Дело №2-1288/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 30 октября 2018 года 

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А., 

при секретаре Сельминской А.С., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительным, свидетельства о праве собственности недействительным, исправлении ошибки и выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительным, свидетельства о праве собственности недействительным, исправлении ошибки и выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права собственности, мотивируя тем, что 26 июля 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации №№, выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данная регистрация была произведена согласно договору купли-продажи от 23 июля 2013 года, заключенному между ней и ФИО2, ФИО3 В свидетельстве о праве собственности имеется запись: существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона. С данной записью она не согласна по следующему. 

23 июля 2013 года между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, часть денежных средств, в размере 1500000 рублей была передана продавцу наличными за счет собственных денежных средств покупателя при подписании предварительного договора купли-продажи. В п.2.3 данного договора также указано, что 1400000 рублей будут выплачены продавцам покупателем после государственной регистрации права собственности. Указанные сведения о расчете свидетельствуют о другом виде обременения и внесении данного вида обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ипотека всегда сопряжена с залогом. Данный договор купли-продажи к «Ипотеке в силу закона» не относится и не является кредитным договором, в связи с этим ипотека в силу закона не возникает. 

Просит признать запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ипотека в силу закона» недействительной. Произвести запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в графе существующие ограничения (обременения) право: обременения в пользу продавца согласно закона об ипотеке. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26 июля 2013 года признать недействительным. Выдать новое свидетельство о государственной регистрации права собственности с новой формой обременения «обременение в пользу продавца».

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, суду пояснила, что если в свидетельстве о регистрации права собственности будет стоять запись: «Обременение в пользу продавца», то она и ее семья не может быть выселена как в случае с «Ипотекой в силу закона». Государственный регистратор сделал неправильную запись и отказался исправлять техническую ошибку. Наглядная «работа» регистратора, приставов и суда по рассмотрению ее дела. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 требования не признал, просил в иске отказать.

Определением суда от 26.09.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Амурской области. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Росреестра по Амурской области, ответчик ФИО3, были извещены надлежащим образом. На основании ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при данной явке. 

Судом исследовались представленные сторонами доказательства в обоснование требований и возражений по иску. В силу ст.67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, оценены судом каждое в отдельности, а также в их совокупности и признаются допустимыми. 

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(в редакции, действующей на момент выдачи свидетельства) недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы; ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).

Согласно ч.1,2,3 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно ч.1 ст.4 указанного выше Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно ч.1,2 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч.1,3 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

При государственной регистрации ипотеки на основании нотариально удостоверенных договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, государственный регистратор, осуществляя правовую экспертизу, предусмотренную пунктом 1 статьи 13 настоящего Федерального закона, проверяет наличие у залогодателя права собственности, права хозяйственного ведения на заложенное имущество, наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки, наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости.

Согласно пункту 74 постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшему на момент заключения сделки) в свидетельстве указываются в следующем порядке:

наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего свидетельство; дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право; данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил; вид зарегистрированного права; описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер; существующие ограничения (обременения) права.

В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав. 

Судом установлено, что 17 июня 2013 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

23 июля 2013 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

26 июля 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области была произведена государственная регистрация права собственности, государственная регистрация ипотеки в силу закона. 

26 июля 2013 года ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 просит признать запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Ипотека в силу закона» недействительной, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26 июля 2013 года.

Однако, проанализировав вышеназванные документы в совокупности, судом установлено, оспариваемая запись регистрации и выданное свидетельство оформлены в полном соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правилами ведения Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому доводы истца о несоответствии записи регистрации и свидетельства закону, суд находит необоснованными. 

В этой связи с учетом всех обстоятельств дела, правовых оснований для признания записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительным, признания свидетельства о праве собственности недействительным не установлено.

Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов….

Из анализа данной нормы ГПК РФ следует, что предъявление любого иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица путем использования им установленных способов защиты гражданских прав.

Пунктом 1 ст.1 ГК РФ определено, что участники гражданско-правовых отношений не ограничиваются в выборе способа защиты гражданских прав. Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Судебная защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ и иными способами, предусмотренными законом, среди которых не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание расторгнутого договора ничтожным (пункта кредитного договора). 

Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты.

Как установлено судом 23 июля 2013 года на основании договора купли-продажи ФИО1 купила, а ФИО2 и ФИО3 продали квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 27 августа 2018 года является ФИО2 и ФИО3, на основании определения Тындинского районного суда Амурской области от 18 октября 2016 года, решения Тындинского районного суда Амурской области от 22 сентября 2016 года, протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в Амурской области о признании торгов несостоявшимися от 04 декабря 2017 года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 31 января 2018 года, заявления об оставлении предмета ипотеки за собой от 31 января 2018 года. 

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела судом оспариваемого свидетельства в объективной форме не существует, поскольку собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является не истец ФИО1, а ответчики ФИО2 и ФИО3, следовательно, предмет спора отсутствует, и свидетельство, запись в Едином реестре в материально-правовом отношении не может каким-либо образом нарушать права и затрагивать интересы лица, обратившегося в суд с требованием о признании его недействительным. 

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительным, признания свидетельства о праве собственности недействительным не установлено, в связи с чем, требования истца ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительным, признания свидетельства о праве собственности недействительным отказано, производные требования об исправлении ошибки и выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права собственности удовлетворению не подлежат. 

Других доказательств сторонами не представлено, ходатайств о содействии в их истребовании не заявлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ основывает свое решение только на доказательствах, непосредственно исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительным, свидетельства о праве собственности недействительным, исправлении ошибки и выдачи нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения. 

Судья В.А. Меринов 

Мотивированное решение вынесено судом 01 ноября 2018 года.