлина и иные судебные издержки, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ в состав судебных расходов входят госпошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, понесенные им в связи с рассмотрением данного дела издержки подлежат возмещению за счет ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1,

<

данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4738769 (четыре миллиона семьсот тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 09 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 43893 (сорок три тысячи восемьсот девяносто три) рубля 85 копеек, а всего 4782662 (четыре миллиона семьсот восемьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 94 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок 

<

данные изъяты>, и жилой дом 

<

данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3961600 (три миллиона девятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Н. Максимова