дело № 2-1261/2024

УИД 26RS0024-01-2024-001851-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 20 мая 2024 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Невинномысска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в октябре 2005 года он приобрёл земельный участок на основании устного договора с ФИО2 о безвозмездной передаче ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. Оформить сделку официально и зарегистрировать переход права собственности на этот земельный участок он не успел, так как ФИО2 умерла 03 ноября 2005 года. Он был принят в члены СНТ «Кубань» и ему была выдана членская книжка садовода «Кубань» и с начала 2006 года постоянно и открыто пользуется этим земельным участком, обрабатывает его, заботится о состоянии почвы, выращивает на нем овощи и фрукты. Все это время он оплачивает положенные в СНТ целевые и членские взносы, как собственник земельного участка и как член СНТ «Кубань». Между тем, с указанного времени и по настоящее время он владеет и пользуется земельным участком, несет бремя содержания, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, и никто не истребовал у него земельный участок и не заявлял своих прав на него. Он полагает, что в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право приобрести их в собственность в порядке приобретательной давности. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке он обратился в суд с настоящим иском.

Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 в лице ФИО3, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. Не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика - администрации г. Невинномысска Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, что подтверждается разносной книгой, согласно которому отправление вручено адресату 07 мая 2024 года. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств от администрации г. Невинномысска об отложении судебного заседания и иных ходатайств в адрес суда не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2018 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно абзацу 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, в октябре 2005 года он приобрёл земельный участок на основании устного договора с ФИО2 о безвозмездной передаче ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв.м. Оформить сделку официально и зарегистрировать переход права собственности на этот земельный участок он не успел, так как ФИО2 умерла 03 ноября 2005 года. 

Согласно выписок из заседания членов Правления СНТ «Кубань» г. Невинномысска от 09.06.2021г. и 15.01.2024г. ФИО1 является членом СНТ «Кубань» с 01.01.2006г. С 2006 года ФИО1 самостоятельно, открыто и непрерывно заботиться о состоянии почты. Членские взносы за земельный участок №№ оплачивается им постоянно и в полном объеме. Задолженности по оплате членских взносов и целевых сборов у него не имеется. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.04.2024г. собственником земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявил о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, возделывает земельный участок, несет бремя содержания, то есть открыто совершает юридически значимые действия, которые присущи только собственнику.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения настоящего иска, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению данным имуществом, которым истец все это время открыто и добросовестно владел. Спор с иными лицами по данному имуществу также отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что, начиная с 2005 года истец добросовестно открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным. Лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

С учетом положений статей 195, 218, 234 ГК РФ с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения 18-летнего срока с момента начала пользования данным имуществом: 15 лет срока приобретательной давности и 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, требования истца, касающиеся признания право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195, 218, 234 ГК РФ, статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Невинномысска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0712 № № выдан 01.11.2012 года Отделом УФМС России по Ставропольскому краю в г. Невинномысске, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.05.2024г.

Судья В.О. Рязанцев