Дело № 2-384/2024

24RS0040-02-2024-000077-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при ведении протокола секретарем Озубековой Н.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние предыдущее переустройству,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») обратилось в суд с иском с требованием к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение № многоквартирного дома № по улице 

<

данные изъяты> г.Норильска в состояние до переустройства в соответствии с техническим паспортом и взыскании судебных расходов - по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и почтовых расходов. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № 258-упр от 01 ноября 2015 года многоквартирный дом № по улице 

<

данные изъяты> г.Норильска находится на обслуживании управляющей организации ООО «Талнахбыт».

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № дома № по улице 

<

данные изъяты> г.Норильска.

Установлено, что в жилом помещении, принадлежащем ответчику, произведено переустройство – балкон соединен с жилым помещением. 

23 ноября 2023 года ответчику и ее представителю направлено предписание об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, однако в досудебном порядке вопрос об устранении указанных нарушений не разрешен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Талнахбыт» - ФИО1, действующая на основании доверенности от 09 января 2024 года, на исковых требованиях настаивала по приведенным в исковом заявлении основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.Норильска в судебное заседания не явился, просил о проведении судебного заседания без их участия, представил письменный отзыв, в котором указал, что в случае, если ответчиком не будут представлены доводы, подтверждающие соблюдение порядка переустройства и (или) перепланировки жилого помещения – согласования с органом местного самоуправления, то требования истца подлежат удовлетворению. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно по адресу места регистрации.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности № от 17 октября 2023 года, в судебном заседании изложила позицию ответчика о несогласии с требованиями истца, указав, что в жилом помещении не производилось переустройство или переоборудования, в 2022 году было демонтировано окно с балконным блоком, проем не переоборудован. С целью подтверждения отсутствия перепланировки и каких-либо нарушений, ответчик через своего представителя ФИО4 обратилась в ООО «СтройПроект», которое подготовило архитектурно-строительное решение и направило его через МФЦ в Управление градостроительства Администрации г.Норильска для согласования.

Суд принимает во внимание уведомление ответчика ФИО2 о времени и месте судебного заседания, определение ей порядка реализации и защиты своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ рассматривает дело в ее отсутствие.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 обязывает собственников и нанимателей жилых помещений осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. 16 данных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, в том числе управляющей организацией.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Использование балконов не по назначению не допускается (п. 4.2.4.9 Правил).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, которая осуществляет содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой в соответствии Договором управления многоквартирным домом № 258-упр от 01 ноября 2015 годавходит управление многоквартирным домом № по ул. 

<

данные изъяты> г.Норильска.

Ответчик ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № дома № по улице 

<

данные изъяты> г.Норильска, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как установлено специалистами ООО «Талнахбыт», в квартире ответчика произведено переустройство жилого помещения – изменена конфигурация жилого помещения – помещение кухни и балкона объединены – оконно-балконный блок демонтирован, тем самым объединено отапливаемое и неотапливаемые помещения, что следует из Акта от 18 ноября 2022 года обследования технического состояния квартиры № дома № по улице 

<

данные изъяты> г.Норильска, при этом факт демонтажа оконно-балконного блока ответчик не оспаривала.

При этом, из технического паспорта на жилое помещение следует, что выход из кухни на балкон осуществляется через оконно-балконный блок и балкон не входит в площадь квартиры - жилую или общую. 

23 ноября 2023 года в адрес ответчика и его представителя ФИО4, имеющей право пользования и владения данной квартирой на основании нотариальной доверенности, истцом направлено предписание об устранении выявленного нарушения.

Между тем доказательств устранении указанного нарушения в квартире ответчика, в материалы дела не представлено.

Более того, стороной ответчика представлено архитектурно-строительное решение, подготовленное ООО «СтройПроект» от 02 февраля 2024 года, в связи с произведенным демонтажомоконно-балконного блока в квартире.

Разрешая заявленные истцом требования, суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование или переустройство жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта благоустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющем согласование.

Доказательств тому, что выполненное изменение жилого помещения соответствует установленному проекту на многоквартирный дом и техническому паспорту на квартиру, не представлено, также отсутствует согласование с органом местного самоуправления возможности проведения в квартире ответчика демонтажа оконно-балконного блока. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выполненные в жилом помещении ответчика работы по демонтажу оконно-балконного блока в кухне квартиры, в результате чего помещение кухни и балкона объединены, как отапливаемое и неотапливаемое помещение, не соответствуют требованиям действующих норм, правил и стандартов, поскольку собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять работы по изменению жилого помещения.

С учетом вышеуказанных положений закона, изменение жилого помещения без соответствующего разрешения уполномоченных субъектов, и доказательств, подтверждающих соответствие такого изменения нормативным требованиям и требованиям проектной документации, свидетельствует о самовольных действиях владельца жилого помещения.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

Пунктом 2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется, в том, числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих его нарушения. 

Следовательно, право на обращение в суд с иском об устранении допущенного нарушения ответчиком основано на выполнении управляющей организацией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающих обязанность содержания общедомового имущества в безопасном состоянии с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенного, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в соответствии с установленными требованиями – техническим паспортом, обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, оплаченной при обращении с иском в суд.

Также истцом понесены почтовые расходы на отправление ответчику досудебного требования в размере 111 рублей и направление копии иска в размере 366 рублей 04 копейки и 342 рубля 04 копейки, а всего 708 рублей 08 копеек, которые суд признает судебными расходами, и взыскивает с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние предыдущее переустройству, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность привести жилое помещение № многоквартирного дома № по улице 

<

данные изъяты> г.Норильска - в состояние до переустройства – согласно техническому паспорту жилого помещения – восстановить оконно-балконный блок в помещении кухни.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в размере 708 рублей 08 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд Красноярского края, в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 года