РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Симоновой И.В., 

с участием представителя истца - помощника Киреевского межрайонного прокурора Сергеевой Н.С.,

лица, в интересах которого заявлены требования, - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-684/18 по заявлению Киреевского межрайонного прокурора Тульской области в интересах ФИО2, ФИО1, к ООО «Партнер» о понуждении к исполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, 

установил:

Киреевский межрайонный прокурор Тульской области, действующий в интересах ФИО2, ФИО1, обратился в суд с заявлением к ООО «Партнер» о понуждении к исполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, указывая в обоснование заявленных требований, что Киреевской межрайонной прокуратурой Тульской области проведена проверка исполнения жилищного законодательства, законодательства о защите прав потребителей, законодательства о противодействии терроризму ООО «Партнер» в части содержания общего имущества многоквартирных жилых домов. ООО «Партнер» создано 25.04.2006 г., о чем в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внесена запись за №. Предметом деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление недвижимым имуществом, производство санитарно-технических работ, удаление и обработка сточных вод, удаление и обработка твердых отходов и другие. Жилой дом №6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска находится в управлении ООО «Партнер». Выходом на место выявлены факты, свидетельствующие о том, что ООО «Партнер» в нарушении требований законодательства не обеспечивает выполнение установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда. В ходе проверки установлено, что входы в подвальные помещения д.№ 6 «А» по ул.Чехова г.Киреевск не закрыты на запирающее устройство, возможен доступ посторонних лиц, что привело к возникновению пожара 22.02.2018 г. в техническом подполье вышеуказанного дома. Кроме того, в открытом подвальном помещении многоквартирного дома могут собираться лица с девиантным поведением, оказывающие неблагоприятное влияние на несовершеннолетних, проживающих на данной территории. Создается угроза вовлечения несовершеннолетних в употребление алкогольной и спиртосодержащей продукции, новых потенциально опасных психоактивных веществ или одурманивающих веществ, в процесс потребления табака, в совершение преступлений, в совершение антиобщественных действий. Проверка показала, что в результате пожара были существенно нарушены права граждан, проживающих в данном доме. На момент проверки техническое подполье не очищено полностью от следов пожара, в подъездах присутствует сильный запах гари. По результатам проверки 22.02.2018 на имя директора ООО «Партнер» межрайпрокурором внесено представление об устранении нарушений закона, которое рассмотрено, одно должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности. Однако меры к устранению выявленных нарушений закона не приняты в полном объеме. Выходом на место с привлечением начальника отдела муниципального и административно-технического контроля администрации МО Киреевский район установлено, что вход в подвальное помещение под д.№6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска осуществляется с улицы. На момент проверки подвальное помещение захламлено бытовым мусором. Вход в подвальное помещение не ограничен, ни двери, ни запорного устройства не имеется. Во втором подъезде дома побелка на лестничных маршах и стенах покрыты копотью, необходимо проведение ремонтных работ подъезда №2. Ненадлежащее выполнение ООО «Партнер» договорных обязательств приводит к нарушению прав жителей многоквартирного жилого дома на комфортное проживание. В связи с чем жители кв.№18 д.№6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области - ФИО2, являющаяся пенсионеркой, и ФИО1, являющийся инвалидом № группы, обратились за защитой нарушенных прав в межрайпрокуратуру. Последние в силу возраста и состояния здоровья, не могут самостоятельно отстаивать свои права в суде, не располагают денежными средствами для получения грамотной и квалифицированной помощи адвоката. Выявленные недостатки при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома нарушают права вышеуказанных лиц на благоприятные условия проживания. На основании изложенного просит обязать ООО «Партнер» выполнить следующие мероприятия по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома №6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области: - принять меры к очищению технического подполья между подъездами №1 и №2 жилого дома №6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска; - закрыть на замок входы в подвальные помещения жилого дома №6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска; - выполнить ремонт в подъезде №2 дома №6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска.

В судебном заседании представитель истца - помощник Киреевского межрайонного прокурора Сергеева Н.С., а также лицо, в интересах которого заявлены требования, - ФИО1, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении.

Лицо, в интересах которого заявлены требования, - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Ответчик ООО «Партнер» в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось, возражений относительно заявленных требований не представлено.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п.3.4.5. данных Правил, согласно которому входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ООО «Партнер» создано 25.04.2006 г., о чем в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей внесена запись за №. Предметом деятельности общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, управление недвижимым имуществом, производство санитарно-технических работ, удаление и обработка сточных вод, удаление и обработка твердых отходов и др. 

Жилой дом №6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска находится в управлении ООО «Партнер».

В ходе проведенной Киреевской межрайонной прокуратурой проверки, было установлено, что ООО «Партнер» в нарушении требований действующего законодательства не обеспечивает выполнение установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда. В ходе проверки установлено, что входы в подвальные помещения д.№ 6 «А» по ул.Чехова г.Киреевск не закрыты на запирающее устройство, возможен доступ посторонних лиц, что привело к возникновению пожара 22.02.2018 г. в техническом подполье вышеуказанного дома.

В результате пожара были существенно нарушены права граждан, проживающих в данном доме. На момент проверки техническое подполье не очищено полностью от следов пожара, в подъездах присутствует сильный запах гари.

По результатам проверки 22.02.2018 г. на имя директора ООО «Партнер» межрайпрокурором внесено представление об устранении нарушений закона, которое рассмотрено, одно должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности. Однако меры к устранению выявленных нарушений закона не приняты в полном объеме. Выходом на место с привлечением начальника отдела муниципального и административно-технического контроля администрации МО Киреевский район установлено, что вход в подвальное помещение под д.№6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска осуществляется с улицы. Подвальное помещение захламлено бытовым мусором. Вход в подвальное помещение не ограничен, ни двери, ни запорного устройства не имеется. Во втором подъезде дома побелка на лестничных маршах и стенах покрыты копотью, необходимо проведение ремонтных работ подъезда №2.

Оставление в дальнейшем открытого доступа в подвальные помещения многоквартирного жилого дома существенно нарушает состояние антитеррористической защищенности объекта жилого фонда, а также нарушает конституционные права граждан, проживающих в многоквартирных домах, на охрану жизни и здоровья.

Так, сохранение открытого доступа в подвальное помещение может повлечь угрозу создания чрезвычайных ситуаций, в том числе возгораний, совершения террористических актов и т.д. 

Кроме того, в открытом подвальном помещении многоквартирного дома могут собираться лица с девиантным поведением, оказывающие неблагоприятное влияние на несовершеннолетних, проживающих на данной территории. 

Ненадлежащее выполнение ООО «Партнер» договорных обязательств приводит к нарушению прав жителей многоквартирного жилого дома на комфортное проживание. 

Жители кв.№18 д.№6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области - ФИО2, являющаяся пенсионеркой, и ФИО1, являющийся инвалидом № группы, обратились за защитой нарушенных прав в межрайпрокуратуру. Последние в силу возраста и состояния здоровья, не могут самостоятельно отстаивать свои права в суде, не располагают денежными средствами для получения грамотной и квалифицированной помощи адвоката.

Выявленные недостатки при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома нарушают права вышеуказанных лиц на благоприятные условия проживания.

Установленные судом обстоятельства не оспаривались стороной ответчика и подтверждены материалами дела, в том числе, актом проверки от 16.04.2018 г. с фототаблицей; представлением от 22.02.2018 г.; ответом на представление от 22.03.2018 г.; приказом № от 22.03.2018 г.; выпиской из домовой книги; справкой с места жительства; выпиской из акта освидетельствования в учреждении государственной службы медико-социальной экспертизы на ФИО1 от 25.11.2002 г.; Уставом ООО «Партнер»; свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе на ООО «Партнер»; выпиской из ЕГРЮЛ на ООО «Партнер»; заявлением в Киреевскую межрайонную прокуратуру о принятии мер к ООО «Партнер». 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Киреевского межрайонного прокурора Тульской области в интересах ФИО2, ФИО1, к ООО «Партнер» о понуждении к исполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

заявление Киреевского межрайонного прокурора Тульской области в интересах ФИО2, ФИО1, к ООО «Партнер» о понуждении к исполнению работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Обязать ООО «Партнер» выполнить следующие мероприятия по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома №6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска Тульской области: - принять меры к очищению технического подполья между подъездами №1 и №2 жилого дома №6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска; - закрыть на замок входы в подвальные помещения жилого дома №6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска; - выполнить ремонт в подъезде №2 дома №6 «А» по ул.Чехова г.Киреевска.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий