Дело № 2-46/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» (далее – ООО «Ниэмелянхови»), обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» об обязании выполнить перерасчет платы и исключить из задолженности начисленную сумму по статье «содержание общего имущества»,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Ниэмелянхови» по тем основаниям, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией, оказывающей услуги содержания дома, является ООО «Ниэмелянхови», счета за коммунальные услуги выставляет ООО «ЕИРЦ РК». В период с марта 2019 года по ноябрь 2019 года, она получила квитанции на оплату коммунальных услуг в размере 6399,81 руб. и пени в размере 210,81 руб. Однако договора управления с ней заключалось, никаких услуг по содержанию ее дома не предоставлялось. Ссылаясь на положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354, а также на Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», указывает, что ей не оказывается минимальный объем услуги по содержанию дома, в связи с чем просит обязать ответчиков произвести перерасчет начисленной коммунальной услуги по статье «содержание» за период с марта 2019 года по ноябрь 2019 года включительно, исключив ее из задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истца об увеличении размера исковых требований, а именно: истец просит дополнить к ранее предъявленным требованиям, требование о перерасчете коммунальных платежей за декабрь 2019 года. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что никаких услуг по содержанию дома данной управляющей компанией не производится. Когда она узнала о том, что у них поменялась управляющая организация, то позвонила в ООО «Ниэмелянхови» с целью познакомиться и спросить о том, как они работают. Ей было сообщено, что если у нее есть какие-то претензии, то она может их изложить как в письменном виде, так и по телефону, на что истец ответила, что каких-либо претензий, в том числе и по качеству услуг у нее не имеется. Кроме того, истец пояснила, что с заявлениями, обращениями по поводу качества оказанных услуг, либо их неоказания она в управляющую компанию не обращалась. В июне 2019 года общим собранием собственников помещений ее дома, было принято решение выбрать способ управления МКД – непосредственное управление, о чем был составлен протокол №. Данный протокол был направлен почтовой связью в адрес ответчика, однако последний его не получил. Больше данный протокол никому не направлялся.

В судебное заседание представители ответчика ООО «Ниэмелянхови» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование своих доводов указали, что истец, в нарушение положений жилищного законодательства не вносит плату за содержание и ремонт жилого дома. Управляющая организация ООО «Ниэмелянхови», в целях надлежащего исполнения условий договора управления произвела соответствующие затраты на обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания инженерных сетей и оборудования МКД, разместила информации по данному дому на сайте ГИС ЖКХ и персональном сайте, обеспечила трудоустройство соответствующих работников в сфере ЖКХ и систематический контроль за состоянием общедомового имущества, обеспечила прием заявлений граждан по вопросам, касающимся управления МКД с 9-00 до 13-00, с 14-00 до 18-00 в Петрозаводске (кроме праздничных и выходных дней), застраховала ответственность по управлению указанным многоквартирным домом, произвела затраты на оплату коммунальных ресурсов, потребленных собственниками помещений в доме на ОДН.

Представитель ответчика ООО «ЕИРЦ РК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, указывают о том, что между ООО «ЕИРЦ РК» и поставщиками ЖКУ заключены договоры на сопровождение расчетов с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей, на основании которого Исполнитель осуществляет юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взыскание задолженности за оказанные Заказчиками, Принципалами услуги, с последующим перечислением собранных денежных средств на расчетный счет заказчиков. ООО «ЕИРЦ РК» не оказывает услуги по управлению МКД, а также не является исполнителем коммунальных услуг и действует исключительно по поручению Принципалов. В связи с чем, полагают, что не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку списание начисленной платы, либо задолженности возможно лишь после получения поручения Принципалов.

Представитель третьего лица АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дом № по адресу 

<

адрес> является многоквартирным домом. Собственником квартиры № указанного дома является истец ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии паспорта истца, а также сведений о регистрации, представленными МКУ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, МП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № дома № по 

<

адрес> зарегистрированы по настоящее время истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, В.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, В.Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Ниэмелянхови» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом в исковой период осуществляло ООО «Ниэмелянхови», на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МО «Беломорский муниципальный район».

В соответствии с Агентским договором №, ООО «Ниэмелянхови» (Принципал) поручает, а ООО «ЕИРЦ РК» (Агент), за обусловленное Договором вознаграждение обязуется от своего имени, но за счет Принципала совершать следующие юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взысканию задолженности за оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги. Согласно Приложению № к Агентскому договору, 

<

адрес> в 

<

адрес>, находится в управлении Принципала.

Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес>, мастером подрядной организации ООО «

<

данные изъяты>», действующим в интересах ООО «Ниэмелянхови» произведен осмотр общедомового имущества в указанном доме. В ходе осмотра выявлено: входная дверь в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт, канализация работает исправно, состояние первого этажа аварийное, полы в подъезде и в квартирах упали, просели, дыры в стене в 

<

адрес>.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). 

Согласно пунктам 8, 9 Правил № 354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание, управление, текущий и капитальный ремонт, а также коммунальные услуги в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.2.2.1, п.3.1). Плата по настоящему Договору вносится Управляющей организации либо лицу, уполномоченному Управляющей организацией, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,... на основании платежных документов (квитанций), выставляемых Управляющей организацией или уполномоченным им лицом, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.3.9).

Согласно п. 1.4 Договора управления МКД, управляющая организация от имени и по заданию собственника, за счет средств собственника (нанимателя) в течение срока действия договора за вознаграждение обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания собственников и оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с приложением № к настоящему договору, обеспечить предоставление собственникам коммунальных услуг. Управляющая организация обязана обеспечить организацию и выполнение работ по техническому обслуживанию МКД в соответствии с Перечнем работ и в пределах платежей собственников за техническое обслуживание (п.2.4.1). Управляющая организация вправе привлекать для исполнения обязательств по настоящему Договору третьих лиц, имеющих необходимые для этого лицензии, допуски, персонал (п.2.3.1).

В случае предоставления услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственник вправе требовать снижения размера платы за услуги по настоящему Договору, в прядке, установленном Правительством РФ (п.3.10 Договора управления МКД).

В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила изменения размера платы).

Правила изменения размера платы предусматривают порядок выявления и подтверждения факта ненадлежащего качества услуг и работ, включающий составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения и составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил).

Составлению акта нарушения качества предшествует подача собственником заявления об изменении размера платы в письменной форме или устно, которое может быть подано в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (п. 8 Правил).

Как следует из карточки расчетов ООО «ЕИРЦ РК» по лицевому счету № по адресу 

<

адрес>, а также счетов-квитанций, представленных ФИО1, за период с марта 2019 г. по декабрь 2019 г. по содержанию общего имущества ООО "НИЭМЕЛЯНХОВИ" у истца, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 7110,90 руб., пени в сумме 257,20 руб.

В опровержение позиции истца, ответчик указывает, что им произведены затраты на обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания инженерных сетей и оборудования МКД, размещена информация по данному дому на сайте ГИС ЖКХ и персональной сайте, обеспечено трудоустройство соответствующих работников в сфере ЖКХ и систематический контроль за состоянием общедомового имущества, обеспечен прием заявлений граждан по вопросам, касающимся управления МКД с 9-00 до 13-00, с 14-00 до 18-00 в Петрозаводске (кроме праздничных и выходных дней), застрахована ответственность по управлению указанным многоквартирным домом, произведены затраты на оплату коммунальных ресурсов, потребленных собственниками помещений в доме на ОДН.

Свидетель С.Т.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она является соседкой истца. Управляющей компанией их дома являлось ООО «Ниэмелянхови». За период действия управляющей компании каких-либо работ по содержанию дома не производилось. Вместе с тем, она в ООО «Ниэмелянхови» не обращалась с заявлениями о предоставлении некачественных услуг либо об их не предоставлении.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика выполнить перерасчет путем списания задолженности по услуге содержание за период с марта по декабрь 2019 года, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства того, что установленный Правилами изменения размера платы порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества был соблюден истцом, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в материалах дела также отсутствуют, равно как и доказательства о неправомерности начислений на содержание общего имущества.

Принимая такое решение, суд учитывает также, что дом № по улице 

<

адрес> является аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Истец обязанность по оплате коммунальной услуги по статье содержание не выполняла, при этом в управляющую компанию с заявлениями по поводу некачественного предоставления услуг, либо их не предоставления, вопреки требованиям Правил изменения размера платы, не обращалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано через Беломорский районный суд Республики Карелия в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.