Дело № 2-4221/2021

УИД: 93RS0006-01-2025-005077-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 10 ноября 2025 года

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Кенжегариной Д.М., 

при секретаре судебного ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о включении в состав наследства недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. На день его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом ФИО2 принял во владение после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5, которая при жизни построила жилой дом по указанному адресу, сдала его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, акт приёма дома был утверждён исполкомом СНТ ДД.ММ.ГГГГ за №. Но ФИО5 не оформила право собственности, не получила свидетельство о праве собственности на дом по адресу: 

<

адрес>. Он (истец) является наследником по завещанию, составленному ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в Первой Мариупольской государственной нотариальной конторе. В шестимесячный срок, установленный законом для принятия наследства, обратился к нотариусу Мариупольского городского нотариального округа ФИО10 с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус выдать свидетельство о праве собственности не может, так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на объект наследования. В связи с этим выдано разъяснение с рекомендацией обращения в суд с соответствующим заявлением. 

Просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом по названному адресу, в порядке наследования по завещанию. 

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика – администрации городского округа Мариуполь ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом. Возражений не представлено. 

Представитель истца – адвокат Мацегора К.Ф., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, уведомлена о явке в суд своевременно и надлежащим образом. 

Третье лицо - нотариус Мариупольского городского округа ФИО10 в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Роскадастра по ДНР в судебное заседание не явился, уведомлён о явке в суд своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не возможно, в случае, если она нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначальных размеров, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом включающие самовольно возведённые части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. 

В силу части 1 статьи 4 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон № 5-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики (30.09.2022) и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

1 июля 2020 года на территории Донецкой Народной Республики вступил в силу Гражданский Кодекс Донецкой Народной Республики и в соответствии с ч. 23 ст. 1642 ГК Донецкой Народной Республики (переходные положения), правила раздела V настоящего Кодекса применяются к отношениям по наследованию, если наследство открылось после вступления в силу настоящего Кодекса. Также правила раздела V настоящего Кодекса применяются к наследству, которое открылось, но не было принято никем из наследников с 14 мая 2014 года до вступления в силу настоящего кодекса.

Поскольку спорные правоотношения возникли ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти наследодателя) в момент открытия наследства, то к данным правоотношениям применяются нормы ГК ДНР.

Согласно ст. 1239 ГК Донецкой Народной Республики при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 1240 ГК Донецкой Народной Республики наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 1241 ГК Донецкой Народной Республики в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1272 ГК Донецкой Народной Республики наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1242, ч. 1 ст. 1243, ч. 1 ст. 1244 ГК Донецкой Народной Республики наследство открывается со смертью физического лица. Временем открытия наследства является момент смерти физического лица. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 23). 

В соответствии с ч. 1 ст. 1282 ГК Донецкой Народной Республики для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1283 ГК Донецкой Народной Республики принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1284 ГК Донецкой Народной Республики наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Аналогичные нормы права закреплены в разделе 4 гражданского кодекса Российской Федерации. 

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту – Пленум) следует, что при отсутствии надлежащих оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 34 Пленума следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Из разъяснений, данных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

Согласно ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в шестимесячный срок со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение имуществом, принял меры к его сохранности, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Справкой о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты>, подтверждено, ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, последняя сменила фамилию на «ФИО12». 

В справке о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ указано, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родители – «ФИО3 и ФИО4». 

Учитывая вышеизложенное, у суда нет сомнений, что ФИО2 приходился сыном ФИО5 (до заключения брака ФИО4). 

Из повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Согласно повторному свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному 

<

данные изъяты>, справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

ППК «Роскадастр» по ДНР 3 октября 2025 года суду представил акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором даны пояснения инженера БТИ ФИО7 о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, который погиб во время войны, в ДД.ММ.ГГГГ году его супруга ФИО5 пристроила жилую пристройку к данному дому, обложила кирпичом, после её смерти сын ФИО2 занимался оформлением документов. Также представлена копия заключения о регистрации домовладения, из которого следует, собственником дома по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО3 Имеется копия генерального плана (схема), из которого прослеживается, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году занималась пристройкой к дому. 

Решением исполкома Жовтневого райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт приемки жилой пристройки лит. А1-1 по 

<

адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., полезной площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., построенной ФИО5, с выдачей свидетельства о праве личной собственности; жилая пристройка лит. А1-1 признана лит. А1-1 жилым домом, а малогабаритный дом лит. А-1 нежилой пристройкой с использованием комнаты лит. 1-4 кладовой. 

Суду представлена копия акта приемки индивидуального строения по вышеуказанному адресу, собственник указан «ФИО2». 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный объект представляет собой жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Кроме жилого дома, на этом земельном участке находятся сени, летняя кухня, уборная, сарай, забор. 

Из архивного отдела администрации городского округа Мариуполь поступила копия заявления ФИО2 председателю исполкома 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче документа о праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В сообщении исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном Мариупольскому БТИ, указано, что в связи со смертью ФИО5 необходимо сделать в документах перемену пользователя на домостроение по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО2, который прописан и проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, УМВД РФ «Мариупольское» ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что ФИО2 (наследственное дело №) значится зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 сдала в эксплуатацию жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следовательно, дом соответствовал требованиям градостроительства и иных нормативов, фактически на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ являлась его собственником. ФИО2 занимался оформлением документов на жилой дом, проживал в нём, фактически принял наследство в виде спорного объекта недвижимости после смерти матери. 

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (бланк №), удостоверенному государственным нотариусом Первой Мариупольской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрированному в реестре за №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, завещал жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное завещание было зарегистрировано в наследственном реестре, о чём свидетельствует представленное извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ и из копии наследственного дела прослеживается, по заявлению истца заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживавшего по адресу: ДНР, 

<

адрес>. Также сообщено, что в материалах дела имеется оригинал завещания ФИО2 на бланке №, удостоверенное государственным нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. 

Нотариусом даны разъяснения, что отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости, рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением. 

Как следует из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, сведений о собственниках нет. 

На основании изложенного, учитывая, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5, следовательно, являлся на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого дома, оставил завещание на имя истца, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о включении дома в наследственную массу и признании права собственности за ним на жилой дом по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о включении в состав наследства недвижимого имущества, признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования, удовлетворить. 

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО9, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, 

<

адрес> в порядке наследования. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья 

<

данные изъяты> Д.М. Кенжегарина

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>