Дело № 2-1455/2025

66RS0001-01-2023-009900-42

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.01.2025 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М.Б.,

при секретаре Старокоровой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Широкая речка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее. 

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществляет управление ЖСК «Широкая речка». Вместе с тем, ответчик надлежащим образом оплату взносов на содержание и эксплуатацию общего имущества не производит, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате взносов на содержание и эксплуатацию общего имущества, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. 

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на содержание и эксплуатацию общего имущества за период с 01.01.2016 по 28.02.2023 в размере 172 656 руб. 07 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 653 руб. 

В судебное заседание представитель истца ЖСК «Широкая речка» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем указал в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении 28.12.2021 № 55 исходит из того, что «комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой» или «жилищно-земельный комплекс» (далее – Комплекс) могут включать не только отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, но и жилые дома блокированной застройки.

В п.п. 3.1 – 6 Постановления от 28.12.2021 № 55 Конституционный Суд Российской Федерации (в том числе с учетом положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) дает разъяснения об общих представлениях о том, что на территории Комплексов (с учетом их специфики, схожести и различий с общим имуществом многоквартирных домов, СНТ и ГСК) может быть (при тех или иных обстоятельствах) отнесено к имуществу общего пользования, общей инфраструктуре.

В указанном Постановлении от 28.12.2021 № 55, признавая применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии к правоотношениям, касающимся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не согласующимся с Конституцией Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации, тем не менее, указал на не конституционность такого применения лишь в той мере, в какой оно не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов названных отношений, предполагающий, что:

состав и размер указанной платы определяются с учетом объективной необходимости соответствующих услуг для надлежащего содержания имущества общего пользования, его использования именно для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания, размер платы сохраняется в пределах разумной и обоснованной рыночной стоимости, а также имеются возможности эффективной судебной защиты при произвольном установлении платы;

обязательность решений, принятых общим собранием собственников по вопросам указанной платы, обусловлена наличием гарантий, обеспечивающих возможность всех собственников участвовать в таких собраниях, периодичность их проведения, подотчетность и информационную открытость управляющей организации перед собственниками;

наличествуют организационно-правовые механизмы, позволяющие обеспечить осознанное принятие на себя собственником (притом что он имеет фактическую возможность пользоваться имуществом общего пользования и извлекает полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг) обязательств, касающихся внесения указанной платы, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество в комплексе.

При рассмотрении настоящего спора подлежит доказыванию факт несения истцом затрат по содержанию и обслуживанию общего имущества, пользование ответчиком оказываемыми истцом услугами по содержанию и обслуживанию общего имущества, расположенного внутри обособленного жилищно-земельного комплекса, состав платы за их пользование, а также то, насколько хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с 10.08.2017 по настоящее время является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-36).

Данный жилой дом расположен на территории коттеджного поселка, находящегося под управлением ЖСК «Широкая речка».

Согласно уставу ЖСК «Широкая речка» кооператив создан для управления общим имуществом, обеспечения его надлежащей эксплуатации, к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК «Широкая речка» относится установление размеров взносов для всех собственников домов.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколами общих собраний членов ЖСК «Широкая речка» от 16.05.2016, 29.05.2017, 11.06.2018, 29.06.2019, 27.07.2020, 26.08.2021, 29.09.2022, 30.06.2023, утверждены сметы расходов по содержанию общего имущества на 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы и ежемесячные платежи на содержание имущества в размере 1 350 руб. (2016 год), 1 485 руб. (2017 год), 1 367 руб. (2018 год), 1 393 руб. (2019 год), 1 223 руб. (2020 год), 1 244 руб. (2021 год), 1 397 руб. (2022, 2023 годы). Данные платежи включены в платежный документ с указанием «эксплуатация общего имущества» (л.д. 15).

Согласно справке ЖСК «Широкая речка», в состав общего имущества ЖСК по состоянию на 01.01.2024 входят дороги (улицы 

<

адрес>), детская площадка, освещение, газопровод, ливневая канализация (л.д. 70).

Как следует из иска, ЖСК «Широкая речка» осуществляет обслуживание инженерных сетей, осуществляет вывоз мусора и уборку улиц от снега, содержание и эксплуатацию общего имущества.

При этом из представленного ответчиком в материалы платежного документа усматривается, что плата за услугу «обращение с ТКО» выставляется ЕМУП «Спецавтобаза» (л.д. 78).

В материалы дела стороной истца доказательств тому, что поселок, который ЖСК «Широкая речка» считает находящимся в своей зоне обслуживания, имеет огражденную забором территорию, пункта охраны, не представлено, как и не представлено доказательств тому, что водопровод и канализация, газопровод, электрические сети находятся в собственности истца или переданы сетевыми (ресурсонабжающими организациями) или собственниками истцу в пользование или обслуживание.

Доказательств фактического несения истцом расходов на содержание общего имущества материалы дела также не содержат.

Таким образом, принимая во внимание бремя доказывания по настоящему делу, а именно то обстоятельство, что именно на истце лежит обязанность по доказыванию фактов несения истцом затрат по содержанию и обслуживанию общего имущества, пользования ответчиком оказываемыми истцом услугами по содержанию и обслуживанию общего имущества, расположенного внутри обособленного жилищно-земельного комплекса, состав платы за их пользование, принимая во внимание, что отсутствуют доказательств пользования ответчиком объектами инфраструктуры кооператива, какой-либо хозяйственной необходимости в таком пользовании, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требования, в связи с чем, отказывает истцу в иске.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ЖСК «Широкая речка» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (

<

иные данные>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: