Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» февраля 2020г. г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Евпланове А.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Балашиха о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что ФИО2, матери истца, в 

<

данные изъяты> было выделено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в котором она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Ордер на жилое помещение отсутствует. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью. Истец ФИО1 была зарегистрирована как член семьи с ДД.ММ.ГГГГ на спорной жилплощади у своих родителей: отца - ФИО3, матери - ФИО2. После выбытия родителей, истец осталась проживать в данном жилом помещении, несет бремя содержания жилого помещения, а именно оплачивает коммунальные услуги, на ее имя открыт финансовый лицевой счет №, участвует в реализации прав на ремонт жилья, пользовании общим имуществом, со стороны граждан и организаций претензий по поводу её проживания нет. Также совместно с истцом на данной жилой площади зарегистрированы ее дети ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма жилого помещения не заключался. Истица обращалась в Администрацию г/о Балашиха с заявлением о приватизации спорной квартиры, были подготовлены документы, с ней был заключен договор на передачу квартиры в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ. Росреестром была приостановлена государственная регистрация права, так как отсутствует ордер на предоставление жилой площади. Истец обращалась в различные организации для поиска ордера, однако установить его местонахождение не удалось. 

Уточнив заявленные требования, истица просит суд признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма, признать за ней право собственности в порядке приватизации на данную квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, представлены письменные возражения на иск. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании протии иска не возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление, в котом указал, что отказывается от приватизации в пользу своей матери ФИО1 

С учетом мнения истца и третьего лица, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 13 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер.

В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям, то есть находящиеся в собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований, в том числе в городах Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Их пояснений истца судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено её матери ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ., в связи с работой на заводе БЛМЗ, в котором она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, отец истицы ФИО3 был также зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. и снят с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14). Ордера на жилое помещение не имеется.

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ., её сын ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14). 

Вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, на имя нанимателя ФИО1 открыт лицевой счет (л.д.15). 

ДД.ММ.ГГГГ. между Управлением имущественных отношений Администрации г/о Балашиха и ФИО1, ФИО4, ФИО5 был заключен договор на передачу квартир домов) в собственность граждан в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились Балашихинский отдел Росреестра с заявлением о регистрации права, предоставив необходимые документы (л.д.43), однако ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что ими не представлен документ, подтверждающий предоставление данной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ. в связи с непредоставлением вышеуказанного документа в государственной регистрации права было отказано. 

На обращения истицы в ООО «Информационно-расчетный центр 

<

адрес>», управляющую компанию ООО «Квант-7», архивный сектор Администрации г/о Балашиха были получены ответы о том, что ордера либо иных документов о предоставлении спорной квартиры не имеется. 

На общение в Администрацию г/о Балашиха о заключении договора социального найма был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ., по тому же основанию – в связи с отсутствием ордера. 

Оценивая представленные по делу доказательства, учитывая положения ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", согласно которой к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, ЖК РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договорам социального найма, суд полагает заявленные требования обоснованными, поскольку истец вселена в спорную квартиру в установленном законом порядке к родителям в 1976г., была зарегистрирована там по месту жительства, и продолжает там проживать, зарегистрировала по месту жительства своих детей, каких-либо претензий со стороны компетентных органов к ней не предъявлялось, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, фактически в отношении спорного жилого помещения сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма.

Из материалов дела усматривается, что истца вселена в спорную квартиру в установленном законом порядке, зарегистрирована в квартире и проживает длительное время. 

При установленных обстоятельствах, само по себе отсутствие ордера либо его утеря, не может являться основанием для ограничения жилищных прав истца. 

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда один раз.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или нескольких из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних, приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со ст.4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вышеназванная статья Закона содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым не допускается приватизация жилых помещений.

Суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об ограничении права истицы на получение спорной квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Ранее истица в приватизации не участвовала, что подтверждается её регистрацией в спорной квартире, находящейся в муниципальной собственности с 1976г., доказательств обратного суду не представлено. 

ФИО4 и ФИО5 отказались от участия в приватизации в пользу истца в ходе рассмотрения настоящего дела. 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку изложенные в иске фактические обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Право истца на передачу квартиры в собственность соответствует требованиям ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина