Дело № 2-1932/2024 27 мая 2024 года

78RS0005-01-2023-010229-95 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт- Петербурга с иском к ответчикам: ФИО2, ФИО3, ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указывал на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 28.06.2023г. на информационных стендах и парадных дома было размещено письмо ПАО «Территориальная генерирующая компания №», из которого стало известно, что по решению общего собрания собственников помещений в МКД с 01.06.2023г. ПАО «Территориальная генерирующая компания №» переходит на прямые договоры о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению МКД. Однако, собрания по повестке 31.01.2022г. не проводилось и решения собственниками не принимались, в системе ГИС ЖКХ Протокол № общего собрания от 09.02.2022г. не размещен. Истец полагает, что решения общего собрания являются недействительными, поскольку было допущено существенное нарушение установленного законодательством порядка созыва, подготовки и проведения собрания, решения общего собрания были приняты при отсутствии необходимого кворума, никакого общего собрания 31.01.2022г., в действительности, не проводилось. Решение нарушает права истца, а также других собственников помещений в МКД, поскольку без реального волеизъявления собственников помещений МКД были приняты важные решения о заключении прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему и холодному водоснабжению, а также договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором (л.д.3-11).

Истец ФИО1 в судебное заседание 27.05.2024 года не явился, извещен, направил в суд адвоката. Адвокат истца, действующий на основании ордера –ФИО4, исковые требования поддержал, полагая их заявленными обоснованно, а потому- подлежащими удовлетворению. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 27.05.2024г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена (получила судебное извещение), ранее, в предварительном судебном заседании 18.01.2024г. дала пояснения, в соответствии с которыми, она в общем собрании 31.01.2022г. не участвовала, протокол № от 09.02.2022г. не подписывала, председателем собрания, членом счетной комиссии- не являлась, о проведении собрания ей неизвестно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание 27.05.2024г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения по месту жительства, вернувшегося за истечением срока хранения (ШПИ №). 

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района» в судебное заседание 27.05.2024г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, возражений по иску не представил, причины неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ПАО «ТГК №» в судебное заседание 27.05.2024г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, ранее направил письменный отзыв по иску.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав адвоката истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом истец ФИО1 является сособственником квартиры 

<

адрес> (л.д.52).

Согласно протоколу № от 09.02.2022г. - 31 января 2022 года в доме было проведено общее собрание собственников жилых помещений в очной форме, в ходе которого были решения: об избрании председателя и секретаря собрания, об определении счетной комиссии и места для размещения информации о результатах собрания; о заключении собственниками жилых и нежилых помещений в МКД прямого договора ХВС И ГВС, отопления с ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором; об утверждении даты перехода на прямые договоры- 01.03.2022г.; об определении места хранения протокола собрания, решений собственников (

<

адрес>). Результаты проведения собрания оформлены Протоколом № от 09.02.2022г (л.д. 82-83).

В ходе судебного разбирательства истец утверждал, что указанные решения общего собрания, принятые с нарушением действующего законодательства, являются недействительными.

Ответчик ООО «Жилкомсервис № 3 Калининского района», в свою очередь, никаких доводов в опровержении утверждений истца не привел, доказательств в их опровержении не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ определены требования к протоколу общего собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Приказом Минстроя России от 28 января 2019 года N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

В п. 3 названных Требований указано, что протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Согласно п. 4 Требований, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

Пункт 23 Требований предусматривает, что протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания только в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур.

Согласно подпункту "ж" пункта 20 Требований N 44/пр обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В силу пункта 2 Порядка, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны направить подлинники решений и протоколов, представленных им в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., N 0001201901220025) лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание), в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Направление подлинников решений, протоколов осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание, подлинников данных документов (пункт 3 Порядка).

Материалами дела не подтверждается, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были направлены инициатором собрания ООО «ЖКС № 3 Калининского района» в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.

Так, согласно ответа Государственной жилищной инспекции СПб на запрос суда, в указанном органе жилищного надзора решения собственников по оспариваемому собранию отсутствуют. Так, в инспекции имеются: протокол № от 09.02.2022г., реестр собственников, уведомление, список собственников, присутствовавших на собрании.

При этом, согласно ответа ООО «ЖКС № 3 Калининского района», подлинники решения хранятся в Государственной жилищной инспекции (л.д.80).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что надлежащих доказательств, проведения общего собрания, решения которого оформлены протоколом N 1 от 09.02.2022г. суду не было представлено. ООО «ЖКС № 3 Калининского района» не представлены суду бюллетени (решения) собственников, в связи с чем удостовериться в правильности указанных в итоговом протоколе количестве голосовавших лиц, не представилось возможным. Отсутствие возможности подсчета голосов и как следствие отсутствие кворума свидетельствует о недействительности всех решений принятых на указанном собрании. 

Суд также принимает во внимание пояснения ответчика ФИО2, которая пояснила, о том, что о проводимом собрании ей ничего не известно, в собрании она участия не принимала, протокол от 09.02.2022г. не подписывала.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются существенные нарушения при принятии решения общего собрания собственников, проведенного 31 января 2022 года, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очной форме 31.01.2022г., оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт -Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 27.06.2024г.