РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловка

Приморского края 11 февраля 2020 года

Михайловский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Никитиной Ю.С.при секретаре Капуста Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Михайловского муниципального района Приморского края о расторжении договора аренды недвижимого имущества,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что она признана победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. 25 сентября 2017 года истцом подписан договор аренды указанного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома усадебного типа. Срок действия договора аренды с 25 сентября 2017 года по 24 сентября 2037 года. В апреле 2019 года истец направил в адрес ответчика письменную претензию в которой указал, что в соответствии со ст. 612 ГК РФ, при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества, препятствующих пользованию им, арендатор имеет право потребовать досрочного расторжения договора. Границы указанного в договоре земельного участка, до его передачи арендатору, на местности установлены не были, земельный участок фактически не передавался. Истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о выполнении кадастровых работ для отыскания земельного участка на местности. 14 марта 2019 года истцу выдан кадастровым инженером Акт натурного обследования земельного участка. В результате произведённого обследования земельного участка, кадастровым инженером установлено, что на земельном участке находится часть здания - гаража, площадь наложения составляет 49,8 кв.м. Поскольку здание гаража истцу не принадлежит и его расположение на земельном участке не предусмотрено договором, истец потребовал досрочного расторжения договора аренды земельного участка и возмещения убытков, на основании представленных расчётов. Ответчик на полученную претензию не ответил. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора предусмотрено ст. 620 ГК РФ, когда переданное арендатору имущество, препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны был обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора. В связи с чем просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым но №, заключённый 25 сентября 2019 года между Администрацией Михайловского муниципального района Приморского края и ФИО1.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По мнению суда, признание требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска и приходит к выводу, что требования ФИО1 к Администрации Михайловского муниципального района Приморского края о расторжении договора аренды недвижимого имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 13, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25 сентября 2019 года, заключенный между Администрацией Михайловского муниципального района Приморского края и ФИО1 на аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Михайловский районный суд Приморского края.

Судья Ю.С. Никитина