Дело № 2-1800/2025 

УИД 42RS0008-01-2025-002440-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего судьи Архипенко М.Б.

при секретаре Кирьяновой Е.С.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

12 ноября 2025 года

гражданское дело №2-1800/2025 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй Арсенал», Обществу с ограниченной ответственностью «Пром Ресурс», Обществу с ограниченной ответственностью «Агролес», ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй Арсенал», ООО «Пром Ресурс», ООО «Агролес», ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «СтройАрсенал», был заключён договор процентного займа №.

Согласно п.1, договора займа - по настоящему договору Займодавец предоставляет заемные средства Заемщику в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором.

ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № ИП ФИО1 перечислил ООО «СтройАрсенал» сумму займа в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № ИП ФИО1 перечислил ООО «СтройАрсенал» сумму-займа в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3 договора займа - срок возврата Заемщиком денежных средств - ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основной долг по договору составляет 9 898 819 рублей 00 копеек.

Согласно п.5 договора займа Плата за пользование денежными средствами за период с момента получения денежных средств и по ДД.ММ.ГГГГ включительно, устанавливается в размере 28 (двадцать восемь) % годовых. Проценты начисляются на последнее число текущего месяца, на остаток денежных средств у Заемщика и уплачиваются в срок до 5 (пятого) числа месяца следующего за текущим. С ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование денежными средствами устанавливается в размере 54 (пятьдесят четыре) % годовых. Проценты начисляются на последнее число текущего месяца, на остаток денежных средств у Заемщика и уплачиваются в срок до 5 (пятого) числа месяца следующего за текущим.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, долг по процентам за пользование займом по ставке 54 % годовых составляет 1 907 248,21 копейка.

Согласно п.6 За нарушение п.5 настоящего договора (ежемесячного срок уплаты процентов). Заемщик обязуется уплачивать Займодавцу пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки в период от даты возникновения просроченной задолженности, по дату полного погашения просроченной задолженности включительно.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по пене составляет 117 722,01 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ООО «ПромРесурс», ООО «Агролес», был заключён договор поручительства №.

Согласно условиям договора - Поручители обязуются отвечать перед Займодавцем солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по договору займа, включая погашение основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, возмещению судебных расходов по взысканию долга и других убытков Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ФИО2, был заключён договор ипотеки №.

Согласно п. 1.1. договора ипотеки - предметом залога является:

1.2.1. Квартира, назначение: жилое, общей площадью 

<

адрес>.

1.2.2. Квартира, назначение: жилое, общей площадью 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки был зарегистрирован в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ФИО3, был заключён договор ипотеки №.

Согласно п.1.1. договора ипотеки - предметом залога является: нежилое помещение, площадью 

<

адрес>

Общее имущество в многоквартирном доме: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки был зарегистрирован в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился с письменной претензией к Ответчикам, с требованием оплатить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ, указанная претензия была получена Ответчиками, однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

С учетом уточнений просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «СтройАрсенал» №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ООО «ПромРесурс» №, ООО «Агролес» №, в пользу ФИО1:

-задолженность по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 897 158 рублей.

-проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 207 443,74 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 278 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:

-Квартира, назначение: жилое, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 рублей.

-Квартира, назначение: жилое, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 рублей.

-Нежилое помещение, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представители ответчиков ООО «Строй Арсенал», ООО «Пром Ресурс», ООО «Агролес» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Согласно статье 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ООО «СтройАрсенал», был заключён договор процентного займа № на сумму в размере 10 000 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 28 % годовых (л.д.10).

Истец свои обязательства по договору займа выполнил надлежащим образом, перечислив ООО «СтройАрсенал» сумму займа в размере 10 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № и платежным поручением №(л.д.12,13)

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ООО «ПромРесурс», ООО «Агролес», был заключён договор поручительства №(л.д.72)

Согласно условиям договора - Поручители обязуются отвечать перед Займодавцем солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по договору займа, включая погашение основного долга, процентов за пользование денежными средствами, неустойки, возмещению судебных расходов по взысканию долга и других убытков Займодавца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ФИО2, был заключён договор ипотеки № (л.д.20).

Согласно п. 1.1. договора ипотеки - предметом залога является:

1.2.1. Квартира, назначение: жилое, 

<

адрес>.

1.2.2. Квартира, назначение: жилое, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП ФИО1 и ФИО3, был заключён договор ипотеки № (л.д.24-26).

Согласно п.1.1. договора ипотеки - предметом залога является: нежилое помещение, 

<

адрес>

Общее имущество в многоквартирном доме: 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиками в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Должником нарушены предусмотренные договором займа обязательства по уплате основного долга и процентов по займу. В ходе судебного разбирательства данный факт стороной ответчиков не оспорен.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней (л.д.33)

Требование Ответчиками по настоящее время не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Задолженность до настоящего времени не погашена и составляет 12 104 601, 74 рубль, из которых: 

-9 897 158 рублей основной долг;

-2 207 443,74 рубля проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности, он соответствует закону, индивидуальным условиям договора, математически правильный.

Стороны при заключении договора, исходя из принципа свободы договора, согласовали его условия, в том числе и размер штрафных санкций в случае нарушения срока исполнения обязательств по договору. Расчёт задолженности, в том числе и штрафных санкций при нарушении срока возврата кредита, произведен истцом исходя из условий договора займа, с которым ФИО2 был ознакомлен и согласен, что подтвердил собственноручной подписью при подписании договора. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если оное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено возражений относительно расчета задолженности по кредитным обязательствам, контррасчета, встречных требований и доказательств, обосновывающих возражения, факт заключения договора и обстоятельства его исполнения заемщиком не оспаривались. 

Суд, руководствуясь принципом состязательности (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ), исходя из согласованных сторонами условий договора, считает, что задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору, заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости: Квартира, назначение: жилое, 

<

адрес>

Квартира, назначение: жилое, 

<

адрес>

Нежилое помещение, 

<

адрес>

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Поскольку ответчики обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом не исполняют, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – Квартира, 

<

адрес>

Квартира, 

<

адрес>

Нежилое помещение, 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

При этом судом учтено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки № стоимость залогового имущества:

- Квартиры, назначение: жилое, 

<

адрес>

- Квартиры, назначение: жилое, 

<

адрес>, составляет 7 000 000 рублей.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки № стоимость залогового имущества:

- Нежилое помещение, 

<

адрес>, путем составляет 3 000 000 рублей.

Суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить исходя из согласованной сторонами стоимости предметов залога, а именно:

- Квартиры, назначение: жилое, 

<

адрес> размере 3 500 000 рублей.

- Квартиры, назначение: жилое, 

<

адрес> размере 3 500 000 рублей.

- Нежилое помещение, 

<

адрес> в размере 3 000 000 рублей, определив способ их реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу п.1 ст.91, п.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, уплаченная истцом государственная пошлина за рассмотрение дела судом общей юрисдикции в размере 104 278 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО «Строй Арсенал», ООО «Пром Ресурс», ООО «Агролес», ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать солидарно с:

- ООО «СтройАрсенал», №

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, СНИЛС: №,

-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, СНИЛС: №

-ООО «ПромРесурс», ИНН: №

-ООО «Агролес», ИНН: №,

в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца 

<

адрес>, ИНН: № задолженность по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 104 601, 74 рубль, из них: 

-9 897 158 рублей основной долг;

-2 207 443,74 рубля проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 104 278 рублей. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки 

-Квартира, назначение: жилое, 

<

адрес> определив способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 рублей.

-Квартира, назначение: жилое, 

<

адрес> определив способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 500 000 рублей.

-Нежилое помещение, 

<

адрес> определив способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 000 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года

Председательствующий: