Дело 2-1160/16

Решение

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарной Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Байрамуковой П.Д.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, 

установил:

В Пятигорский городской суд обратились ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением к администрации г. Пятигорска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. 

В обоснование заявленных требований истцы в исковом заявлении указывают, что на основании свидетельства о наследстве по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом по Предгорному районному нотариальному округу Ставропольского края РФ ФИО9, им принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому жилой дом № расположенный по 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года они обратились в администрацию 

<

адрес> для оформления в аренду земельного участка, на котором расположен жилой дом, но в администрации заявили, что в настоящее время право на земельный участок зарегистрировано на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО5 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал их отцу ФИО11 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После продажи жилого дома ФИО5 обещал добровольно прекратить зарегистрированное за ним право пожизненного наследуемого владения земельным участком, но стал уклоняться от обещаний, ссылаясь на болезнь. После долгих поисков ФИО5, со слов его брата ФИО10 стало известно, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в одном из лечебных учреждений Израиля.

Представить суду документальное подтверждение факта смерти ФИО5 у них не имеется возможности, поскольку он умер в 

<

адрес> а его брата ФИО10 отсутствуют документы, подтверждающие факт его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию г. Пятигорска с заявлением о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированным за ФИО5, в связи с переходом права на жилой дом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ими получен письменный отказ администрации г. Пятигорска в прекращении права за ФИО5

Обратившись в суд, истцы просят прекратить за ФИО5 право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес>, в связи, с переходом к ним права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, доверив представлять свои интересы полномочному представителю по доверенности ФИО1, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Пятигорска в судебное заседание не явился, не представив доказательств подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

На основании п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. В силу ч.ч. 3 и 4 вышеуказанной правовой нормы суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, а также юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. в соответствии со ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а также в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем письменные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, с учетом возражений ответчиков, просивших в иске отказать, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. истцы в условиях состязательного процесса доказали их законность по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы города Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № по 

<

адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в границах согласно прилагаемому плану земельного участка. Вид землепользования – пожизненное наследуемое владение. Данный земельный участок закреплен в пожизненное наследуемое владение в соответствии с документами ПДП ГУП «Крайтехинвентаризация» за владельцем ФИО5 

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО11 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № состоящий из основного саманного строения литер «А» общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из свидетельства о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 

<

данные изъяты> №3 от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками и подсобными помещениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и подсобными помещениями возникло у них после смерти их отца ФИО11 

Установлено, что переход права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и подсобными помещениями к истцам зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав. К числу таковых относятся издаваемые органами местного самоуправления ненормативные акты - постановления, содержащие соответствующее распорядительное действие, касающиеся гражданских прав и обязанностей.

В данном случае решение о закреплении спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения принято в форме постановления главы администрации города Пятигорска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие ЗК РФ, которое не отменено. Право пожизненного наследуемого владения на весь участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за бывшим собственником домовладения ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировано.

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Установлено, что бывший собственник жилого дома ФИО5, произведя отчуждение по договору купли-продажи принадлежавшего ему жилого дома в пользу наследодателя истцов – ФИО11, в добровольном порядке отказался от имевшегося у него права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также от пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под жилым домом.

Прекращение права собственности на жилой дом, фактическое прекращение пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом, предоставленным в пользование его собственнику на праве постоянного (бессрочного) пользования подтверждает доводы истца об исключении возможности прекращения данного права иначе, кроме как по решению суда. 

Данные обстоятельства бесспорно свидетельствуют как о законности прав истцов на недвижимое имущество на жилой дом по указанному адресу: 

<

адрес>, так и о правомерности пользования земельным участком, т.к. с переходом права собственности на недвижимое имущество к истцу перешло и право пользования земельным участком. 

Согласно ст. 552 ч.2 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 ЗК РФ. Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст.ст 271 и 552 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. ЗК устанавливается, что соответствующие права на использование земельного участка, на котором расположено здание, строение или сооружение, приобретаются новым собственником на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику. 

Согласно действовавшей на момент перехода прав ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами ЗК РФ.

Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (имуществу) относит и земельные участки. В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами. Возникновение права собственности на недвижимое имущество, к числу которого относится и земельный участок, связано с его госрегистрацией.

Таким образом, право пользования истцов земельным участком может возникнуть при условии отсутствия ранее приобретенных прав на данный земельный участок за другим правообладателем, т.е. бывшим собственником жилого дома и пользователем земельного участка ФИО5, и с момента государственной регистрации прекращения права бывшего правообладателя и госрегистрации возникновения права на землю за истцами. 

Сведениями о том, что на земельный участок, закрепленный за жилым домом по указанному адресу, прекращалось за ФИО5 право пользования земельным участком, суд не располагает. 

Поскольку после перехода к новому собственнику прав на все объекты недвижимости к нему также переходит право пользования земельным участком, на котором эти объекты расположены, прекращение права пользования земельным участком влечет необходимость регистрации прекращения имеющегося права пользования земельным участком. 

Погашение записи о праве пользования производится регистратором в соответствии с общими положениями ГК о прекращении обязательств. Порядок внесения записи о прекращении прав, ограничении (обременении) регулируется Правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 23 Инструкции погашение регистрационных записей проводится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. В соответствии с п. 1 ст. 20 Закон о государственной регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе судебные акты.

Следовательно, регистрационная запись о праве пользования земельным участком может быть погашена на основании судебного решения. Такого письменного заявления ФИО5 о прекращении права пользования земельным участком не имеется и в силу объективных причин оно не может быть составлено в связи со смертью последнего. 

Таким образом, в силу объективных обстоятельств в связи с отчуждением бывшим собственником жилого дома ФИО11, перехода права на указанный дом от последнего в связи со смертью в порядке наследования истцам, отсутствием данных о погашении ранее внесенной записи о праве пользования земельным участком в отношении выбывшего пользователя ФИО5, на основании отчуждения им по договору купли-продажи жилого дома и переходом права собственности к истцам на жилой дом и права пользования на земельный участок под жилым домом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истцов. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в запись о госрегистрации и исключения из числа пользователей ФИО5

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации 

<

данные изъяты> о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.

Прекратить за ФИО5 право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные данные и техническую документацию о праве на земельный участок жилого дома 

<

адрес> для внесения соответствующих изменений в запись о госрегистрации и исключения из числа пользователей ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Пушкарная