Дело № 2-348/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камешково 24 июля 2018 года 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Галкиной Е.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - адвоката Сачук Т.М., действующей на основании ордера от Дата обезл. №,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным домом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит:

- признать жилой дом, с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., многоквартирным домом;

- признать за ней право собственности на квартиру № 1, площадью 23, 1 кв.м, расположенную по адресу: ...., согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером М.Д.К. Дата обезл.. 

В обоснование иска указала, что на основании договора дарения от Дата обезл. она являлась собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Собственником другой 1/2 доли - являлась ФИО2

Определением Камешковского районного суда от Дата обезл. по гражданскому делу №, вступившим в законную силу Дата обезл., было утверждено мировое соглашение между П.А.В. и ФИО2 Согласно условиям данного мирового соглашения указанные жилой дом и земельный участок были разделены в натуре. В частности, в собственность П.А.В. была выделена часть основного строения (лит. А) помещение № 3, площадью 23,1 кв.м, часть пристройки (лит. А) площадью 10, 53 кв.м, прилегающей к основному строению. В собственность ФИО2 выделена часть основного строения (лит.А) помещения № (кухня, площадью 3,5 кв.м) и № 2 (прихожая, площадью 12,9 кв.м), всего 16, 4 кв.м, часть пристройки (лит. А), площадью 6 кв.м.

ФИО2 на выделенную ей в собственность часть жилого дома оформила все документы надлежащим образом. Дата обезл. ФИО2 получила в Росреестре свидетельство серии .... на помещение, площадью 16,4 кв.м (номера на поэтажном плане 1, 2). В связи с чем, право долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома в Росреестре было прекращено.

П.А.В., не оформив документы на выделенную ему часть жилого дома, а именно на помещение, площадью 23, 1 кв.м, (номер на поэтажном плане 3), Дата обезл. подарил ей 1/2 долю жилого дома.

Решением Камешковского районного суда Владимирской области по гражданскому делу № 2-485/2017 год от 28 ноября 2017 года прекращено её право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ..... Аннулирована в Едином государственном реестре недвижимости регистрационная запись № от Дата обезл. о регистрации за ней права 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом и за ней признано право собственности на жилое помещение, площадью 23, 1 кв.м, номер 3 на поэтажном плане, согласно техническому паспорту жилого дома от Дата обезл., изготовленному ГУ ВО «БТИ». Решение суда исполнено частично. Росреестр прекратил её право долевой собственности на указанный жилой дом и аннулировал соответствующую запись в ЕГРН.

Однако Росреестр своим уведомлением от Дата обезл. № приостановил кадастровый учет и регистрационные действия её права собственности на вышеуказанное помещение, площадью 23, 1 кв.м. по причине того, что постановка на кадастровый учет выделенного ей в собственность жилого помещения, площадью 23,1 кв.м, возможна только путем реконструкции самого дома ...., в результате которой будет создан многоквартирный жилой дом.

Росреестр своим следующим уведомлением от Дата обезл. № отказал ей в снятии приостановления, указав, что с заявлением в Росреестр об осуществлении кадастрового учета изменений должна обратиться не только она, но и собственник другого помещения в данном доме - то есть ФИО2

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района на её заявление о разрешении реконструкции жилого .... с жилого дома на многоквартирный дом в ответе от Дата обезл. № отказал в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Причинами отказа послужили отсутствие заявления от ФИО2 на такую реконструкцию, и иных документов, касающихся земельного участка (Градостроительного плана земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и др.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Её представитель адвокат Сачук Т.М. требования истца поддержала в полном объеме. Пояснила, чтобы зарегистрировать в настоящее время право собственности ФИО1 в Росреестре на помещение, площадью 23, 1 кв.м, для этого необходимо изменить назначение жилого дома .....

В настоящее время у ФИО1 и у ФИО2 имеются отдельные, у каждой свой, земельные участки с отдельными кадастровыми номерами. Фактически жилые помещения в доме .... между ФИО1 и ФИО2 разделены и спора между ними по этому поводу не имеется.

В связи с тем, что П.А.В. вовремя не оформил свое право собственности на помещение, площадью 23, 1 кв.м, то в настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ей на праве собственности помещение.

Считает, что данный объект недвижимости подпадает под понятие жилого многоквартирного дома, поскольку в жилом доме .... фактически проживают две семьи, не связанные родственными узами, имеются отдельные выходы из каждой квартиры на отдельный земельный участок, общие конструктивные элементы.

Просит, принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение, площадью 23,1 кв.м., и находящееся в фактическом пользовании истца, признать квартирой в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что признание дома .... многоквартирным повлечет определенные правовые последствия и материальные затраты, на оплату которых у неё денежных средств не имеется. Также считает, что их жилой дом не может являться многоквартирным, поскольку в доме общих помещений, комуникаций не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра во Владимирской области в судебное заседание не явился. С.Н.Ю., действующая на основании доверенности от Дата обезл. №, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В силу п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., с кадастровым номером ..... 

Решением Камешковского районного суда Владимирской области от 28 ноября 2017 года право долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ...., прекращено. За ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, площадью 23, 1 кв.м, номер 3 на поэтажном плане, согласно техническому паспорту жилого дома от Дата обезл., изготовленному ГУ ВО «БТИ».

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ...., общей площадью 16,4 кв.м, расположенное по адресу: .....

Указанные жилые помещения, как самостоятельные объекты недвижимости, были образованы в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: .....

Согласно техническому плану помещения от Дата обезл., заключению кадастрового инженера, жилые помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 представляют собой изолированные помещения, с отдельными входами.

Установлено также, что часть жилого дома (жилое помещение), принадлежащего ФИО1, расположена на земельном участке с кадастровым номером ...., площадью 726 кв.м.

Часть жилого дома (жилого помещения), принадлежащего ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером ...., площадью 774 кв. м.

Согласно сведениям портала услуг «Публичная кадастровая карта», кадастровому паспорту земельного участка, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельные участки с кадастровым номером .... и с кадастровым номером .... находятся в индивидуальной собственности истца и ответчика, предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пунктом 7 ст.41 данного Закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Постановка на кадастровый учет жилого помещения, принадлежащего ФИО1, как квартиры, повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, многоквартирного дома, будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка. Тем более, что правовой режим земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, имеет иное законодательное регулирование и регламентирован положениями жилищного законодательства.

Таким образом, без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.

Удовлетворение требований истца фактически приведет к изменению правового статуса здания, уже состоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 этого же кодекса.

На основании вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска о признании жилого дома, с кадастровым номером 33:06:061501:85, расположенного по адресу: ...., многоквартирным домом, и признании права собственности за истцом на квартиру № 1, площадью 23, 1 кв.м, расположенную в указанном доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании жилого дома, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., многоквартирным домом, права собственности на ...., площадью 23, 1 кв.м., расположенную в указанном доме - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июля 2018.