№ 2-152/2018г.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года 

Островский районный суд (

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Фетисове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Расловского сельского поселения и администрации Судиславского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился с исковым заявлением в суд к администрации Расловского сельского поселения и администрации Судиславского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 200 кв. м, в порядке наследования. 

Из заявления истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его сестра ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. После её смерти открылось наследство, которое заключается в земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № расположенном на землях населённых пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Костромская, район Судиславский, Расловское сельское поселение, 

<

адрес>.

Данный земельный участок был ей предоставлен на основании решения администрации Расловского сельского совета № от 01.07.1992 г., для личных целей и посадки овощей, что подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 10.07.1992 г.

В тоже время, выяснилось, что право собственности ФИО, не зарегистрировано, а почтовый адрес участка, указанный в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2018 года, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, не соответствует действительному. Согласно справки администрации Расловского с\п Судиславского муниципального района адрес, указанный как: 

<

адрес>, правильно следует считать: 

<

адрес>. Причина, по которой, сестра своевременно не зарегистрировала своё право собственности, неизвестна, но полагает, что в то время это было не обязательно.

В течение 6 месяцев с момента смерти сестры, он не обращался с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору, однако считается, что фактически принял его, т.к. на момент смерти наследодателя они проживали совместно, поэтому факт принятия им наследства должен быть признан судом общеизвестным и доказыванию в силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ не подлежит.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе имущественные права и обязанности.

В тоже время, одним из наследства его сестры, как он предполагал, является квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой он проживает с 1995 года. Данная квартира была предоставлена ФИО, АООТ «Завод Луч», как его работнику.

Согласно имеющимся документам, и сопоставляя информацию, которая в них содержится, он сделал вывод о том, что процесс передачи домов (квартир) в собственность граждан в порядке приватизации от АООТ «Завод Луч» был согласован с администрацией 

<

адрес> и начат с июля 1995 года. Однако договор окончательно был подписан ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирован в администрации ДД.ММ.ГГГГ, практически сразу после смерти ФИО

По этой причине, постановлением нотариуса от 17.10.2017 г., ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру.

В тоже время, подписывая договор и регистрируя его в соответствии с действующим на то время законодательством, никто из сторон, или иных заинтересованных лиц не придал значение тому факту, что за ФИО, закончила приватизацию сестра ФИО, которая на сегодняшний день также умерла. В дальнейшем, никто не стал оспаривать данную сделку.

Поэтому, считает, что он, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что подтверждается справкой Расловского сельского поселения № от 23.11.2017 г. Никаких споров, относительно уплаты всех необходимых налогов (на строение, земельный налог), на его имя не возникало.

В связи с тем, что указанный земельный участок и жилой дом относятся к недвижимому имуществу, то в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" совершение сделок с ним требует государственной регистрации.

Таким образом, установить его право собственности на вышеуказанное имущество возможно только в судебном порядке. Лиц, оспаривающих право собственности, не имеется.

Просит суд включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Костромская, район Судиславский, Расловское сельское поселение, 

<

адрес>.

Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, скадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов,предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Костромская, район Судиславский, Расловское сельское поселение, д. Раслово, 

<

адрес>, в порядке наследования.

Признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования изменил, просит суд включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти его сестры ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: область Костромская, район Судиславский, Расловское сельское поселение, д. Раслово, 

<

адрес>, и квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенную по тому же адресу, и признать за ним право собственности на указанные объекты в порядке наследования.

Представитель ответчика - администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, представил заявление, согласно которому, просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель ответчика - администрации Судиславского муниципального района 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, представил заявление, согласно которому, просит рассмотреть дело без его участия, из представленного отзыва следует, что имущественных претензий относительно предмета спора не имеет. В силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в абз.3 п.8 Постановления от 24 августа 1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство, само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Не возражают против удовлетворения требования Истца.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, Колпаков приходится ему дядей, он не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Третье лицо ФИО4, в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Третье лицо нотариус Судиславского нотариального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении и дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект отсутствуют.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 36 вышеназванного Пленума, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"- Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);

Как следует из представленных письменных доказательств, ФИО, умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти серии 1-ГО №, последним постоянным местом жительства умершей ФИО, было: 

<

адрес>, совместно с ней проживал брат ФИО1, который проживает в данной квартире и по настоящее время, (л.д.9,12).

Из представленных свидетельств о рождении ФИО1 и ФИО (урожденная ФИО) ФИО являются родными братом и сестрой, (л.д.10,11,14).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

У наследодателя ФИО, наследников первой очереди не имеется, муж ФИО умер, детей у нее не было, сестра ФИО., умерла, сын ФИО., - ФИО., вступать в права наследования не намерен, не возражает, чтобы наследство оформил его дядя ФИО1

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, фактически принял наследство, т.к. на момент смерти наследодателя они проживали совместно, поэтому факт принятия им наследства суд признает общеизвестным и доказыванию в силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ не подлежит.

Согласно справке администрации Расловского сельского поселения, ФИО1, зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 21.02.1995 г., по настоящее время, (л.д. 13).

Данная квартира была предоставлена ФИО, АООТ «Завод Луч», как его работнику. ФИО, написала заявление о передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, согласно договора на передачу квартир в собственность от 10.07.1995г., и решения независимой комиссии по приватизации жилищного фонда в 

<

адрес> № от 10.08.1995г. 

<

адрес> в 

<

адрес>, переходит в собственность к владельцам квартир.

По причине несоответствия договора действительности, постановлением нотариуса от 17.10.2017 г., истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру, (л.д.28).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в абз. 3 п. 8 Постановления N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в котором указано, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Предметом доказывания в рамках настоящего спора и необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что волеизъявлением гражданина на приватизацию занимаемого жилого помещения понимается подача заявления о приватизации и необходимых для этого документов, суд приходит к выводу, что все действия ФИО, совершенные в 1995 году, подтверждают ее волеизъявление на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, которое не было изменено, и действия, направленные на оформление приватизации, не были доведены до конца исключительно по причине ее смерти.

Таким образом, спорная квартира входит в наследственную массу.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.07.1992 года, ФИО, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для личных целей, посадки овощей, общей площадью 0,02 га, (л.д.15). 

После смерти ФИО, открылось наследственное имущество в виде земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № и квартиры кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки в ЕГРП от 30.01.2018 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, Расловское сельское поселение, 

<

адрес>, площадью 200 кв. м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположена по адресу: 

<

адрес>, Расловское сельское поселение, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из информации Администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района и Администрации Судиславского муниципального района следует, что 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения и Судиславского муниципального района отсутствует, (л.д.29,30).

После смерти сестры, ФИО1, фактически вступил в наследственное имущество - а именно: принял указанные выше земельный участок и квартиру, на день смерти наследодателя ФИО проживал в квартире, и проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком, в установленном законом порядке, право на наследственное имущество оформлено не было. 

С учетом изложенного, суд считает, что измененные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 44:21:080105:17, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Костромская, район Судиславский, Расловское сельское поселение, 

<

адрес>, и квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Костромская, район Судиславский, Расловское сельское поселение, 

<

адрес>, и на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (

<

адрес>) в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий: А.В. Гуров