№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 17 марта 2021 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Таганьязовой А.С.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 - адвоката Королькова А.В., действующему по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора купли-продажи от 16.07.2010г. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Их право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2020г.. С 05.06.2001г. в доме зарегистрирован ответчик, который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, однако в доме не проживает, его вещей в нем нет, коммунальные платежи не оплачивает. Каких-либо договорных обязательств по поводу найма жилого помещения между ними не существует. Членом их семьи ответчик также не является. Регистрация ответчика в принадлежащем им домовладении, ограничивает их права пользования и распоряжения домом. Просят суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заедание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых указали, что заявленные требования поддерживают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, в связи с чем определением Соль-Илецкого районного суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Корольков А.В..

В судебном заседании представитель Ответчика - адвокат Корольков А.В., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения исковых требований и просил суд принять решение в соответствии с требованиями закона.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы, суд пришел к следующему.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником приобретают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании договора купли-продажи от 16.07.2010. истцы являются собственника по ? доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 и ФИО3 на указанное домовладение, 26.07.2010г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация ответчиков в домовладении, принадлежащем истца подтверждается сведениями из домой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> и справкой от 15.01.2021г., представленной МАУ МФЦ, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 05.06.2010г. зарегистрирован в 

<

адрес>.

УУИ ОМВД России по Соль-Илецкому городскому округу сообщает, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически не проживает. Место его нахождения не известно.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.

Из представленных суду доказательств установлено, что при заключении договора купли-продажи жилого дома ответчик был зарегистрирован в жилом доме, однако в нем не проживает, его вещей в нем нет, какие-либо соглашения по пользованию домом между сторонами не заключались, собственником жилья и членом семьи истцов ответчик также не является.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. Ни одного из указанных в ст. 10 ЖК РФ оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ответчик не имеет. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 3,6 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан производится по месту жительства. 

В силу абз. 6 ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 23 марта 2021 года (с учетом выходных дней 20-21 марта 2021 года).

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева