2-846/2021

24RS0018-01-2021-001170-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Доронина С.В., 

при секретаре Федоровой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «МОСОБЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МОСОБЛБАНК» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности и просит взыскать с ФИО1 на день исполнения решения суда задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 612 909,95 руб. Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 44,7 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенную по почтовому адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи ее с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену 880 000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО МОСОБЛБАНК проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «МОСОБЛБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 329 руб. 

Свои требования мотивирует тем, что между ПАО «МОСОБЛБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 120 000 руб. сроком на 240 календарных дней под 12,95% годовых. Размер ежемесячного платежа на дату заключения Кредитного договора - 12 553 руб. Согласно п. 1.2.4. Кредитного договора, цель Кредита - приобретение недвижимого имущества: квартиры, расположенной по почтовому адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 44,7 кв. м., кадастровый (или условный) № (далее - Квартира), в собственность ФИО1, за цену 1 480 000 руб. В соответствии с п. 1.2.8. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Квартиры, возникающий в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Квартиру). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, гр. ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого к последней перешло право собственности на Квартиру, а также возник залог (ипотека) в силу закона. Указанный договор и право залога зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Банк свои обязательства по выдаче Кредита выполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполняет. Платежи в счет погашения задолженности по кредиту не вносятся с сентября 2020 г. ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ФИО1 были направлены требования о досрочном возврате кредита, выданного физическому лицу (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени требования Банка о погашении задолженности в добровольном порядке Ответчиком не исполнены, что, в соответствии со ст. 334 ЕК РФ, ст. 1, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями и. 6.2.4.2. Закладной от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.4.4.2 Кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Размер общей задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору составляет 612 909,95 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга- 586 193,31 руб.; сумма просроченных процентов - 23 570,43 руб.; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 3 146,21 руб. Согласно заключению Банка по результатам определения индикативной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость залогового имущества (Квартиры) составляет 1 100 000 руб., что позволяет установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 80% от указанной рыночной цены или 880 000 руб.

Представитель истца ПАО «МОСОБЛБАНК» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя ПАО, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

С учетом вышеизложенной позиции истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как указано в п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленным в материалах дела в копии соответствующим договором, что между ПАО «МОСОБЛБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям договора банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 120 000 руб. сроком на 240 календарных дней под 12,95% годовых. 

Размер ежемесячного платежа на дату заключения Кредитного договора - 12 553 руб.

Согласно п. 1.2.4. Кредитного договора, цель Кредита - приобретение недвижимого имущества: квартиры, расположенной по почтовому адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 44,7 кв. м., кадастровый (или условный) №, в собственность ФИО1, за цену 1 480 000 руб. 

В соответствии с п. 1.2.8. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог Квартиры, возникающий в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с даты государственной регистрации права собственности Залогодателя на Квартиру).

Пунктом 2.3.4. Кредитного договора предусмотрено, что Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентные периоды. График платежей подписывается сторонами, и передается Кредитором Заемщику не позднее даты предоставления кредита (п. 1.4.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.3.5. Кредитного договора, исполнение обязательств по Кредитному договору может быть осуществлено Заемщиком следующими способами: 1) безналичным списанием Кредитором денежных средств со Счета на счет Кредитора на основании разовых или долгосрочных поручений; 2) внесением наличных денежных средств в кассу Кредитора (при ее наличии); 3) списанием по поручению Заемщика денежных средств с любого из счетов Заемщика, открытых у Кредитора, в счет погашения задолженности по Кредитному договору.

Вместе с тем, Ответчик в нарушение условий Кредитного договора не исполнил принятые на себя обязательства, которые выразились в следующем: невозврат Кредита, неуплата начисленных на Кредит процентов, неуплата начисленной неустойки. Платежи в счет погашения задолженности по Кредиту не производятся с сентября 2020 года.

В соответствии с п. 2.4.4.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в том числе в следующих случаях: а) при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2.5.1. Кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1% (ноля целых одной десятой процента) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (п. 2.5.2. Кредитного договора).

В соответствии с п. 2.5.3. Кредитного договора, при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,1% (Ноля целых одной десятой процента) от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Как установлено в судебном заседании, следует из представленного истцом договора, графика платежей, расчета задолженности и выписки по лицевому счету ответчик не надлежащим образом исполняла свои обязательства по вышеназванному договору, нарушая их в части сроков внесения платежей; согласно представленному расчету задолженность заемщика по состоянию на 12.03.2021 г. составляет 612 909,95 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга 586 193,31 руб.; сумма просроченных процентов - 23 570,43 руб.; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 3 146,21 руб.

Суд соглашается с представленным истцом подробным расчетом задолженности, основанном на условиях заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как предусмотрено ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением сторон не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд полагает, что наличие у Заемщика невыполненных обязательств перед Банком по Кредитному договору подтверждается указанными доказательствами по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору заключен залог объекта недвижимости (ипотека в силу закона) - квартира, общей площадью 44,7 кв. м, расположенная по адресу: г. Зеленогорск, ул. мира, 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Размер задолженности подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с действующим законодательством (Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О залоге") в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348, подп. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Определяя залоговую стоимость, суд исходил из условий кредитного договора и закладной.

Пунктом 5 Закладной определено, что залоговая стоимость квартиры составляет 1 248 085 руб.

Согласно заключению Банка по результатам определения индикативной стоимости от 04.02.2021 г., рыночная стоимость залогового имущества (Квартиры) составляет 1 100 000,00 рублей, что позволяет установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 80 % от указанной рыночной цены или 880 000 руб.

Истец на основании ст. 348 ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Зеленогорск, ул. мира, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества в размере 880 000 руб.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору не исполнены, суд считает требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, преданное в залог в соответствии с закладной, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. 809 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользованием кредитом является существенным нарушением условий кредитного договора.

Таким образом, с ответчика следует взыскать проценты по кредитному договору из расчета 12,95% годовых на сумму основного долга 586 193,31 руб., начиная с 13.03.2021 г. по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ФИО1 в пользу ПАО «МОСОБЛБАНК» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 329 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 237, 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «МОСОБЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «МОСОБЛБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 612 909,95 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга- 586 193,31 руб.; сумма просроченных процентов - 23 570,43 руб.; неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 3 146,21 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 329 руб., а всего 628 238 руб. 95 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: на квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 44,7 кв. м., кадастровый (или условный) №, расположенную по почтовому адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи ее с публичных торгов для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований Истца, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену 880 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «МОСОБЛБАНК».

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО «МОСОБЛБАНК» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда из расчета 12,95% годовых на сумму основного долга 586 193 руб. 31 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Доронин

Мотивированное решение будет изготовлено 14.06.2021 г.

2-846/2021

24RS0018-01-2021-001170-62