К делу №2-93 /2025 61RS0045-01-2024-003073-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское, Неклиновского района 24 февраля 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Курышко О.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимовым В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Вареновского сельского поселения, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрациии Вареновского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка. 

В обоснование иска истица указала, что ей на праве собственности принадлежит 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 477+/-8 кв.м, с кадастровым номером 61:26:0501401:331 и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г. Таганрога ФИО1 18 июля 2024 года, после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ Супругу истицы - ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, указанное имущество принадлежало на основании договора дарения, заключенного им с его матерью ФИО7 01 октября 2015 г. ФИО7 данное имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Таганрога ФИО11 03 февраля 2015 г. после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ Решением Таганрогского городского суда, вынесенным 29 июля 2014 г. по заявлению ФИО23 об установлении факта принятия ею наследства после смерти ее сестры ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что ФИО21 которая являлась правопредшественником супруга истицы ФИО24„ умершего ДД.ММ.ГГГГ и соответственно правопредшественником истицы, ухаживала за данным спорным имуществом. ФИО22 стала собственником указанного имущества на основании Решения №82 от 25 ноября 1992 г. Вареновского сельского Совета Неклиновского района, Ростовской области. 

Кто является собственником ? доли указанных земельного участка площадью 477+/-8 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома площадью 42,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> истице достоверно не известно, поэтому она посчитала возможным свои исковые требования заявить к органу местного самоуправления по месту нахождения спорного имущества. По сведениям истицы ранее собственником 1/4 доли в праве собственности на указанное имущество был ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ После его смети было открыто наследственное дело у нотариуса г. Таганрога ФИО12 за №33/2004. Однако кто обратился с заявлением о принятии наследства достоверно не известно, истица предполагает, что это мог быть сын умершего ФИО5.

Никто из собственников 1/4 доли спорного имущества, а также никто из их наследников никогда, как минимум после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, кроме правопредшественников истицы и самой истицы, указанным имуществом не пользовались, никогда о себе, как о собственниках указанного имущества, не заявляли, на это имущество не претендовали, им не пользовались, не несли бремя по содержанию этого имущества, не оплачивали необходимые платежи.

Исключительно прежний собственник указанных жилого дома и земельного участка ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти ее сестра ФИО7, подарившая свою 3/4 доли супругу истицы ФИО3, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ - истица.

Таким образом, как минимум более 32 лет (с 1992 г.) указанным имуществом: жилым домом и земельным участком, собственники ? доли не пользовались, в нем не проживали и соответственно не несли бремя его содержания.

Истица полагает, что она как правопреемник предыдущих сособственников указанного имущества, приобрела право собственности на 1/4 долю указанных жилого дома и земельного участка на основании приобретательной давности и соответственно имеются основания для признания за истицей права собственности на 1/4 долю указанных земельного участка площадью 477+/-8 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью 42,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истица просит суд признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на 1/4 долю земельного участка площадью 477+/- 8 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома площадью 42,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО25 извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что заявленные исковые требования поддерживает. В судебном заседании 17.01.2024 года истица пояснила, что она вместе со своей семьей более двадцати лет владеет жилы домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Никто и не предполагал, что домовладение и земельный участок принадлежит ее семье не полностью, что выяснилось после переоформления на нее документов в порядке наследования после смерти ее супруга. Всем домовладением и земельным участком она и ее семья более 20 лет пользовались открыто, добросовестно, производили ремонт, благоустройство.

Представитель ответчика Администрации Вареновского сельского поселения в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении судебного заседания суд не просила. По адресу, регистрации ответчика, судом направлялось судебное извещение заказным письмом с уведомлением, которое ответчиком получено не было и возвращено в суд, поскольку ответчик не явилася на почту за их получением. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика по делу. Суд полагает, что неполучение ответчиком указанных извещений является самостоятельным определением лицом, участвующими в деле, объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Суд полагает об уведомлении ответчика о дате судебного заседания согласно ст. 165.1 ГК РФ.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено, что истице ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли земельного участка площадью 477+/-8, с кадастровым номером №, а также ? доли жилого дома, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанное имущество принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. _

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истица по делу ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО3 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на имущество: 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на здание – дом с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Наследодателю ФИО3 вышеуказанное имущество принадлежало на основании договора дарения, заключенного 01.10.2015 года между ним и ФИО7.

3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером №, находящееся по адресу: 

<

адрес> принадлежали ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО11 03.02.2015 года, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО11 03.02.2015 года указанная доля земельного участка принадлежит: ? доля ФИО6 на основании Решения №82 от 25 ноября 1992 года Вареновского сельского Совета Неклиновского района – Выписка исх. №821 от 18.11.2010 года Администрации Вареновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, право собственности по которому не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ? доля ФИО4 на основании Решения №82 от 25 ноября 1992 года Вареновского сельского Совета Неклиновского района – Выписка исх. №821 от 18.11.2010 года Администрации Вареновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, право собственности по которому не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, умершему ДД.ММ.ГГГГ года, наследником которого в ? доле (1/2 доля от принадлежащей ему 1/2 доле) является его мать – ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая свои наследственные права.

Согласно копии наследственного дела № 25196279-33/2004 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства обратились мать – ФИО6 и законный представитель сына умершего - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Факт принятия ФИО7 наследства после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 29.07.2014 года, вступившим в законную силу в установленном законом порядке. 

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний суду пояснил, что является соседом ФИО2. Его участок является смежным с участком ФИО9 Л.А., между участками имеется проход. Они общаются семьями более 25 лет и на протяжении всего этого времени участком и домом пользуется семья ФИО9, ФИО10 и супруг ФИО10, который умер. Какие-либо иные собственники ему не известны. 

ФИО18, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля и предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний суду пояснил, что является сестрой ФИО26. Ей известно, что семья ее сестры более 20 лет пользуется земельным участком и домом в СНТ Металлуг-2, который также принадлежал ее семье, был оформлен на свекровь, а затем на супруга ФИО27. О том, что какая-то доля не принадлежит семье ее сестры ФИО28 стало известно после смерти супруга и оформления документов. 

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 234 ГК РФ, владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица по делу ФИО2, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком площадью 477+/-8, с кадастровым номером №, а также находящимся на вышеуказанном земельном участке жилым домом, площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Вареновского сельского поселения, ФИО5 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на основании приобретательной давности на 1/4 долю земельного участка площадью 477+/- 8 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на 1/4 долю жилого дома площадью 42,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 10 марта 2025 года.