2-101/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой С.В. и Карповой М.С.,

с участием истца ФИО1 и представителя ответчика ООО «Стройавангард Мценск» ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройавангард Мценск» о защите прав потребителей,

установил:

истец ФИО1 обратился в Мценский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройавангард» (далее по тексту ООО «Стройавангард») о защите прав потребителей.

Просит признать действия ответчика по включению неэксплуатируемого технического чердака в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконным; обязать ответчика не включать в площадь помещений, входящих в состав общего имущества, площадь неэксплуатируемого технического чердака, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика произвести перерасчет необоснованно начисленных сумм оплаты по потреблению электрической энергии на общедомовые нужды вследствие незаконного включения в площадь помещений, входящих в состав общего имущества, площадь неэксплуатируемого технического чердака, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>. Указанный дом обслуживается управляющей компанией ООО «Стройавангард Мценск». С 2016 года площадь помещений многоквартирного дома увеличена с 5 296,2 кв.м. до 6 281,60 кв.м., после чего так же была увеличена оплата потреблений электрической энергии на общедомовые нужды, в связи с чем увеличились и его расходы как потребителя. Включение в площадь помещений многоквартирного дома площади неэксплуатируемого технического чердака не соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема», приказу министерства Российской Федерации земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года №37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в «Российской федерации».

Представитель ответчика ООО «Стройавангард Мценск» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ООО «Стройавангард Мценск» является управляющей компанией 

<

адрес> микрорайона Коммаш имеет верхний розлив, который эксплуатируется. Для эксплуатации розлива и его технического обслуживания имеется электроосвещение. После внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации изменений в 2015 году с января 2017 года это включено в жилищную услугу. Для определения суммы оплаты было необходимо актуализировать площадь жилого дома, в связи с чем после обращений управляющей компании в ООО «ЮНИТ» площадь жилого дома была актуализирована, в экспликации служебного помещения в жилом доме площадь чердачного помещения составляет 985,5 кв.м. Таким образом, требования истца являются не подлежащими удовлетворению, так как площадь технического чердачного помещения уточнена, его площадь учтена и плата взыскивается на законных основаниях. 

Представитель третьего лица Управления государственной жилищной инспекции Орловской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Суд, выслушав мнение сторон и исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Как следует из материалов дела, 29 января 2016 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, о чем составлен протокол от указанной даты. Управляющей компанией указанного дома избрано ООО «Стройавангард Мценск». 

На основании данного решения общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома между собственниками жилых помещений и ООО «Стройавангард Мценск» заключен оговор управления многоквартирным домом от 1 апреля 2016 года.

Судом установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> является истец ФИО1

В ходе судебного разбирательства установлено, что в состав общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> включены: лестничные клетки и коридоры, подвальные помещения и чердак.

В соответствии с экспликацией технического паспорта дома 

<

адрес> площадь чердачного помещения составляет 985,4 кв.м. 

Чердачное помещение имеет инженерные сети отопления (верхний розлив) и имеет освещение, то есть оно находится на обслуживании управляющей компании. 

В связи с актуализацией расчетных данных в 2017 году площадь чердачного помещения по заказу управляющей компании ООО «ЮНИТ» произвело замеры чердака и включило эти данные в экспликацию, что подтверждается пояснениями допрошенного свидетеля Н.Е.А. 

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение (п. 5 ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обладатели права собственности на помещения в многоквартирном доме с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 (далее – Правила №354)

В силу пункта 40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 40 указанных Правил №354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 48 Правил №354 определено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам.

Согласно п. 10 Приложения № 2 к Правилам №354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил, определяется по формуле 10: Pi одн = Vi одн x T кр.

В соответствии с пунктом 17 Приложения №2 к Правилам №354 при определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса об общем имуществе многоквартирного дома, Правил №354, суд приходит к выводу о том, что в общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, подлежит включению площадь чердаков, технических подвалов и т.д.

При этом исключение при определении общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет только холодное водоснабжение на общедомовые нужды, в связи с чем исковые истребования ФИО3 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Доводы истца ФИО3 о несоответствии включения в площадь помещений многоквартирного дома площади неэксплуатируемого технического чердака строительным нормам и правилам, противоречит вышеприведенным нормам права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройавангард Мценск» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, которое принято 3 марта 2019 года. 

Председательствующий С.Г. Тульская