Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

18 января2017 года 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2017 по искуФИО5 к ФИО1 (в том числе, как законному представителю несовершеннолетних Д., Д. и С.) о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил

На основании договора дарения целого жилого дома от /дата/ 1990 года, удостоверенного нотариусом Клинского государственной нотариальной конторы Московской области ФИО2 /дата/ 1990 г., реестровый номер /номер/, заключенного между ФИО3 в интересах ФИО4 действующей на основании доверенности от /дата/ 1989 г., и ФИО5, ФИО6, по /доле/ доле, каждому, принадлежащий ФИО4 на праве личной собственности целого жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, целый жилой дом состоит из основного бревенчатого строения с общеполезной площадью /площадью/ кв. м, в т.ч. жилой /площадью/ кв. м, служебных сооружений и расположенном на земельном участке, предоставленном в пользовании совхозом «Слободской», подарен по /доли/ доли ФИО5 и ФИО6; договор целого жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области /дата/ 2016 г. за номером /номер/1 (л.д. 7).

По выписке из ЕГРП на недвижимо имущество и сделок с ним от /дата/ 2016 г., правообладателями вышеуказанного жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью /площадью/ кв. м, инв. №/номер/, лит. А, а, а1, а2, расположенный по вышеуказанному адресу, находящегося в общей долевой собственности по /доле/ доле в праве, являются ФИО5 и ФИО7 (л.д. 8).

Согласно справки Администрации сельского поселения Воронинское от 31.08.2016 г. за № /номер/, жилой дом № /номер/ в д. /дадрес/ принадлежит на праве собственности в равных долях ФИО5, на основании договора дарения целого жилого дома от /дата/1990 г., и ФИО7, на основании свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ 2013 г.; в данном доме на постоянное место жительства зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и несовершеннолетние Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., справка выдана на основании похозяйственной книги Администрации сельского поселения Воронинское № /номер/ за 2012-2016 г.г., лицевой счет № /номер/ (л.д. 9).

/дата/ 2016 года ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, в том числе как законному представителю несовершеннолетних ответчиков Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ФИО5 на основании договора дарения от /дата/ 1990 г, заключенного с ФИО4 в Клинской государственной нотариальной конторе и зарегистрированного в реестре за № /номер/, принадлежит /доля/ доля целого жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/; право собственности зарегистрировано в ЕГРП /дата/ 2016 г.; совладельцем остальной /доли/ доли дома является ФИО7, который стал собственником доли дома /дата/ 2013 г.; ФИО5 стало известно, что без его согласия ФИО7 самовольно зарегистрировал в дом посторенних лиц, которые не являются членами его, т.е. истца, семьи и фактически в доме не проживают, а сохраняют только регистрацию; согласно справки Администрации с/п Воронинское от /дата/ 2016 г., в жилом доме на постоянное место жительства зарегистрированы: ФИО1, и её несовершеннолетние дети: Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; однако их регистрация в жилой дом является незаконной, поскольку дом ему (истцу) и ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности, реально дом не разделен, жилая площадь дома составляет всего /площадью/ кв. м, поэтому ответчики не приобрели права пользования жилым помещением в их доме, ФИО7 обязан был получить его, т.е. истца, письменное согласие на вселение и регистрацию ответчиков; дом находится в долевой собственности, поэтому его пользование должно осуществляться, в том числе, и с согласия истца; право пользования у ФИО9 и её несовершеннолетних детей не возникло, так как законных оснований для приобретения у них такого права нет, их регистрация носит формальный характер и произведена необоснованно, истец своего согласия на регистрацию в доме А-вых не давал, они не являются членами его семьи, и он не желает, чтобы в доме проживали посторонние граждане, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что летом 2016 года он случайно узнал в сельской администрации о регистрации в доме ФИО8 и её несовершеннолетних детей; ответчиков он видел всего 2 раза, когда они приезжали к ФИО7 на шашлыки; ФИО8 - любовница ФИО7, у них имеется общий сын - С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., но ФИО7 не записан отцом, ФИО7 зарегистрировал ответчиков без его, т.е. истца, согласия, а сама ФИО8 с детьми не вселялась и не проживала в доме, ответчики для истца - посторонние люди.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с возражениями против удовлетворения исковых требований ФИО5 (л.д. 22); поэтому суд, считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Клинскому району - в судебное заседание не явилось, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отдела (л.д. 23).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился и об уважительности причин своей неявки суду не сообщил; о рассмотрении дела был извещён 27 декабря 2016 года (л.д. 19); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 247 п. 1 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит по /доли/ доли, каждому, жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

В спорном жилом доме постоянно зарегистрированы, в том числе, ответчики по месту жительства.

Регистрация ответчиков в доме осуществлена /дата/ 2013 года ФИО7 без получения на это письменного согласия ФИО5, т.е. в нарушение закона - ст. 247 п. 1 ГК РФ.

Между истцом и ответчиками, действительно, не заключался письменный договор найма жилого помещения, предусматривающий предоставление им в пользование жилого дома, ответчики в дом не вселялись, расходов по содержанию жилого помещения не несут, следовательно, за ними не сохраняется право пользования жилым помещением, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности. 

Сохранение регистрации за ответчиками нарушает права истца, как собственника 1/2 доли жилого помещения, поскольку истец лишён возможности свободно, по своему усмотрению, распоряжаться указанным недвижимым имуществом.

Регистрация ответчиков в спорном доме носит формальный характер, является административным актом и не свидетельствует о приобретении ими права пользования жилым помещением.

Более того, по сообщению ответчицы, у неё имеется другое фактическое место жительства (л.д. 21). 

При таких обстоятельствах, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд 

Решил

Признать ФИО1, Д., Д. и С. не приобретшими право пользования жилым помещением - жилым домом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь /площадью/ кв. м, расположенным по адресу: /адрес/.

Признать недействительной регистрацию ФИО1, Д., Д. и С. по месту жительства в жилом доме по адресу: /адрес/. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, Д., Д. и С. с регистрационного учёта по месту жительства в жилом доме по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ 

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ