Дело № 2-652/2019

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года Ленинградский районный суд 

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С. 

представителя администрации 

МО Ленинградский район ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструированное здание 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащем на праве аренды земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен павильон под кафетерий с офисом на втором этаже, который был реконструирован без получения разрешения. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не удалось, просит удовлетворить исковые требования и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 240 кв.м. с кадастровым номером № 

<

...> (договор аренды земельного участка государственной собственности № 

<

...> от 02.07.2009г.) с расположенным на нем строением, по адресу: 

<

адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец за счет собственных средств выполнил реконструкцию вышеуказанного строения, в результате был построено двухэтажное здание кафетерия с жилыми помещениями, общей площадью 367,4 кв.м. 

Проведение реконструкции произошло в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, с получением надлежащего разрешения, однако в связи с длительными строительными работами срок действия разрешения на строительство закончился. 

В данном случае судом установлено, что реконструкция здания отвечает основным строительным нормам и правилам, а также не оказывает негативного влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни, здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что реконструкция здания произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ч.3 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое, двухэтажное, кирпичное здание кафетерия с жилыми помещениями и подвалом, 2012 года постройки, литер А - общей площадью 367,4 кв.м состоящее в целом из нежилых помещений площадью 216,3 кв.м. расположенных на первом этаже, жилых помещений находящихся на первом и втором этажах площадью 151,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости, на который за ФИО2 признано право собственности. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева