Дело № 2-1181/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чишмы 13 ноября 2017 года 

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Уразметовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о прекращении залога на жилой дом с земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о возврате закладной на жилой дом с земельным участком и снятии обременений (ограничений) права. Впоследствии истец уточнила свои требования в уточненном исковом заявлении и просила о прекращении залога на жилой дом с земельным участком.

Исковые требования истца основаны на следующих фактических обстоятельствах дела, принятых сторонами на себя взаимных обязательствах и нормах материального права. 

Ее супругом, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен кредитный договор 

<

***> с ОАО «Кит Финанс Инвестиционным банком» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил ему кредит в сумме 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Кредит был предоставлен для целей финансирования личных потребностей заемщиков (п.1.3. Кредитного договора). Кредит предоставлен под залог одноэтажного индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>А и земельного участка, находящегося по тому же адресу. 

Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставило кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика ФИО3 № (пункт 2.1.Кредитного договора), что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта и договора присоединения, правопреемником КИТ Финанс стал Акционерный коммерческий банк «Абсолют банк» (ПАО).

Супруг истицы умер - ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о смерти II-АР №. После его смерти, так как он был застрахован в ООО «Росгосстрах – Аккорд», кредит был закрыт страховой компанией (по решению суда).

Предметом вышеуказанного договора, т.е. залогом, был жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, 

<

адрес> А. 

После его смерти ФИО2 приняла наследство на данный жилой дом с земельным участком. 

В 2016 году АКБ Абсолют Банк (ПАО) подал иск о взыскании задолженности по Кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 (несмотря на то, что он умер) и ФИО2

Решением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, процентов, пеней отказано. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) – без удовлетворения. 

Истица считает, что они полностью выполнили свои обязательства перед банком. Об этом свидетельствуют вышеуказанные решения и определения суда. 

Истица в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в присутствии ее представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить полностью.

Ответчик АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на судебное заседание не явился, уведомлен должным образом. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения ФИО1, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением мирового судьи судебного участка № по 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, процентов, пеней отказано, в связи с пропуском исковой давности.

Апелляционным определением Чишминского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов апелляционной жалобы оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) ФИО4 – без удовлетворения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено письмо в адрес АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) с просьбой возврата закладной на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, корпус А.

Согласно под.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Росреестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст.352 ГК РФ).

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федеральный закон от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из системного толкования п.4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этом орган каких-либо иных документов по закону не требуется. 

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства перед банком в полном объеме, суд считает иск удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) о прекращении залога на жилой дом с земельным участком удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить право залога АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> (тринадцать) корпус А, в связи с исполнением кредитных обязательств по кредитному договору 

<

***>. 

Снять обременение (ограничение) права с жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> (тринадцать) корпус А, в связи с исполнением кредитных обязательств по кредитному договору 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья (подпись).

Копия верна.

Федеральный судья Р.М. Галикеев