Дело № 2-2570\19 

УИД33RS0001-01-2019-002881-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

Председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Косаревой А.С.,

с участием:

прокурора Коротких О.Е.

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Купцовой Н.А.,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора дарения квартиры от 18.10.2017г. 

Его брат, ФИО2 проживал с 05.10.2004г. до 24.10.2017г. в указанном жилом помещении на основании регистрации места жительства в нём, будучи членом семьи (сыном) прежнего (предыдущего) собственника квартиры – ФИО3.

24.10.2017г. была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от дарителя ФИО3 к одаряемому ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 18.10.2017г., в связи с чем с указанной даты право пользования квартирой у ответчика (как у члена семьи прежнего собственника) прекращено на основании государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к другому лицу, то есть к истцу.

Ответчик ФИО2 продолжает проживать и быть зарегистрированным в спорной квартире по настоящее время. При этом, указанный договор дарения не содержит условия о сохранении за ним права пользования квартирой, а также какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между ними не заключалось.

В квартире зарегистрировано пять человек, в том числе и ответчик, который не несет бремя содержания указанного жилого помещения.

Истец, как новый собственник квартиры, ответчика не признавал членом своей семьи, так как не вселял его в квартиру в качестве члена своей семьи. Следовательно, ответчик не является членом его семьи. Они с ответчиком общего хозяйства на протяжении многих лет не ведут, взаимную поддержку друг другу не оказывают. ФИО2 нарушает нормы и правила совместного проживания, нарушает спокойствие в квартире, приходя в квартиру в состоянии алкогольного опьянения, устраивает скандалы; оскорбляет истца и членов его семьи, употребляя нецензурную брань; распускает руки, применяя рукоприкладство по отношению к истцу и нанося побои.

Вследствие данного противоправного поведения ответчика истец неоднократно осуществлял вызовы полиции, в результате которых в отношении ФИО2 составлялись протоколы об административном правонарушении. 

В 2009 г. ответчик был осужден за нанесение тяжких телесных повреждений, повлекших смерть человека, был приговорён судом к наказанию в виде лишения свободы сроком на 8 лет 6 мес., отбыв 7 лет лишения свободы, вышел на свободу по условно-досрочному освобождению в 2016 году.

С учётом вышеизложенных обстоятельств и в связи с небезопасностью (наличием угрозы жизни и здоровью) совместного проживания в одном жилом помещении с ответчиком «05» июня текущего года дочь истца ФИО4, была вынуждена взять в аренду другое жилое помещение, так как дальнейшее её проживание с грудным сыном (ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на руках в данной спорной квартире с ответчиком не представляется возможным. 

На замечания прекратить противоправное поведение ответчик не реагирует. ФИО2 отказывается добровольно освободить принадлежащую истцу квартиру и сняться с регистрационного учета по месту регистрации.

В адрес ответчика направлялась претензия об освобождении жилого помещения в добровольном порядке, которая осталась без удовлетворения.

С учетом изложенного, истец просит суд признать ФИО2 прекратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате услуг предстателя.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Купцова Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Указал, что ведет с истцом совместное хозяйство. Не оспаривал факт употребления спиртного и нахождения в квартире истца в нетрезвом виде.

Третье лицо ФИО3 присутствовавшая в судебном заседании, своего мнения по заявленным требованиям не высказала, указав, что никто не должен нарушать права других лиц.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представителя письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Также указала, что поддерживает заявленные требования истца в полном объеме, поскольку совместное проживание с ответчиком в одной квартире невозможно из-за его противоправного поведения, постоянных скандалов, его нахождения в нетрезвом виде, что наносит вред как всем проживающим, так и её грудному ребенку. Из-за сложившейся ситуации она была вынуждена с ребенком уйти проживать на квартиру по договору найма. 

С учетом мнения участвующих в деле лиц, судом вынесено определение о рассмотрении дела в соответствии неявившегося третьего лица ФИО4 

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению требование о выселении ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что 18.10.2018г. между ФИО3 и ФИО1 заключен Договор дарения квартиры, по условиям которого, ФИО3 подарила своему сыну ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д.10)

24.10.2017г. была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от дарителя ФИО3 к одаряемому ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 18.10.2017г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.06.2019г. (л.д.13-15)

Согласно справке ТСЖ «Сущевская - 2» от 20.06.2019 г. № в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы пять граждан: 1. Мать - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 2. Сын - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 3. Сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 4. Внучка - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 5. Правнук - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. регистрация с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.16)

Согласно Договору аренды жилого помещения от 05.06.2019г. ФИО4 арендовала для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д.38-39)

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, истец ФИО1 несет бремя содержания квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплачивая коммунальные и иные платежи по содержанию, ремонту и обслуживанию данного жилого помещения. (л.д.17-32) 

Из материалов дела следует, что 28.05.2019г. ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение семи календарных дней со дня получения настоящей претензии. Претензия ответчиком не была получена, в связи с истечением срока хранения возвращена истцу. (л.д.34-35,36,37)

Из объяснений истца ФИО1 следует, что он не признавал ответчика членом своей семьи, так как не вселял его в квартиру в качестве члена своей семьи. Они с ответчиком общего хозяйства на протяжении многих лет не ведут, взаимную поддержку друг другу не оказывают. ФИО2 нарушает нормы и правила совместного проживания, нарушает спокойствие в квартире, приходя в квартиру в состоянии алкогольного опьянения, устраивает скандалы; оскорбляет истца и членов его семьи, употребляя нецензурную брань; распускает руки, применяя рукоприкладство по отношению к истцу и нанося побои.

Вследствие данного противоправного поведения ответчика истец неоднократно осуществлял вызовы полиции, в результате которых в отношении ФИО2 составлялись протоколы об административном правонарушении. 

Согласно информации, представленной по запросу суда ИЦ при УВД по Владимирской области, ФИО2 неоднократно привлекался к административной ответственности, в частности за нахождение в нетрезвом виде в общественных местах. (л.д.63-64)

Самим ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты в ходе судебного разбирательства.

Доводы ответчика о том, что он принимает участие в ведении хозяйства совместно с истцом в спорном жилом помещении, не нашли своего подтверждения в материалах дела.

Представленные ответчиком черно-белые фотографии садового участка, также не подтверждают данный факт.

По информации Управления Росреестра по Владимирской области, сведения о правах на объекты недвижимости в отношении ФИО2 отсутствуют. (л.д.69)

Между тем, согласно представленного в материалы дела Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 104,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании на обозрение Суду ответчиком ФИО2 была предъявлена нотариально заверенная копия указанного свидетельства.

Сам ответчик не опроверг факт наличия у него в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения. 

Из объяснений стороны истца следует, что для приобретения указанной 33/100 доли в праве на квартиру, ФИО3 были перечислены денежные средства в дар ФИО2 в сумме 762084,87 руб.

Действительно, обстоятельства перечисления денежных средств на счет ответчика ФИО2 подтверждаются представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами от 04.05.2009г. на сумму 142084,87 руб., и от 05.05.2009г. на сумму 620000 руб. (л.д.11-12)

Доказательства обратного материалы дела не содержат.

Истец в судебном заседании пояснил, что каких-либо соглашений с ответчиком о возможности дальнейшего использования спорной квартиры для места его регистрации и проживания между ними не имеется.

В свою очередь, доводы ответчика о том, что истец неправомерно по договору дарения завладел квартирой, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, проанализировав приведенные нормы права и фактические установленные по делу обстоятельства, оценив всесторонне и полно представленные доказательства, учитывая, что какого-либо соглашения об использовании спорной квартиры для дальнейшего проживания ответчика между сторонами не заключалось, между сторонами на протяжении длительного времени имеют места быть конфликтные отношения, бремя содержания квартиры несет исключительно истец, совместного хозяйства стороны не ведут, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, исключающих совместное проживание истца и ответчика из-за сложившихся конфликтных ситуаций, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о выселении ответчика из указанного выше жилого помещения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом на подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 300,00 (триста) рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Кроме того, истцом заявлены расходы на оплату услуг по оказанию юридической помощи в размере 32000,00 рублей, что подтверждается представленными квитанциями об оплату услуг адвоката.

Согласно ст. 48 Конституции РФ каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая положения закона, конкретные обстоятельства дела, сложность и объем рассмотренного гражданского дела, объем работы выполненный представителем Купцовой Н.А., а именно составление искового заявления, прочих документов необходимых для обращения в суд, а также участие представителя в двух судебных заседаниях, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату услуг представителя в сумме 18000,00 рублей, из которых за выполнение письменной работы – 4000,00 руб., за участие представителя в судебных заседаниях - 14000,00 руб. (7000х2). Заявленную сумму расходов в 32000,00 руб., суд считает чрезмерно завышенной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 300,00 (триста) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 18000,00 (восемнадцать тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий. Подпись. А.В.Фомина

Мотивированное решение принято 16.09.2019г.