Дело №2-2398/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре Хайровой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным услугам и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику ФИО2, указав, что 27.10.2013 г. между ним и ФИО2 был заключен Договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец (Наймодатель) передал ФИО2 (Наниматель) во временное пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с находящимся в ней имуществом. По договоренности сторон в квартире кроме Нанимателя проживала ее дочь - ФИО5 (пункты 1.1 и 1.2 Договора). Стороны заключили договор на срок 11 (одиннадцать) месяцев. В случае, если ни одна из сторон не известит другую сторону о своем желании расторгнуть Договор по окончании срока действия, Договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях (пункты 2.1 и 2.2 Договора). В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 Договора оплата найма квартиры устанавливается в размере 35 000 рублей в месяц. В день подписания Договора Наниматель передал Наймодателю денежную сумму в размере 35 000 рублей в качестве оплаты найма за первый месяц проживания. Оплата найма не включает в себя коммунальные платежи за содержание Квартиры, оплату горячего и холодного водоснабжения, водоотвода, электроэнергии и Интернета и оплачиваются Нанимателем. Стороны договорились, что оплата за наем выплачивается Нанимателем авансом ежемесячно, не позднее 27 (двадцать седьмого) числа каждого месяца за следующий месяц проживания (пункт 3.4 Договора). Кроме того, по условиям Договора (пункт 3.5) Договора Наниматель передал Наймодателю денежную сумму в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей в качестве Страхового депозита, являющегося гарантией оплаты Нанимателем платежей, указанных в п. 3.2 Договора, а также возмещения ущерба, причиненного Квартире и имуществу по вине Нанимателя. ФИО2 с дочерью заселилась в квартиру 27 октября 2013 года и до конца 2015 года исправно платила. Несколько раз за эти два года она просила отсрочки оплаты, ссылаясь на задержку зарплаты и конфликты с администрацией школы, в которой она работала, но в течение месяца всегда возвращала долг. В 2016 задержки резко участились: в январе ФИО2 впервые задержала оплату больше чем на месяц, причём без предупреждения; когда истец сказал, что надо бы заплатить за февраль (письмо, отправленное по электронной почте с его почтового ящика е- mail: ... 09.02.2016, в то время как принятый расчётный день за месяц вперёд - не позже 27 числа, но истец, помня о рассказанных ему проблемах в её школе проявил корректность и немного подождал) объяснила, что в администрации её школы «забыли всех сотрудников на букву "И" и "К" внести в авансовый документ» и сказала, что получит зарплату 15 февраля. 26 февраля она снова извинилась за задержку, написав, что погасит долг в течение месяца. По факту оплатила проживание за январь она 26 марта. Затем многочисленные отговорки стали включать в себя увольнение её дочери; всё те же проблемы на работе и рассказы о том, что им не платят зарплату совсем и обещают выплатить всё сразу в июне; что они сейчас живут впроголодь и занять уже не у кого; она якобы пыталась получить кредит в нескольких банках, чтобы расплатиться со мной, но ей отказали - якобы из-за невозможности подтверждения её платёжеспособности из-за всё тех же невыплат ей зарплаты (позже истец узнал, что за ней числится не один невозвращаемый кредит на крупную сумму). Конечно, истец её пожалел и подумал, что выгонять их на улицу в такой период было бы совсем некрасиво, и терпеливо ждал. В письме по электронной почте 2 июня 2016 она пообещала 15 июня погасить долг полностью (к тому моменту он составлял около 136 000 рублей), чего не произошло. 19 июня она снова написала, что получит отпускные 27 июня, сказав, что переведёт тогда. 27 июня, когда долг фактически составлял уже около 175 000, она действительно перевела сразу 60 000 рублей (таким образом, оплатив проживание только до конца июня), сообщив, что ей начали отдавать долги по зарплате, и она будет переводить свой долг частями, как только будет их получать. Это был последний денежный перевод, который он от неё получил. Затем отговорки возобновились, и истец им достаточно долго верил. В конце августа в разговоре по телефону она в очередной раз сказала, что скоро начинает работать на новом места с хорошей зарплатой, и сама предложила написать долговую расписку на 200 000 рублей (сумма долга на тот момент), я согласился и 1 сентября зашёл к ней и забрал расписку. Всё последующее время она ссылалась на то, что только начала работать и зарплату пока не платили, а расчёты со старым работодателем, с её слов, переносились снова и снова. По-прежнему не получив за последующие два месяца ни одного рубля от неё, истец после её электронного письма от 24.10.2016, в котором она писала «Я пытаюсь получить кредит, чтобы оплатить долги. Надеюсь на положительное решение до конца недели.», решил, что подождать ещё немного. Однако, когда истец собрался позвонить ей и уведомить, что ей пора съезжать, он получил от неё смс (04 ноября 2016 г., 14:04), в котором она сообщала о том, что у неё умер муж и она уезжает в Пензу на несколько дней. Истец ответил: «Сочувствую Вашему горю. Однако вынужден попросить Вас перечислить деньги не позлее понедельника», на что она ответила «Хорошо». 10 ноября она написала, что только вернулась в Москву, а также «Сейчас зарабатываю деньги, так как полностью на нуле. Буду переводить частями». В телефонном разговоре после этого она снова попросила отсрочки, сославшись на то, что все деньги потратила на похороны. 12 ноября вечером истец заехал к ответчице вместе с матерью (предупредив заранее). Истец сказал ФИО2, что очень сомневается, что она расплатится с долгами такими темпами и спросил, почему она не перевела ничего хотя бы в предыдущие месяцы, с первых зарплат на новом месте. ФИО2 призналась, что, устроившись работать в новую школу, она заболела, полтора месяца не ходила на работу и её уволили, а её дочь сидит без работы уже давно. Истец попросил её переписать расписку с новой суммой долга и с упоминанием процентов. Дополнительно он сказал ФИО2, что в качестве последнего шанса ждет от неё первую выплату долга не больше чем через две недели, а в случае, если не получит деньги - он даст ей ещё две недели на то, чтобы съехать. Ответчица поблагодарила истца, сказала, что такое предложение её устраивает, и снова пообещала расплатиться в ближайшие дни. 27 ноября ФИО2 позвонила и констатировала, что расплатиться не может, и пообещала съехать, как и договаривались, в течение 2 недель. 12 декабря она попросила съехать позже, а именно 19-го - истец согласился. 19 декабря, когда он вместе с матерью пришёл принять ключи от квартиры обратно, ФИО2 была в квартире одна. Она попросила оставить незначительную часть вещей на пару дней, сказав, что их заберёт ФИО8 (дочь), созвонившись со мной. Только 30 декабря эти вещи забрала сама ФИО2 - она в этот раз говорила истцу о том, что работает над срочным выкупом её комнаты в Пензе, но процесс затягивается и скорее всего деньги она получит только после праздников. Они расстались у станции метро, и с тех пор истец её не видел и ничего от неё не слышал. Через несколько дней он попробовал позвонить ей - номер был недоступен, как и номер её дочери. Истец дал ей некоторое время проявить себя, после чего 22.02.2017 г. отправил ей по месту прописки телеграмму, в которой потребовал выплаты долга в течение месяца, в последующие двое суток телеграмма вручена не была. Тогда 2 марта он написал ей письмо на e-mail: ..., по которому они всегда общались (из чего он делает вывод, что ответчица этот почтовый ящик регулярно проверяет), в котором написал о содержании отправленной ей телеграммы и в последний раз предложил ей решить вопрос в досудебном порядке. Однако ответа не последовало. Таким образом, несмотря на условия Договора и требования законодательства ФИО2, начиная с января 2016 года, стала допускать задержки в оплате за наем квартиры и оплате коммунальных услуг, в связи с чем последние расходы легли на истца, чем причинила истцу убытки. Так, в 2016 году ФИО2 пользовалась квартирой с 1 января по 19 декабря и соответственно должна была оплатить 406 451,61 руб. (1 1 мес. х 35 000 руб. + 35 000 : 31 х 19 = 406 451,61 руб.). Кроме того, расходы по оплате коммунальных услуг за период с 1 января по 30 ноября 2016 года составили 58 474,54 руб. Таким образом, в 2016 г. ФИО2 должна была выплатить истцу денежные средства в сумме 464 926,15 руб. (406 451,61 + 58 474,54 = 464 926,15). Однако в течение 2016 года ФИО2 перечислила мне 7 000 руб. 17.01.2016 г.. 40 000 руб. 26.03.2016 г., 20 000 руб. 28.04.2016 г., 60 000 руб. 27.06.2016 г. и 35 000 руб. она внесла в качестве залога (страхового депозита) в 2013 году, что составляет 162 000 руб. 19.12.2016 г. ФИО2 и ее дочь съехали с квартиры, не оплатив образовавшуюся задолженность в сумме 302 926,15 руб. (464 926,15 - 162 000 = 302 926,15).Кроме того, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ.В данном случае размер процентов за период с 01.01.2016 г. по 31.03.2017 г. составил 19 787,91 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в сумме 322 714, 06 руб., в том числе задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги в размере 302 926, 15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 19 787, 91 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6427, 14 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск не представила. 

С согласия представителя истца судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ст.678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В п.1 и п.2 ст.307 ГК РФ указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договоров и других сделок. 

В силу п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ).

На основании п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2011 г. 

27.10.2013 года между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, наймодатель передает нанимателю во временное пользование для проживания двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с находящимся в ней имуществом. (п.1.1 договора); оплата найма за квартиру устанавливается в размере 35 000 руб. в месяц ( п.3.1 договора) оплата найма не включает в себя коммунальные платежи за содержание квартиры, оплату горячего и холодного водоснабжения, водоотвода, электроэнергии и Интернета оплачиваются нанимателем. ( п.3.2 договора), договор заключается на срок 11 месяцев, в случае, если ни одна из сторон не известит другую сторону о своем желании расторгнуть договор по окончании срока его действия, договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.(п. 2.1, 2.2 договора).

Согласно акта приёма-передачи к договору найма жилого помещения от 27 октября 2013 г. наймодатель передал нанимателю в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, наймодатель принял в пользование вышеуказанную квартиру на условиях и в сроки, предусмотренные договором.

Как следует из пояснения представителя истца, ответчик начиная с января 2016 года, стала допускать задержки в оплате за наем квартиры и оплате коммунальных услуг. 

Из расчета задолженности истца следует, что задолженность по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг составляет 302 926, 15 руб.

Доказательств оплаты вышеуказанной задолженности полностью или частично ответчиком суду не представлено, судом не добыто, в связи с чем суд принимает во внимание доводы истца.

Суд, проверив расчета задолженности истца, считает возможным принять этот расчет, как достоверный, и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере 302 926, 15 руб.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно сделанному истцом расчету, сумма процентов за пользование ответчиком чужими средствами истца за период с 01.01.2016 года по 31.03.2017 года составила 19 787, 91 руб. Расчет этой суммы ответчиком не оспаривался, судом проверен и является верным. В связи с чем, в пользу истца с ответчика ФИО2 следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 31.03.2017 года в размере 19 787, 91 руб.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат расходов по оплате государственной пошлины, подтвержденных чеком-ордером от 27.04.2017 года сумма в размере 6427, 14 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным услугам и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 27.10.2013 г., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 302 926, 15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2016 года по 31.03.2017 года в размере 19 787, 91 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в возврат расходов по оплате государственной пошлины 6427, 14 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2017 года.

Судья Н.Н. Аргаткина