УИД74RS0040-01-2025-000020-93 Дело №2-55/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года с.Уйское 

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С.Неежлевой, при секретаре судебного заседания Фоминой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 ФИО14 к Администрации Уйского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, 

с участием представителя истцов ФИО2 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Уйского муниципального района Челябинской области о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение - 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на истцов и их детей был выдан ордер № на право вселения в жилое помещение, состоящего из трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ордер был выдан СПК «Воронино». На основании ордера между истцом ФИО1 и СПК «Воронино» был заключен договор социального найма жилого помещения №. В ДД.ММ.ГГГГ истцы решили воспользоваться правом приобретения жилого помещения в собственность, однако, выяснилось в ЕГРН право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Истцы проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения. В настоящее время по независящим от них причинам не могут реализовать в соответствии со ст.11Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» свое право на приватизацию жилого помещения и вынуждены обратиться в суд.

ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают(л.д.108,110,124,125).

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности(л.д.10-12), исковые требования поддержала, уточнила, просила признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, по основаниям, указанным в иске, дополнив, пояснила, что данная квартира была предоставлена ее доверителям в установленном порядке на основании ордера, истцы длительное время проживают в данной квартире, несут бремя ее содержания. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности ни Уйского муниципального района, Уйского сельского поселения данная квартира не значится, в результате чего они не могут приватизировать занимаемую ими квартиру. 

Представитель ответчика Администрации Уйского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против требований истцов не возражают(л.д.115,133 ).

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют(л.д.122,123,130).

Представители третьих лиц Администрации Уйского сельского поселения, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района, СПК «Воронино», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, возражений относительно заявленных требований не представили(л.д.116,131,132 ).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является трехкомнатным, имеет площадь 117,7 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения(л.д.24-26). 

Вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена истцу ФИО1 на состав семьи, состоящей из четырех человек, в том числе, ФИО3 и 

<

данные изъяты> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СПК «Воронино» на основании решения правления Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Воронино»(Наймодатель) и ФИО1(наниматель) был заключен договор социального найма, что подтверждается договором социального найма(л.д.18-20), Актом приема-передачи квартиры(л.д.21), сведениями Уйского сельского поселения(л.д.65 ), копией похозяйственных книг за период с 2002-2006, с 2017-2021, с 2022 по 2025 №, № и №а(л.д.66-68,69-70,71-73).

Истцы ФИО1, ФИО3 зарегистрированы и фактически проживают в спорной квартире: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ними проживает их 

<

данные изъяты> ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15) А.А. зарегистрирована и проживает по адресу :

<

адрес>, что подтверждается показаниями представителя истцов ФИО2, сведениями Уйского сельского поселения( л.д.65), адресной справкой(л.д.127).

Квартира по адресу 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Уйского муниципального района, Уйского сельского поселения не значится, что подтверждается сведениями МУ «Комитет по управлению имуществом Уйского района», Администрации МО «Уйское сельское поселение»( л.д.30, 32,40, 41,60,65). 

Согласно уведомлений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведений о регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества по адресу 

<

адрес>, также не имеется ( л.д.35-36,102-104).

Из справки МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района», справок ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области»(л.д.31,33-34) ФИО1, ФИО6(ФИО16) О.С. в приватизации не участвовали, недвижимого имущества в 

<

адрес> и других населенных пунктах Уйского района Челябинской области за ними не зарегистрировано, что также подтверждается сведениями Росреестра(л.д.104-105).

Согласно заявлений ФИО17., ФИО10 усматривается, что данные лица отказываются от участия в приватизации доли в спорном жилом помещении(л.д.37,38,39).

Письмом председателя МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № и письмом главы администрации Уйского сельского поселения Уйского муниципального района ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявления истцов об оформлении договора безвозмездной передачи в собственность жилого помещения по адресу 

<

адрес> было отказано в оформлении вышеуказанного договора в связи с отсутствием в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Уйский муниципальный район», Администрации Уйского сельского поселения данного объекта недвижимости(л.д.40,41).

Из отзыва председателя СПК «Воронино» ФИО9 следует, что СПК «Воронино» не возражает о признании за истцами право собственности на жилое помещение в порядке приватизации(л.д.78).

Согласно ст.49 Жилищного кодекса РФ по договорам социально найма предоставляются жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со статьей 1 и частью 1 статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьи 4 вышеуказанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 9.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. При этом приведенная норма права не сохраняет за гражданами, передавшими принадлежащие им на праве собственности жилые помещения обратно в муниципальную собственность, право на повторную приватизацию.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.6 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управлении которых передан жилищный фонд.

Как указано в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 03 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено семье ФИО1, ФИО3 на условиях социального найма, ранее истцы участия в приватизации не принимали, предусмотренных законом обстоятельств, исключающих возможность приватизации занимаемого истцами жилого помещения в ходе судебного разбирательства установлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО18, ФИО6 ФИО19 к Администрации Уйского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №), общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6 ФИО20,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: __________________Л.ФИО11

Окончательное решение вынесено 27 февраля 2025 года