Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Юрцевич Ю.В., 

при секретаре Тарасюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. 

В указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий прежними нанимателями были произведены перепланировка и переустройство, которая выразилась в устройстве в жилой комнате, обозначенной на схеме как 2ж, перегородки, в результате чего образовалось новое помещение, обозначенное на схеме как 5, а также в изменении конфигурации санузла и кухни. 

<

адрес> квартиры изменилась и составляет 42,8 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы предыдущие наниматели не получали, а истица намерена оформить квартиру в собственность, то вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку на ее заявление о приватизации жилого помещения и предоставлении технического паспорта на жилое помещение, в услуге ей было отказано ввиду проведенной предыдущими нанимателями самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" ФИО2, действующая на основании доверенности, в предварительном судебном заседании не согласилась с иском, дополнив, что поскольку в кухне была перенесена газовая плита, и отсутствует заключение газовой службы о правильности произведенного переноса инженерного оборудования, ответчик не может согласиться с иском. В основание судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил. 

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. (л.д.7-9)

В целях улучшения жилищных условий в квартире предыдущими нанимателями произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 42,8 кв.м., в том числе жилая – 28,2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.10-14)

Планировка квартиры включает в себя: два коридора площадью 1,9м2 и 5,0м2; две жилые комнаты площадью 15,9м2 и 12,3м2; кухню площадью 5,7м2; санузел площадью 2,0м2.

Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0293-18 (л.д. 15-16), планировка двухкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: устройство перегородки с дверным проёмом, разделяющей помещения 2ж и 5, декорирование ниши в помещении 6, демонтаж перегородок, разделявших помещения 4 и 5к, закладка оконного проёма в перегородке, разделяющей помещения 4 и 6. 

В ходе переустройства жилого помещения: в дверных проёмах, разделяющих помещения 1-5 и 4-5, выполнен демонтаж дверных заполнений, в помещении 5K выполнен демонтаж электрического бойлера, в новом помещении 4 выполнена переустановка кухонной плиты, в помещении 6 выполнен монтаж электрического бойлера.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям жилого дома, а также не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от З0.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 42,8м2 и площадью всех частей 

<

адрес>,8м2 для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

По сведениям технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь ее с учетом перепланировки составляет 42,8 кв.м., жилая – 28,2 кв.м. (л.д. 6-9). 

Согласно сообщению ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» (филиал 

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 29.05.2019г. сотрудниками ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» совместно со специалистами ОАО «Калининградгазификация» произведено комиссионное обследование технического состояния газоиспользующего оборудования и существующего внутреннего газопровода. По результату осмотра, специалистами ОАО «Калининградгазификация» составлен акт обследования, в ходе которого нарушений в отношении установленного газоиспользующего оборудования по вышеуказанному адресу не выявлено.

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные работы были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире и доме лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, и в этой связи считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 42,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Юрцевич Ю.В.

Копия верна 

Судья Юрцевич Ю.В.