РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Усть-Уда 05 июля 2021 г. 

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Спешилова В.В.,

при секретаре судебного заседания – Вологжиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 

<

обезличено> по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами" к ФИО1 об обязании устранить нарушения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Удинский районный суд 

<

адрес обезличен> по подсудности передано гражданское дело по исковому заявлению ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 об обязании устранить нарушения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование искового заявления указано, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, проведенного в форме заочного голосования, ООО "Городская управляющая компания" выбрана собственниками в качестве управляющей компании данного многоквартирного дома.

<

дата обезличена> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Городская управляющая компания» путем реорганизации путем присоединения к ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> в указанном жилом доме принадлежит ответчику, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена> № 

<

обезличено> (собственность от 

<

дата обезличена>).

Собственником жилого помещения самовольно возведена на четвертом этаже 

<

адрес обезличен> около мусоропровода и занята личным имуществом кладовая, а также установлен деревянный шкаф возле входа в 

<

адрес обезличен>, в нарушение требований, предусмотренных положениями правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 устранить выявленные нарушения, а именно: демонтировать кладовое помещение возле мусоропровода, привести лестничную площадку в первоначальное состояние (убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен потолка и пола в месте установки кладовой) и деревянный шкаф возле входа в квартиру, на четвертом этаже 

<

адрес обезличен>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

С учетом надлежащего извещения ответчика, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможными рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, проведенного в форме заочного голосования, ООО «Городская управляющая компания» выбрана собственниками в качестве управляющей компании данного многоквартирного дома.

<

дата обезличена> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «Городская управляющая компания» путем реорганизации путем присоединения к ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> 

Квартира № 

<

обезличено> в указанном жилом доме принадлежит ФИО1, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата обезличена> № 

<

обезличено> (собственность от 

<

дата обезличена>). (л.д. 

<

данные изъяты>).

Собственником жилого помещения - 

<

адрес обезличен> ФИО1 самовольно без соответствующего согласования с органами государственного пожарного надзора, в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоэтажном жилом доме на уменьшение размера общего имущества многоэтажного жилого дома, а также в отсутствие разрешения на перепланировку мест общего пользования возведена на четвертом этаже около мусоропровода и занята личным имуществом кладовая, а также установлен деревянный шкаф возле входа в 

<

адрес обезличен>.

Факт возведения ответчиком самовольной кладовой и шкафа выявлен в ходе профилактического рейдового осмотра от 

<

дата обезличена> государственным инспектором 

<

адрес обезличен> по пожарному надзору, по результатам которого вынесено определение о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования от 

<

дата обезличена>.

Управляющая организация направляла собственнику 

<

адрес обезличен> уведомление о демонтаже самовольных построек. Однако данное уведомление не исполнено собственником квартиры до настоящего времени, фактически проигнорировано.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Перечень аналогичного содержания закреплен в ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, ч. 2 ст. 290 ГК РФ).

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Правила N 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех без исключения собственников помещений (в данном доме путем оборудования нового помещения).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

По настоящему делу решение общего собрания, принятое всеми собственниками многоквартирного дома о предоставлении части площадки, расположенной на лестнице около мусоропровода, а также на входе около 

<

адрес обезличен> пользование ответчику для использования в личных целях, не представлено.

Кроме того, в силу п. п. 10, 16 Правил N 491 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с пп. 1 п. 1, 3 ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; при изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

В соответствии постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) п. 3.2.16 размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными, аналогичные требования предписаны в Постановлении Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" п.п. «ж» п. 16, из которого следует, что запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

Также следует отметить, что в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, входит содержание лестничных площадок и маршей.

Согласно п. 4.1.1 Рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, нормы расхода материальных ресурсов и обеспеченности уборочным инвентарем на санитарное содержание домовладений, утвержденные Приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 N 191, работы по уборке лестничных клеток включают: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, подоконников, перил, оконных и лифтовых ограждений, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье кабин и лифтов.

Самовольное оборудование кладовой около мусоропровода фактически препятствует работе по уборке лестничных клеток, равно как и размещение деревянного шкафа около 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик незаконно оборудовал кладовую около мусоропровода, расположенного на четвертом этаже дома, по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также возвел (оборудовал) шкаф около 

<

адрес обезличен>, чем отделил в собственное пользование часть общего имущества, которое самовольно занял личным имуществом, а также нарушил требования противопожарного режима в Российской Федерации, в связи чем, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами « к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 демонтировать кладовое помещение возле мусоропровода, привести лестничную площадку в первоначальное состояние (убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен потолка и пола в месте установки кладовой) и деревянный шкаф возле входа в 

<

адрес обезличен>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Удинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Спешилов