Дело №2-121/2018

Подлинник.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гизатуллина Ф.Х., при секретаре Шарифуллиной Г.Р., с участием представителя истца ООО «КИТ СТАР» по доверенности ФИО1, представителя ответчика ООО РПП «Подшипник МАШ» по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3 рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация инновационных технологий» (ООО «КИТ СТАР») к Обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-производственное предприятие «ПодшипникМАШ» СУККУЛ (ООО РПП «ПодшипникМАШ» СУККУЛ), ФИО3 о взыскании задолженности

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Корпорация инновационных технологий» (далее по тексту ООО «КИТ СТАР») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-производственное предприятие «ПодшипникМАШ» СУККУЛ (далее по тексту ООО РПП «ПодшипникМАШ» СУККУЛ), ФИО3 о взыскании задолженности, указывая, что «01» мая 2017 г. между ООО «КИТ СТАР» и ООО РПП «ПодшипникМАШ» СУККУЛ, был заключен договор №05/ГК017 аренды нежилых помещений (далее также - Договор) сроком на 11 месяцев спролонгацией. «30» июня 2017 г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №1 к договору №05/ГК-2017 аренды нежилых помещений. Также «01» мая 2017 г. между ООО «Корпорация инновационных технологий СТАР» (далее также — «Арендодатель») и гражданином ФИО3 (далее также «Поручитель») был заключен договор поручительства №1 (далее также — Договор поручительства) согласно которого, Поручитель обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО Ремонтно-производственное предприятие «ПодшипникМаш» Суккул, все обязательств возникающих из договора №05/ГК-2017 аренды нежилых помещений от 01.05.2017 года. Обязанность Поручителя и Арендатора является солидарной (п.1.4. договора поручительства). Пунктом 2.1. договора поручительства установлено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств перед Арендодателем по Договору аренды Поручитель обязан удовлетворить письменное требование Арендодателя о погашении задолженности Арендатора в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента получения указанного требования, путем внесения наличных или перечисления на указанный в разделе 6 настоящего Договора счет Арендодателя соответствующих денежных средств. Письмом исх. №101 от «21» июня 2017 года Истец потребовал возврата задолженности по арендной плате, факт получения указанного письма подтверждается ответным письмом исх.№01-23/06 от 23.06.2017 г. которым Ответчик гарантировал произвести оплату в срок до 20.07.2017 года, однако оплату не произвел. Также письмом от 29.11.2017 года Истец потребовал исполнения обязательств об оплате задолженности поручителем ФИО3, направлениезаказного письма подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовымидентификатором №45007618111282, однако данное требование было оставлено также безвнимания. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате по договору № 05/ГК-2017 от 01.02.2017 г. в сумме 1 099 500 рублей, пени (неустойку) в сумме 127 607,50 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 14 336 руб. 

В судебном заседании представители истца ФИО1 исковые требования изложенные в заявлении поддержал, просил удовлетворить полностью. 

Представитель ответчика ФИО2, ответчик ФИО3 исковые требования признали в части задолженности по арендной плате в сумме 929 500 руб., представили письменные возражения к исковому заявлению, просили суд исключить сумму депозита, а также пояснили, что на днях между сторонами был подписан договор залога, залог на сумму превышающую сумму долга. Оригиналы паспортов данной техники были переданы истцу, соответственно, что уже являются залогом долга, что говорит о их желании уплатить сумму долга полностью. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно материалам дела видно, что 01 мая 2017 г. между ООО «КИТ СТАР» и ООО РПП «ПодшипникМАШ» СУККУЛ, был заключен договор №05/ГК017 аренды нежилых помещений сроком на 11 месяцев с пролонгацией. По заключенному между сторонами Договору Арендодатель передал Арендатору в аренду нежилые помещения: общей площадью 2000,00 кв.м., литера «Б», инв. №10401входящее в площади с кадастровыми номерами: №02:56:060506:4186, номер на поэтажном плане 12 - с площадью 2363,7кв.м. и №02:56:060506:4189, номер на поэтажном плане 13 – с площадью 2 656,5кв.м., расположенное на 1 этаже в нежилом- 2 этажном здании (Главный корпус), по адресу: 

<

адрес>, а Арендатор обязался своевременно оплачивать (п 2.3.6 Договора) арендную плату за переданные ему по договору согласно Акта приема-передачи от 01 мая 2017 г. арендованные нежилые помещения.

По условиям договора аренды п. 3.1 стороны согласились, что арендная плата составляет 85 (Восемьдесят пять) рублей за 1 квадратный метр арендуемого помещения (в том числе НДС 18%) в месяц, п. 3.6. предусмотрена также обязанность Арендатора по оплате Арендодателю гарантийного депозита в размере месячной арендной платы внесение которого должно быть произведено одновременно с платежом за первый месяц аренды (л.д.11-17).

Также 30 июня 2017 г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение №1 к договору №05/ГК-2017 аренды нежилых помещений в соответствии с условиями которого, с 01.07.2017 года п. 1.1. Договора был изложен в следующей редакции. «1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, за плату, нежилое помещение (часть помещения) общей площадью 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м., литера «Б», инв. №10401 входящее в площади с кадастровым номером: №02:56:060506:4186, номер на поэтажном плане 12 - площадью 2363,7кв.м. и кадастровым №02:56:060506:4189, номер на поэтажном плане 13 - площадью 2 656,5кв.м., расположенное на 1 этаже, в нежилом — 2 этажном здании (Главный корпус) по адресу: 

<

адрес> 122, (далее — Помещение), для использования под производственную деятельность. Арендуемое помещение схематично обозначено в Приложении №1 к настоящему договору». При этом размер и порядок оплаты арендной платы, а также иные существенные условия Договора остались неизменными (18-20).

Согласно договора поручительства №1 от 01 мая 2017 г., между ООО «Корпорация инновационных технологий СТАР» и гражданином ФИО3 был заключен договор согласно которого, ФИО3 обязался отвечать перед Арендодателем за исполнение ООО Ремонтно-производственное предприятие «ПодшипникМаш» Суккул, все обязательств возникающих из договора №05/ГК-2017 аренды нежилых помещений от 01.05.2017 года. 

Согласно письма исх. №101 от «21» июня 2017 года Истец потребовал у ответчика возврата задолженности по арендной плате, факт получения указанного письма подтверждается ответным письмом исх.№01-23/06 от 23.06.2017 г. которым Ответчик гарантировал произвести оплату в срок до 20.07.2017 года.

Согласно письма от 29.11.2017 года Истец потребовал исполнения обязательств об оплате задолженности поручителем ФИО3, направлениезаказного письма подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовымидентификатором №45007618111282.

Также по условиям договора аренды в случае просрочки исполнения Поручителем своих обязательств по настоящему Договору, оплачивает Арендодателю неустойку в размере 3% от подлежащей выплате суммы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно расчетам, представленные истцом сумма основной задолженности ответчиков составляет 1099500 рублей, сумма неустойки составляет 127 607 рублей.

Судом проверен расчёт представленный истцом, суд находит его верным. Иной расчёт ответчиком не произведён. Указанные требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор аренды ответчиками не оспорен, договор заключен сторонами на добровольной основе, стороны свою подпись не оспаривают. Действия ответчиков фактически направлены на односторонний отказ от исполнения части обязательств по договору при сохранении прав аренды недвижимого имущества, что не отвечает признакам добросовестного осуществления гражданских прав (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Каких-либо доказательств опровергающих доводы иска или доказательства уважительности причин нарушения обязательств по договору ответчиком не представлено. 

Таким образом, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 336 руб. подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация инновационных технологий» (ООО «КИТ СТАР») к Обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-производственное предприятие «ПодшипникМАШ» СУККУЛ (ООО РПП «Подшипник МАШ» СУККУЛ), ФИО3 о взыскании задолженности - удовлетворить: 

Взыскать солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация инновационных технологий» (ООО «КИТ СТАР») с Общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-производственное предприятие «ПодшипникМАШ» СУККУЛ (ООО РПП «ПодшипникМАШ» СУККУЛ), поручителя ФИО3 задолженности по договору № 05/ГК-2017 от 01 мая 2017 года с дополнительным соглашением от 30 июня 2017 года: арендной платы за нежилое помещение в сумме одного миллиона девяноста девяти тысяч пяти ста рублей, пени(неустойку) за нарушение ответчиками условий договора в размере ста двадцати семи тысяч шестьсот семи рублей пятидесяти копеек. 

Взыскать солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Корпорация инновационных технологий» (ООО «КИТ СТАР») с Общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-производственное предприятие «Подшипник МАШ» СУККУЛ (ООО РПП «ПодшипникМАШ» СУККУЛ), поручителя ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме четырнадцати тысяч трехсот тридцати шести рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме составлено 22 февраля 2018 г.

Судья Ф.Х. Гизатуллин