Дело № 2-262/2019

УИД 75RS0022-01-2019-000340-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хилок 02 сентября 2019 год

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Клейнос С.А.,

при секретаре судебного заседания Кожиной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов,

установил:

ООО УК «Высота» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование указало, 21.05.2019 г. мировым судьей судебного участка № 45 Хилокского судебного района Забайкальского края вынесено определение об отмене судебного приказа от 11.05.2019 г. о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, расходов по государственной пошлине. ООО УК «Высота» является управляющей компанией, ответчик является пользователем квартиры 

<

данные изъяты>, расположенной в указанном доме, информация в ФГИС ЕГРН о праве собственности отсутствует. Сославшись на положения ст.ст. 153,155 ЖК РФ, указало, задолженность по отчету по начислениям и долгам за октябрь 2016 – октябрь 2018 г. должника перед управляющей компанией составила 129916,21 рублей: 129781,54 рублей – просроченный основной долг, 134,67 рублей – пени. Обосновывая вышеизложенным, просило суд: принять в зачет уплаченную государственную пошлину при отмене судебного приказа в размере 1049 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Высота» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 129916,21 рублей, в том числе 129781,54 рублей – основной долг, 134,67 рублей – пени.

В судебное заседание истец – ООО УК «Высота», представителя не направил, в материалах дела имеется ходатайство представителя ФИО2, действующего по доверенности, о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, дала объяснения, аналогичные содержанию письменным возражениям на иск.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

21.10.2014 г. ФИО1 приняла от застройщика ООО «Строительная компания «Высота» по акту приема-передачи жилое помещение – 

<

данные изъяты> ( л.д.19).

24.09.2014 г. общим собранием собственников многоквартирного дома № 

<

данные изъяты> выбран способ управления МКД – управляющая компания ООО УК «Высота» ( л.д.7).

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором ( ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи ( п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно карточке лицевого счета № 

<

***> собственника ФИО1 по адресу: 

<

данные изъяты> по состоянию на май 2019 г., за май 2019 г. начислено 1652,36 рублей - плата за жилое помещение и коммунальные услуги ( л.д.12).

Согласно отчету по начислениям и долгам за январь 2015 г. – май 2019 г. по лицевому счету № 

<

***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2014 г. по 31 мая 2019 г. составила 129916,21 рублей ( л.д.35-138).

ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено ( ст.195 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права ( ч.1 ст.204 ГК РФ).

Проанализировав отчет по начислением и долгам, карточку по лицевому счету № 

<

***>, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что исковом заявлении истец указывает период задолженности в размере 129916,21 рублей с октября 2016 г. по октябрь 2018 г., фактически истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 31.08. 2014 г. по 31.05. 2019 г. 

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности истец обратился 06.05.2019 г. На момент обращения с таким заявлением истцом пропущен трехгодичный срок исковой давности за период с 31.08. 2014 г. по 31.03. 2016 г. При этом суд учитывает, что срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определен - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ), сведений об иных сроках оплаты в материалах дела не содержится, стороны на это не ссылались и доказательств не представляли. О том, что ответчиком по иску является ФИО1 истцу должно быть и стало известно с даты передачи жилого помещения от застройщика ФИО1, поскольку застройщик предоставляет такие сведения управляющей компании. Кроме того, на обстоятельства, что истцу не было известно о ФИО1 как надлежащем ответчике по иску о задолженности, истец не ссылался, и доказательств суду не представлял. 

Определением от 21 мая 2019 г. судебный приказ от 11 мая 2019 г. по заявлению ООО УК «Высота» о выдаче судебного приказа отменен. В период с 06.05.2019 г. по 21.05. 2019 г. срок исковой давности не тек. Принимая во внимание данное обстоятельство, а также, что с иском в суд ООО УК «Высота» обратилось 16.06.2019 г., то истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 31.08.2014 г. по 31 марта 2016 г. 

В связи с чем в удовлетворении исковых требований за указанный период следует отказать.

При этом суд учитывает, что истец на уважительность причин пропуска срока исковой давности не ссылался, доказательств наличия таких причин суду не представлял, с заявлением о восстановлении срока исковой давности в суд не обращался, тогда как о том, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности истец был осведомлен, возражения ответчика на иск истцом получены.

Кроме того, за период 31 августа 2014 г. – 286,74 рублей, за период сентябрь 2014 г. – 1021,20 рублей во взыскании задолженности следует отказать, поскольку обязанность оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика возникла с 21.10.2014 года, с даты передачи жилого помещения застройщиком по акту приема – передачи от 21.10.2014 г.

Исходя из отчета по начислениям и долгам ( л.д.35-138) задолженность за период с 01.04.2016 г. по 31.05.2019 г. составляет 98226,32 рублей : за апрель 2016 г. – 1991,78 рублей + за май 2016 г. – 2005,84 рублей + за июнь 2016 г. – 2144,89 рублей + за июль 2016 г. – 2057,17 рублей + за август 2016 г. – 2154,45 рублей + за сентябрь 2016 г. – 2161,43 рублей + за октябрь 2016 г. – 2206,82 рублей + за ноябрь 2016 г. – 2247,30 рублей + за декабрь 2016 г. – 2289,98 рублей + за январь 2017 г. – 1963,83 рублей + за февраль 2017 г. – 1998,89 рублей + за март 2017 г. – 2067,75 рублей + за апрель 2017 г. – 2100,48 рублей + за май 2017 г. – 2143,24 рублей + за июнь 2017 г. – 2222,43 рублей + за июль 2017 г. – 2419,69 рублей + за август 2017 г. – 2364,85 рублей + за сентябрь 2017 г. – 2372,26 рублей + за октябрь 2017 г. – 2362,65 рублей + за ноябрь 2017 г. – 2559,12 рублей + за декабрь 2017 г. – 2817,16 рублей + за январь 2018 г. – 3008,21 рублей + за февраль 2018 г. – 3713,77 рублей + за март 2018 г. – 2946,40 рублей + за апрель 2018 г. – 2784,20 рублей + за май 2018 г. – 2556,71 рублей + за июнь 2018 г. – 2474,56 рублей + за июль 2018 г. – 2608,74 рублей + за август 2018 г.- 2678,85 рублей + за сентябрь 2018 г. – 2614,47 рублей + за октябрь 2018 г. – 3144,26 рублей + за ноябрь 2018 г. – 3410,96 рублей + за декабрь 2018 г. – 3833,63 рублей + за январь 2019 г. – 3828,09 рублей + за февраль 2019 г. – 3934,67 рублей + за март 2019 г. – 3489,52 рублей + за апрель 2019 г. – 1894,91 рублей + за май 2019 г. – 1517,69 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований о взыскании основного долга с ответчика в размере 98226,32 рублей за период с 01.04.2016 г. по 31.05.2019 г. В связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению, в остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

Суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 134, 67 рублей. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку ( ч.1 ст.333 ГК РФ).

Исходя из размера просроченной задолженности 98226,32 рублей, длительности неоплаты задолженности (3 года), суммы неустойки, составляющей 0,137 % от суммы задолженности, заявленная к взысканию неустойка в сумме 134,67 рублей является соразмерной последствиям нарушения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. То обстоятельство, что истцом заявлена к взысканию неустойка в меньшей сумме, чем начисленная – 24334,15 рублей, не свидетельствует о необоснованности требований о взыскании неустойки в сумме 134,67 рублей, поскольку, во-первых, начисленная неустойка, рассчитана с учетом суммы задолженности срок исковой давности, по которой истцом пропущен, во-вторых, предъявление истцом к взысканию неустойки в меньшей сумме является правом истца и не нарушает прав ответчика. В связи с чем суд отклоняет доводы ответчика о том, что к взысканию предъявлена неустойка в размере меньшем, чем указано в расчетах.

Пи таком положении исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что задолженность завышена, поскольку она жилым помещением не пользуется, в жилом помещении никто не проживает, показания приборов учета – 0, судом отклоняются, поскольку в силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из нормативов потребления, плата за содержание общего имущества МКД исходя из тарифов, принятых решением собрания собственников МКД.

Доказательств тому, что в порядке установленном "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ФИО1 обращалась в управляющую компанию с заявлением о временном отсутствии в жилом помещении, с заявлением о перерасчете начислений, предоставляла управляющей компании показания приборов учета, установленных в принадлежащем ей жилом помещении для производства расчета платы за коммунальные услуги, ответчик суду не представила. В ходе рассмотрения дела ФИО1 поясняла, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она не производила, показания с приборов учета не снимала, в управляющую компанию не передавала. Показания приборов учета ей не известны.

Доводы ответчика о том, что истцом необоснованно начислена плата за холодную воду на ОДН, поскольку как она полагает, техническая возможность использования воды на ОДН отсутствует, судом отклоняются, поскольку данные доводы носят предположительный характер и ничем не подтверждены.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлен расчет по каждой услуге, судом отклоняются, поскольку в отчете по начислениям и долгам содержатся сведения о размере начислений по каждой услуге.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 3798 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то на основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать в счет возмещения судебных расходов по уплаченной государственной пошлине 2886,48 рублей ( 3798 рублей х 0,76 (98226,32 рублей (удовлетворены требования)/129916,21 рублей (заявленные требования)).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 апреля 2016 г. по 31 мая 2019 г. в размере 98226,32 рублей, в том числе: 98091,65 рублей – основной долг, 134,67 рублей - пени, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2886,48 рублей. Всего взыскать 98226,32,00 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись.

Верно.

Судья С.А.Клейнос